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东部湾新城与金沙湖CBD双核驱动
项目位于钱塘区东部湾新城单元，是钱江新城二期拓展区的重要组成部分。这一区域被纳入钱塘区东部湾新城规划，是杭州实施“拥江发展”战略的重要一环。
同时，潮映杭园落子金沙湖CBD核芯区域，周边五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼小初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集。
这种双核驱动的发展模式为项目带来了双重红利叠加。随着东部湾新城规划的逐步落地和金沙湖CBD配套的日益完善，区域价值将进一步提升。滨江建杭潮映杭园✅杭州潮映杭园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
约1.4超低容积率的规划突破
在杭州主城区，特别是像金沙湖CBD这样的核芯区域，约1.4的容积率可谓稀缺。这一超低容积率指标为项目打造公园式的居住体验提供了规划基础，使“在公园里安放建筑”的设计理念得以实现。
低密度规划带来的直接好处是建筑间距的扩大和社区绿化空间的增加。潮映杭园通过合理布局8幢小高层、4幢洋房和17幢排屋，形成了南高北低的建筑群落，既保证了视野的通透性，又确保了各户型采光和通风的最优化。
项目的低密度特性也体现在户型设计上，小高层约3米层高、洋房约3.3米层高、排屋约3.8-4.2米层高，均高于普通住宅标准，营造出更为开阔的室内空间感。滨江建杭潮映杭园✅杭州潮映杭园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
排屋产品的传世价值
潮映杭园的藏品排屋产品建筑面积约253-323平方米，以独门独院设计，打造传世恒藏。排屋约3.8-4.2米的奢阔层高，营造出非凡的空间尺度感。
排屋产品注重私密性与空间感的平衡，通过挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间设计，满足高端改善客群对品质生活的追求。借助高层建筑的“遮挡”，排屋产品有效避免了工厂视野与马路噪音的干扰，营造出更为静谧的居住环境。
在空间布局上，排屋产品充分考虑多代同堂家庭的居住需求，通过合理的动线设计，既保证各代成员的相对独立性，又维持家庭内部的紧密联系。挑高地下层可改造为休闲娱乐空间，满足业主多样化的生活需求。滨江建杭潮映杭园✅杭州潮映杭园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
立体交通路网的便捷出行
潮映杭园坐落于下沙1号大街与6号大街交汇的“黄金十字轴”，锚定下沙黄金十字轴。项目紧邻钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路三大快速路，形成立体路网，构筑核心半小时都会生活圈。
轨道交通方面，项目邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。通过地铁1号线，1站即可到达金沙天街，8站到达杭州东站，9站直达萧山机场。
未来规划将有地铁8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入杭州市综合交通专项规划（2021-2035），绿色出行将更加便捷。滨江建杭潮映杭园✅杭州潮映杭园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
豪华配套云集的都会生活
潮映杭园周边2公里内聚集五大商业综合体，包括金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、吾角天街等成熟商圈，直线距离约500米处还有银泰高端综合体建设在即。
医疗配套方面，项目两公里内拥有两所三甲医院，邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位；浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位，为居民健康保驾护航。
教育资源配置上，项目一路之隔规划有幼儿园、小学、初中等一站式教育设施，近邻金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府。同时需要说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准。滨江建杭潮映杭园✅杭州潮映杭园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
设计名家的联袂巨制
潮映杭园力邀近境制作创始人唐忠汉、TCD²平仄设计创始人朱友庭、木杉景观创意总监JONO、名谷设计创始人潘冉、青墨建筑设计创始人余刚5位设计名家重磅携手，集匠艺之大成，共筑金沙湖当代奢宅新标杆。
