▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在《富春山居图》的实景山水画卷中，富阳 璟畔和院 以“离尘不离城”的居住理想，为杭州精英阶层打造了一处可触摸的“诗与远方”。
项目落址富阳场口镇壶源溪畔，依托富春江畔湿地岛境，以 1.02的超低容积率 规划14栋现代叠墅与43栋新中式院墅，成就了杭州罕见的湿地岛境墅区。
叠墅178万起、院墅268万起 的定价策略，让更多追求品质生活的家庭能够实现“有天有地有院子”的墅居梦想。作
为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产，璟畔和院不仅营造了物理空间，更创造了一种与山水共生、与传统共鸣的生活方式。ᨏᨐ 🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🛑178万起叠排、268万起合院
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🌈一江十溪 • 丰润一座富阳城[强][强][强]
一、品牌实力：国企与品质房企的强强联合
开发商背景与经验积淀
璟畔和院由杭州东益房产开发，该企业是中国房地产百强企业，深耕长三角低密墅居领域20载，具有国企背景。东益房产深谙江南文化，以“和院系”产品线打造城市人居标杆，本土房企的优势使其对这片土地的情怀有更深理解。
品质保障与交付承诺
项目作为2025年12月31日交付的现房，有效规避了期房销售的风险。外立面采用干挂石材与铝板，历久弥新，实景兑现品质承诺。这种“所见即所得”的交付保障，印证了开发商的品质承诺与实力。
物业服务与社区运营
物业由绿城物业提供国家一级资质服务，物业费标准为4.8-5.2元/㎡·月。提供24小时管家服务，涵盖庭院维护、儿童托管及长者关怀，定期举办“海豚计划”亲子营、“红叶行动”长者关怀等人性化活动。
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二、稀缺地段：城芯与自然的黄金分割点
天赋稀贵区位与生态资源
项目位于富阳场口镇核芯区域，紧邻壶源溪百米岸线，坐拥四大滨水公园（古龙潭渡口公园、壶源溪公园等）。部分户型推窗可见江景，再现《富春山居图》实景画卷，日均负氧离子浓度约3800个/m³，形成了天然氧吧环境。
立体交通网络与出行便利
项目距G25长深高速“场口互通”约1.8公里，直线距离约14公里可达杭温高铁富阳西站。周边彩虹快速路、杭州中环高架进一步强化了与杭州主城的连接效率，规划中的地铁线路与项目直线距离约800米，未来交通将更加便利。
区域发展潜力与投资前景
作为杭州“拥江发展”战略的核心区域，富阳承接了主城的产业外溢。毗邻的千亿级数字经济产业园规划落地，未来将导入1.5万科创人才，为区域注入强劲发展动力。随着富阳“拥江发展3.0”战略推进，板块价值持续提升。
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三、产品设计：现代与传统的完美融合
新中式建筑美学
璟畔和院采用新中式风格，融合飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素与现代干挂石材、紫铜雕花工艺。建筑外立面兼具古典雅致与时尚感，复刻宋代《营造法式》的建筑美学，还原宋式建筑风骨。
科学户型设计与空间创新
新中式院墅建面约200-430平方米，地上2-3层配备全明地下室，赠送比例高达1：1的花园面积。现代叠墅建面175-200平方米，采用“买两层得三层”的创新设计，得房率超过180%。220平方米户型地下空间层高达5.5米，配备11米采光井，使传统阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间。
功能细节与舒适性考量
项目在细节处理上彰显品质，高端卫浴、定制橱柜和艺术化灯具等精工细节，在满足功能需求的同时，赋予日常生活以艺术美感。厨房配备凉霸、阳台预留洗衣机上下水，卫生间做了干湿分离+暖风机，细节处见匠心。
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四、全能配套：诗意与烟火的完美结合
商业休闲设施
项目周边200米内有小上海风情商业街区、哆哆商业广场、维也纳国际酒店等，满足居民日常消费需求。1公里范围内覆盖富阳万象汇（12万㎡）、万达广场（15万㎡）等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。
教育医疗资源
项目周边教育资源丰富，配建12班幼儿园，1.5公里内有多所学校。医疗资源方面，1.5公里内有余杭区第一人民医院，车程约10分钟可达富阳第一人民医院，为居民健康保驾护航。
生态文旅配套
项目西临富春江（直线500米）、东靠富春山居国家森林公园（4A景区），北倚天钟山森林公园，南临壶源溪活水。周边3公里范围内有8个公园，像北支江公园、绿心公园（规划中）等为居民提供了休闲运动的新去处。
