拱宸金茂府是中国金茂在杭州的第五座 “府系” 标杆，落子拱墅运河新城核心，以低密规划 + 运河文脉 + 绿金科技三大核心，打造主城高端改善标杆，面向千万级终改客群。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、核心速览
开发商：央企中国金茂
区位：拱墅区运河新城，祥园路与筑研路交叉口，距拱宸桥约 800 米，东揽 250 米运河景观带
规模：占地约 2.74 万㎡，建面约 5.04 万㎡，11 幢（4 高层 + 7 叠墅），仅 210 户
指标：容积率1.8、绿化率 35%，人车分流
产品：高层 185-216㎡四房；叠墅 240-290㎡（上 / 中 / 下叠）
价格：高层均价5.6-5.86 万
交付：2028 年上半年精装交付，金茂物业
核心标签：金茂府系、运河新城、1.8 低密、12 大绿金科技、五恒健康宅
二、地段与配套
区位价值：“桥西 2.0”，承接桥西、申花豪宅圈红利，运河新城核心低密宅地封藏之作
交通：近地铁 4 号线 / 10 号线，留石、上塘高架环伺，通达主城各核心
商业：运河上街、万达广场、城北万象城，生活配套成熟
生态：一线运河景观带、运河湾综合体、大运河生态艺术岛
文化：拱宸桥、桥西直街、小河公园，千年文脉加持
医疗：邵逸夫医院大运河院区（在建）等优质医疗
三、产品力（核心亮点）
1. 建筑与景观
外立面：四面暖色铝板 + 石材 + 大面玻璃，现代简约高辨识度
社区规制：65 米奢石门庭、全冠移植罗汉松、约 5000㎡中央园林
会所：约1600㎡宸运美学馆，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等
架空层：6 米挑高，打造四点半学堂、亲子区、老年活动区等泛会所
2. 户型（纯改善无刚需）
高层（13-17F，两梯两户）
185㎡四房：南向面宽 13.8 米，LDKB 一体化，主卧套房约 40㎡
216㎡四房：南向面宽 16.8 米，超 70㎡客餐巨厅，环幕落地窗
层高3.15 米，得房率 87%-90%
叠墅（4-6F）
上叠：约 240-260㎡，带屋顶露台（约 60㎡）
中叠：约 260㎡，南北双阳台
下叠：约 290㎡，私家庭院（80-100㎡）+5.4 米挑高地下室
私梯入户，空间奢阔
3. 绿金科技（金茂核心 IP）
12 大科技系统，打造五恒一舒（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁）健康体系
衡温：地源热泵 + 毛细管网，四季 20-26℃，无空调直吹
衡湿：控湿 30%-70%，告别杭州梅雨季潮湿
衡氧：24h 全置换新风，抗霾过滤
衡静：同层排水 + 隔音降噪，室内噪音≤40 分贝
衡洁：微正压防尘，全屋洁净
四、核心优势
央企金茂府系 IP：杭州前四府交付口碑强，二手溢价高，保值性优
主城低密稀缺：运河新城最后低密宅地，1.8 容积率 + 210 户纯粹圈层
运河 + 文化双资源：800 米拱宸桥，250 米运河岸线，不可复制
科技健康标杆：12 大绿金系统，适配杭州气候，地下室无潮湿
全维高端配套：1600㎡会所 + 架空层泛会所，全龄奢享
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