华润・元起观潮府 完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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开发商：央企华润置地（杭州华润盛琪地产），华润入杭 20 周年 TOP 级元起系顶豪作品，安琪儿板块地王，拿地楼面价 50682 元 /㎡
区位：杭州市上城区城东新城安琪儿，武林、钱江新城双核中间，京杭运河旁
地块参数占地约 2.25 万㎡，总建面约 7.8 万㎡
容积率 2.3，绿化率 35%，主城低密改善地块
产品：4 幢 12-19 层高层大平层 + 3 幢 6 层低密叠墅，全盘仅 186 户，无安置房混居，纯粹高端圈层
楼栋设计：整体 11-12 米全抬地设计，隔绝噪音潮气，首层视野等同普通住宅 4 楼；围合布局，最大楼间距 45 米
层高：高层 3.3 米，独立私梯前厅（赠送约 13㎡不计产权面积），两梯两户
产权：70 年纯住宅
交付：2027 年 12 月 31 日全屋精装交付
物业：华润万象生活润嘉一级物业；
叠墅均价：9.5-17 万 /㎡，260㎡中叠 2500 万起，410㎡顶叠总价 6000 万 +
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二、交通配套（主城核心立体路网）
地铁
4 号线新塘路站步行约 500 米，直达钱江新城、市民中心；换乘 1、2、9 号线通达全城
1/4 号线火车东站约 1.2 公里，高铁枢纽，长三角通勤便捷
地面快速路
近艮山西路、秋石高架、空港高架，快速直达武林、滨江、萧山机场
自驾通勤
至武林广场约 3km，钱江新城约 4km，万象城、来福士 10 分钟车程
三、周边全维配套
商业
东站万象汇、银泰汇约 1 公里，大型一站式商业
自带社区沿街高端底商，周边规划商业地块，日常消费便捷
教育
东侧 48 班公办小学、新星幼儿园一路之隔，九年制教育资源齐全
生态景观
北侧京杭大运河头排景观，社区东侧市政体育公园；内部 12 米黑石飞瀑、中央镜面水院、羽毛枫主题园林
医疗
浙大二院城东院区、省人民医院，三甲医疗资源覆盖
四、社区内部景观 & 高端会所
园林设计「水韵潮生」
12 米抬板黑石崖飞瀑、安哥拉黑奢石潮涌桥，200 年进口羽毛枫全冠移植
中央镜面水院、全社区风雨连廊串联所有楼栋，全天候通行
约 2000㎡地下私属会所（业主专属）
恒温标准泳池、高端健身中心、私宴会客茶室、阅读书吧、儿童专属活动区
外立面标准
首层进口维纳多米黄石材 + 四面香槟色金属铝板 + 三玻两腔 Low-E 落地巨幕玻璃，公建化极简奢感
五、主力户型（得房率 82%-84%，六恒科技精装）
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高层大平层
建面约 225㎡ 四开间朝南，南向 18 米巨幕采光面，LDKB 一体化大通厅
10 米南向跑道阳台 + 北向生活阳台，双套房设计
独立私梯前厅，主卧 270° 转角观景飘窗，独立衣帽间
建面约 270㎡ 五开间朝南，7.2 米环幕边厅，餐客厅 + 阳台近 90㎡超大社交空间
中西双厨（嘉格纳六件套），双南向套房，独立书房，全景运河视野
叠墅产品 260-410㎡
独门独户私家电梯，上下分层动静分离
中叠带南北双花园；下叠赠送超大地下拓展空间；410㎡顶叠整层星空露台，全景运河景观
六、精装 & 六恒科技系统（杭州分户式六恒标杆）
核心六恒科技（区别传统中央空调地暖）
恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，分户独立控制系统，分户可控能耗，四季恒温 20-26℃，无吹风感、无干燥潮湿
国际一线精装品牌
厨电：嘉格纳全套厨电（蒸烤一体、洗碗机、双开门冰箱）
卫浴：高仪、杜拉维特、维宝智能卫浴，大理石台面、独立浴缸
全屋标配：全屋墙布、大理石通铺、定制收纳柜体、全屋净水、智能家居中控
公区精装：入户大堂奢石铺装、电梯厅专属定制
七、项目核心优势总结
主城核心地段：武林 + 钱新双核，运河景观，城东新城成熟板块，配套无兑现周期
央企华润 TOP 顶豪：元起系标杆，自持物业，交付品质有保障
低密纯粹圈层：仅 186 户，大平层 + 叠墅组合，无小户型混居，圈层纯粹
杭州稀缺分户六恒科技住宅：恒温恒湿，居住舒适度碾压传统精装
12 米抬地立体社区：隔绝噪音潮湿，围合大间距，全风雨连廊 + 高端会所
尺度拉满：3.3 米层高、私梯赠送面积、超大面宽跑道阳台，改善终极户型
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