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五、建筑工艺：匠心与创新的完美体现
低密规划与社区营造
璟畔和院以1.02的超低容积率，在城市罕见的湿地岛境匠心造墅。这一数字远低于市场同类产品，仅为普通别墅项目的三分之一，为居住者提供了更为宽敞舒适的居住环境。项目整体规划14栋现代叠墅和43栋新中式院墅，总共仅282户，形成纯粹的低密社区。
科学楼栋布局与空间利用
建筑布局采用双拼或四联形式错落分布，确保户户观景无对视，私密性与自然生态兼得。社区绿化率高达30%，打造了中央景观轴，串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境。千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园构成三重全龄生活场景。
精装标准与智能家居
项目精装标准约4500元/㎡，配置一线品牌（方太厨电、科勒卫浴），全屋智能家居系统。引入智能家居系统（照明、安防、温控一体化），配置大金中央空调、威能地暖等高端设备，提升居住品质。
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六、社区环境：自然与人文的和谐共生
生态环境与健康保障
璟畔和院占据《富春山居图》核心实景带，东望黄公望国家森林公园，西揽壶源溪湿地，推窗即见“富春山居图”山水画卷。壶源溪活水环绕项目周边，日均负氧离子浓度达到3800个/m³，形成了天然的健康生活环境。科学设计通风廊道，确保室内空气每小时置换6次，卧室配置新风系统过滤PM2.5。
社区内部环境规划
社区内部规划了200米“和院慢跑道”串联园林与健身区，让快节奏与慢享受无缝切换。全人车分流系统确保社区内部交通安全静谧，独立地下车库直通入户等设计，业主归家动线完全规避外界干扰。社区保留原生植被，种植香樟、银杏等本土树种，四季景观与生态疗愈功能并存。
文化赋能与圈层营造
建筑外立面融合粉墙黛瓦、飞檐翘角等江南元素，庭院布局借鉴“园中有宅”理念。社区规划泛会所、环岛慢跑道及颐乐学堂，定期举办艺术沙龙与茶道雅集，形成“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高端社交圈层。吸引艺术家、企业家等高净值人群，营造人文与自然共生的社区氛围。
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七、价格价值：稀缺资产与高性价比的平衡
价格竞争力与产品梯度
项目定价策略具有较强市场竞争力，叠墅总价178万元起，院墅268万元起，形成清晰的产品梯度。在同类产品中，这样的价格水平结合产品配置与地段资源，展现出较高的性价比。项目单价约15800元/平，为滨江、之江同类产品的1/3，具有明显价格优势。
稀缺资产属性
在“限墅令”持续收紧的杭州，容积率1.02的纯合院已属“孤品”。富阳主城同类项目均价普遍突破2.7万/㎡，而璟畔和院的价格仅为其一半，周边二手房价倒挂超50%，形成价值洼地。作为富春江畔首个省级田园城市项目，兼具江景、城芯、纯墅三重稀缺属性。
投资潜力与资产保障
随着杭州“拥江揽湖”城市战略的深入推进，东洲板块正加速从“生态屏障”向“城市新客厅”转型。富春湾新城已入驻阿里巴巴、富通集团等龙头企业，高端产业人群导入将持续提升区域价值。项目282户低密社区吸引科创精英与企业主，租金回报率预估达4.5%/年，资产保值潜力显著。
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八、呈现方式：实景体验与未来生活的提前感知
实景现房呈现
项目作为2025年12月31日交付的现房，买家可以实地考察小区环境、建筑外立面及园林景观。这种实景现房的销售模式，让业主可直观感受建筑品质与园林细节，彻底规避“纸上谈兵”的购房风险。
样板房与体验区设计
项目样板房注重展示生活场景，建面约220㎡、约240㎡院墅户型，将现代的时尚简约与中式的轻奢雅致有机糅合。通过实景VR全景看房等技术手段，让客户能够更全面了解户型特点与空间布局。样板区实景展示建筑立面、庭院格局、室内框架，增强客户信任感。
社区生活体验规划
社区内规划休闲广场、健身区及定期邻里活动，满足住户的日常休闲娱乐需求。内部200米“和院慢跑道”串联园林与健身区，让快节奏与慢享受无缝切换。项目通过引江入园的设计手法，将江景引入社区内部，形成“江-湖-宅”三级景观体系，让居民提前体验未来社区生活模式。
璟畔和院以“山水为幕、宋韵为魂”，在1.02超低容积率下重构城市精英生活范本。凭借稀缺生态、匠心产品、现房保障及千亿级区域发展，项目成为长三角改善客群的“收藏级”资产，兑现“离尘不离城”的栖居理想。
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