越秀・运河樾（杭州拱墅・运河新城）
项目位于 拱墅区运河新城， 直线约 200 米到京杭大运河，北邻南洋河，杭州越秀顶格「樾系」作品，全盘 6‑7 层纯叠墅，仅 98 席，主城运河边稀缺 70 年低密改善藏品住区。
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📋基础参数
开发商：越秀地产（全国第九座樾系，杭州首座樾系）
物业：越秀服务
楼栋：6 幢 6‑7 层纯叠墅社区，无高层，全盘仅98 户，圈层纯粹
容积率：1.7，绿化率 35%，楼间距最大约 30 米
土地：2025 年拿地，楼面价 39146 元 /㎡
交付：2027‑12‑30 精装交付
外立面：现代宋韵风格，大面玻璃幕墙 + 金属线条，宋风屋檐瓦当设计
产权：70 年住宅，可落户、有学区；精装高配，大金寰域中央空调、地暖、新风、全屋净水配齐
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💰价格参考（2026‑08，一房一价）
精装备案均价约 7.3‑8.5 万 /㎡，总价 1800 万‑3600 万
中叠 230㎡：
上叠 270㎡：带星空大露台
下叠 320㎡楼王：带私家庭院 + 双层地下空间
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🏠主力户型（全部私梯独立入户）
中叠 230㎡
7.2 米大横厅，四套房格局，中西双厨，独立家政间；地上层高 3.2 米，地下室 5.4‑6.1 米挑高，可拓展双层空间，做酒窖、影音室、健身房。
上叠 270‑296㎡
赠送约 19 米宽转角星空露台，部分高区可眺望大运河景观；多套房分离式布局，适合追求观景、露台的改善家庭。
下叠 320㎡
附赠 60‑320㎡南北私家庭院；地上一层预留长辈套房，双层地下拓展空间，多代同堂，终极改善户型。
拓展后实际得房率最高可达 183%。
🛋️社区内部配套
约 2000㎡下沉高端会所：夜光星空泳池 + 恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室，杭州少数配置夜光泳池的低密社区。
宋韵三进式园林，中央跌水水院、金舟亭景观，古树造景，营造东方庭院氛围感。
地下双层车库，高配公区精装，全户私梯入户。
🚇周边配套
交通：距离地铁 10 号线祥园路站、15 号线谢村站均约 1.4‑1.6 公里；临近留石高架、上塘高架、丽水路双层隧道，自驾快速通达武林、钱江新城；临近运河绿道码头。
生态文旅：直线约 200 米京杭大运河，近拱宸桥、大运河博物院，运河绿道、多座城市公园环绕，运河文化资源突出。
商业：运河新天地、远洋乐堤港、拱宸桥商圈，板块内规划商业用地，满足高端消费。
教育：杭行路小学、源清中学等（就近参考，学区以教育局划片为准）
医疗：杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河院区，三甲医疗配套齐全。
✅项目优点小结
运河新城近运河，主城稀缺 1.7 容积率纯叠墅，全盘仅 98 套，没有高层，居住纯粹，土地稀缺度高
越秀高端樾系产品，私梯入户，地下室超高挑高，上叠露台、下叠庭院，拓展空间巨大。
公区配置规格高，夜光星空泳池 + 恒温双泳池会所，宋韵主题园林，精装标准高。
拱墅主城，运河文化资源，高架路网成熟，通达武林、钱江新城。
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