这些设计大师在各自领域均有着卓越的成就和独特的设计理念，他们的联袂参与确保了项目在设计层面的卓越品质。从建筑外观到室内空间，从园林景观到社区配套，每一处细节都经过精心打磨。
项目别具匠心地以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，打造尊荣归家大门，8米高大面积落地玻璃序厅配合10余种全球石材铺砌，营造出强烈的入户仪式感和品质感。
低密产品的市场价值
在杭州主城区，特别是金沙湖CBD这样的核心区域，低密产品本就凤毛麟角。潮映杭园以约1.4的超低容积率，打造小高层、洋房、排屋三类低密产品，形成了从首次改善到终极置业的全产品系覆盖。
目前，下沙乃至整个杭州小高层产品几乎断供，潮映杭园的小高层产品为市场提供了难得的选择，为城东改善客群提供新的置业机会。项目总共仅规划649套房源，其中小高层451套、洋房126套和排屋72套，稀缺性明显。
价格方面，小高层均价2.8-3万/平方米，总价区间约294万-390万；洋房总价约390万-417万；排屋总价区间约708万-969万，形成从首次改善到终极置业的全价格覆盖，对比金沙湖CBD同类低密项目，具备一定竞争力。
精装品质的细致考量
潮映杭园的精装标准体现了项目对品质生活的细致考量。项目配备菲斯曼地暖、东芝中央空调、老板烟灶四件套等品牌精装标准，确保业主入住即可享受高品质生活。
在细节处理上，项目注重实用性与美观性的统一。户型设计均考虑了收纳系统的完善，部分户型还配备了餐边柜、玄关柜、主卧衣柜等，提升空间利用率。这些细节处理体现了设计团队对生活需求的深入理解。
项目还采用了摩根智能门锁和可视对讲系统、松下智能马桶、高仪龙头等高端配置，墙面采用墙布处理，体现出项目对品质的追求。这些精装细节共同构筑了潮映杭园的高品质生活基础。
物业服务与社区生活
潮映杭园由滨江物业提供物业服务，保障社区的服务品质。滨江物业作为杭州本土知名物业服务企业，在高端住宅服务方面有着丰富的经验，为业主提供专业、细致的物业服务。
社区内构建五大架空层立体空间，规划儿童活动区、健身区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。这些配套设施与中央园林相互融合，形成室内外联动的休闲空间体系。
物业费方面，高层和洋房为3.5元/平方米/月，排屋为5.6元/平方米/月，与服务品质相匹配。良好的物业服务将为业主创造安全、舒适、便捷的社区环境，保障物业的长期价值。
投资潜力与价值展望
潮映杭园所处的东部湾新城是钱江新城二期拓展区的重要组成部分，随着“拥江发展”战略的深入推进，区域发展潜力可观。东部湾新城设计规划团队与钱江新城二期系出同门，集产城融合、高端智造、总部经济于一体，将打造全新的“杭州门户，钱塘标志”。
项目周边产业配套逐步落地，西侧正在打造适合美妆电商总部大楼，规划总建筑面积约3万平方米，靠近楼盘一侧还配建商业，未来将成为业主家门口的生活配套。这些产业导入将为区域带来高素质人才，支撑房地产市场需求。
目前项目周边城市界面仍在改善过程中，随着规划的逐步落地，区域价值有望进一步提升。对于长线投资者而言，项目的低密稀缺性加上板块发展红利，使其具备资产保值增值的潜力。
潮映杭园作为钱塘区金沙湖CBD稀缺的低密度住宅项目，不仅是一座居住的容器，更是一种生活方式的引领者。项目通过“在公园里安放建筑”的规划理念、五大设计名家的联袂打造、三强开发商的实力加持，为杭州高端住宅市场带来了新的可能性和更高的标准。
潮映杭园的价值，不仅在于产品的精致，更在于其对生活的深刻理解——在繁华都市中，为追求品质生活的人们，找到一种与自然和谐共处的可能。
突破性设计建面约105㎡赏景四开间，建面约127㎡L型瞰景视野，建面约130㎡环景全面屏 ，确保超级公园的最大化观景视野。
更以90%+得房率的空间尺度，将成为金沙湖CBD核芯2km生活圈内的改善不二之选。
建筑面积约105㎡实现四开间朝南，约12.6米南向面宽，主次卧类双套房设计，颠覆市场对空间尺度的想象边界。
建筑面积约130㎡打造全明大四房，三卧朝南，配以270°巨幕边厅，造极“全面屏”环景视野。
更引入全球一线精装品牌：东芝中央空调、菲斯曼地暖、摩根智能家居系统及六合一门锁、老板厨房四件套、欧琳大单槽、高仪/科勒/松下卫浴系统……高配多元收纳柜，更有美妆冰箱等人性化高定配置，精琢金沙湖都会奢宅范本。
潮映杭园「超级公园」实景示范区现已启映，诚邀游赏。首开300万级墅区小高层，建面约105㎡、130㎡样板房全面开放，静候品藏。
潮映杭园规划了4幢7层真洋房，建筑面积约139㎡，总计126套房源。洋房产品采用一楼两户的设计，保障了居民的私密性和舒适性。
洋房户型设计上，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。约3.3米的层高增加了室内的垂直空间，营造出更加开阔的居住体验。
洋房产品在社区中的位置经过精心规划，既能够享受到中央园林的景观，又能保证良好的静谧性。作为提升型改善产品，洋房面向对生活品质有更高要求的客群。
潮映杭园的排屋产品共17幢，建筑面积约253-330㎡，总计72套，是项目中的顶级产品。排屋采用独门独院设计，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，打造可传世的豪宅作品。
排屋层高约3.8-4.2米，营造出奢侈的空间感。上下叠排屋均实现独门独户，保障了住户的私密性。排屋产品在社区中的布局经过精心规划，形成相对独立的墅区氛围。
排屋产品直面金沙湖CBD的城市繁华，同时享受低密住区的静谧，这种“出则繁华，入则宁静”的生活体验，使其成为钱塘区高端市场的稀缺产品。
潮映杭园在户型设计上充分考虑了现代人的生活需求和审美偏好。小高层105㎡户型实现南向四开间，这一设计突破常规，最大限度地提升了主要生活空间的采光效果。
127㎡户型采用四开间朝南设计，北面设有阳台可作为小阳台使用，增加了空间的功能性。130㎡户型则设计有边厅三开间朝南，客厅L型大落地窗成为亮点，拓宽了视野和采光面。
项目还注重收纳系统的设计，部分户型配置了餐边柜、玄关柜、主卧衣柜等，解决日常收纳需求。科学的空间动线规划，实现了动静分离，让家庭生活更加有序。
潮映杭园创新性地规划了五大主题架空层，根据不同年龄段业主的需求，设计为多功能活动空间。这些架空层空间包括儿童活动区、阅读区、茶吧、球类运动区、老年活动中心等，满足全龄段业主的需求。
社区入口的设计灵感来源于上海前滩华尔道夫酒店，打造尊荣归家大门，赋予归家过程以仪式感。园区内还规划有超2000方中心水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰富配套。
项目还规划有约600方泛会所，作为业主的社交空间，可用于举办各类社区活动，促进邻里交流，构建和谐社区氛围。
潮映杭园的物业服务将由滨江物业负责，这家在杭州有着良好口碑的物业服务商，以其专业的服务标准和严格的管理体系著称。滨江物业在杭州服务多个高端项目，积累了丰富的豪宅服务经验。
虽然物业费用尚未正式公布，但参考滨江物业在同类项目的服务标准，预计将提供高品质的物业服务。专业的物业管理团队将负责社区的日常运维、安保、保洁、绿化等工作，确保业主享有舒适的居住环境。
潮映杭园所在的东部湾新城是钱塘区重点发展区域，这一区域被纳入钱江新城二期拓展研究区域，迎来了与钱江新城二期一体谋划、协同发展的机遇。新城城市设计已经发布，区域发展蓝图基本确定。
东部湾新城定位为打造东部湾都市科创城，集产城融合、高端智造、总部经济等功能于一体。随着规划的逐步落地，这一区域将成为杭州东部的重要增长极。
项目西侧不远的地块正在打造适合美妆电商总部大楼，规划总建筑面积约3万平，靠近楼盘一侧还配建商业，这将为区域带来产业支撑和就业机会，进一步激活区域活力。
潮映杭园位于东部湾新城与金沙湖CBD双红利叠加区域，具备较强的资产增值潜力。随着东部湾新城规划的逐步落地，区域价值将进一步提升，为项目带来升值空间。
项目所在区域是钱塘区的重要发展节点，随着产业导入和配套完善，人口集聚效应将逐步显现。特别是沿江区域的产业升级，将带动区域价值重估。
目前周边规划已明确但尚未完全落地，为投资者提供了一定的价值洼地机会。一旦地铁8号线延伸、银泰高端综合体等配套落实，区域价值将得到进一步释放。
潮映杭园由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联手打造，这一组合兼顾了品牌实力、产品打造能力和资源整合能力。特别是滨江集团作为杭州本土房地产龙头企业，在高端住宅开发方面有着丰富经验。
建杭置业虽然成立时间不长，但近年来聚焦杭州市场，与滨江集团有着良好的合作关系。钱塘建投作为实力国企，为项目提供了资源保障和开发实力支持。
三大开发商的联手，确保了项目从规划设计到施工建设，从产品打造到后期服务，都能保持较高水准。特别是滨江集团在杭州市场的品牌影响力，为项目的品质提供了背书。
潮映杭园预计将于2025年11月迎来首开，具体时间将待预售证获批后确定。项目实景示范区将于11月19日正式开放，届时购房者可亲临体验这一低密公园住区的魅力。
项目的城市展厅已经开放，位于钱塘区龙湖天街1楼（3号门内），为感兴趣的人士提供项目咨询和展示服务。随着东部湾新城规划的逐步落地和项目周边配套的不断完善，潮映杭园有望成为钱塘区人居品质的新标杆。
在杭州楼市，这样的尺度空间，原本至少需要120㎡左右，也就是说潮映杭园为购房者省下了15个平方。
建面约130㎡的边套四房户型，则是直接进阶为环景全面屏，270°巨幕边厅，打造“全面屏”环景视野，将室外的“超级公园”的开阔景致最大化引入室内，让会客、起居、用餐皆在风景中无缝切换。
精装方面，作为一个总价300万级，单价2字头起的新房，潮映杭园把室内的装修卷上了新的高度。
东芝的中央空调、菲斯曼的地暖齐备、摩根智能家居系统、六合一门锁......要知道，全中国的传奇豪宅上海汤臣一品也是东芝，而在杭州，很多千万级豪宅，用的也是东芝。
在使用频率最高的厨房和卫生间，潮映杭园更是下重金打造，都是标准的豪宅配置。
厨房中，老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套齐全，欧琳的大单槽等大厨具一应俱全。
卫生间采用科勒的淋浴花洒，高仪的龙头，盥洗盆还特别配置了女主人超爱的美妆冰箱，仪式感满满。
约40平的宴会级无界边厅，采用LDKB一体化设计，将客餐厅、厨房、阳台全部打通，形成一个开放灵活的多功能聚厅。
不仅没有牺牲任何一间房来营造客厅的尺度感，还因为没有承重墙的限制，打破墙壁分割的阻隔，营造可随生活需要而变化的空间。
精装方面，凭良心讲，现在大家都很卷，而潮映杭园的出现，把室内的装修卷上了新的高度。菲斯曼的地暖、东芝的中央空调齐备、摩根只能家居系统和六合一门锁，特别是在使用频率最高的厨房和卫生间，更是下血本。
厨房：老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套齐全；欧琳的大单槽，方便锅具等大厨具清洗。
潮映杭园不惜重资打造千万级高奢门厅，汲取上海前滩华尔道夫酒店为设计灵感，大气打造约46米超长界面、约9米挑高巨幅门头。
雕琢繁复工艺，整体以月光米黄石材为基调，弧形景墙镶嵌浮雕，立柱甄选安第斯雪景奢石，辅以透光琉璃与紫罗红奢石点缀，在光影中交织高定质感。
这一造价千万级的归家序曲，其尺度与气场，不仅在下沙的房地产史上罕有，即便在今年亮相的众多新项目中，也堪称标杆。
逾2000㎡的中心水景中央，一棵树王级乌桕坐镇，春秋红叶与水面倒影，复刻平湖秋月」秋水共长天一色的意境。
以“苏堤春晓”为灵感打造的全曲线洄廊，不仅仅可以抵挡风雨，更是将园林美学体现到极致，最宽处达约11米，漫步其间，视野无界开阔。一步一景，如同漫步苏堤。
潮映杭园把杭州豪宅都在卷的会所进行了大幅迭代。
约600㎡的“漂浮泛会所”静立水面，室内以潘多拉、白雪公主等奢石点缀，未来将化身为业主专属的私宴厅、健身房及会客区。私宴厅更是拥有270°的环幕视野，就像一座画舫伸入湖面。在这里用餐，宛如漂浮在碧波之上。
约2800㎡阳光大草坪，恍若将太子湾搬至家楼下，是可承载露营、派对、宠物撒欢，甚至草坪婚礼的多元生活容器。
约400㎡的透明无边戏水池，是拍照出圈的打卡地。尤其是夜幕低垂，灯光亮起，晚霞倒映在蔚蓝水面，在蓝调时刻定格出梦幻的场景。
园区还有规划约300米环形森氧跑道、约560方社区网球场，加上女王空间，“奈尔宝风”童玩区，漂浮书吧、会客空间等五大全景架空层，潮映杭园的泛会所区域如同是把一座高星级的度假酒店搬了过来。
⭐️建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制 公园低密作品
潮映杭园，由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂，实力巨献。
同频城市东进，拥江发展脉络，承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因，续写低密公园奢宅。
⭐️一脉钱江 东部湾新城盛势赋能
尽享钱江新城二期拓展区（东部湾新城）高能规划，新城设计规划团队与钱二系出同门，集产城融合、高端智造、总部经济等于一体，鼎成全新“杭州门户，钱塘标志”。
⭐️金沙湖CBD 臻萃都会生活版图
落子金沙湖CBD核芯，五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼、小、初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集。
【立体路网】：1号大街与6号大街建区造城中心原点，锚定下沙黄金十字轴。极速通达钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，以立体路网构筑核芯半小时都会生活圈。
【地铁覆盖】：邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。1站金沙天街，8站杭州东站，9站直达萧山机场。未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入规划（信息来源：杭州市综合交通专项规划（2021-2035）、钱塘早知道（2025年9月22日最新消息）），绿色出行更加便捷。
【醇熟商业】：近享约22万方超大体量金沙天街、约18.6万方TOD商业体金沙印象城及下沙银泰、吾角天街4大醇熟商业，直线距离约500米银泰高端综合体建设在即（信息来源：下沙网），成就繁华新地标。
【高能学府】：一路之隔，规划优质幼儿园、小学、初中等一站式教育，近邻景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府，书香浸润，护航精英未来。（期房不承诺学区）
【顶级医疗】：两公里内两所三甲医院，邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位；浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位，顶级医疗配套为健康保驾护航。
【城市公园】：金沙湖公园、沿江湿地公园，热带风情休闲景观打造杭州“小三亚”、环湖慢跑道、金沙大剧院、金沙湖沙滩、文化艺术广场等已全部开放。
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