兴耀沐芳洲✅杭州兴耀沐芳洲售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
钱塘下沙精装住宅兴耀沐芳洲✅置业顾问：☎ 156 0653 2539「微信同步」☎〢🔻一对一热情服务〢◆🔻
项目打造了14幢14-26F的高层住宅📍📍户型建面约89-104㎡三房和115-132㎡四房，特别吸引人的是它的”浮岛”设计理念，借鉴了阿布扎比卢浮宫风格，有悬浮绿洲入口，全铝板外立面，270°转角飘窗等亮点，最打动刚需客户的可能是接近100%得房率的设计
兴耀沐芳洲位于钱塘区海达北路与金乔街交叉口，周边配套挺齐全的，商业有元成里约150米，金沙天街，银泰城，周边还有文思小学和下沙第二小学，杭州市康复医院和社区卫生中心，此外项目旁边还规划了地铁17号线首发站，还有德胜快速路入口
1.8公里，无缝链接金沙湖核心圈：项目直距金沙湖约1.8公里，这意味着业主可以无缝享受金沙天街、吾角天街、印象城、银泰百货（在建）构成的 “超百万方黄金商业矩阵” 。成熟的城市界面、优质的医疗资源（邵逸夫医院、浙江省中医院）、全体系的教育环境，都是现成的、可即刻享有的生活资本。兴耀沐芳洲✅杭州兴耀沐芳洲售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
500米，占位地铁规划“首发红利”：更值得期待的是，项目旁即是规划中的 地铁17号线首发站。在杭州，地铁首发站意味着更稳定的通勤时间、更少的换乘困扰以及未来更强的区域聚合力。这为项目注入了强大的未来增长预期，实现了“近享当下繁华，远握发展先机”的双重价值。兴耀沐芳洲✅杭州兴耀沐芳洲售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
M55系列的“完全体”进化
作为兴耀M55系列的第五座升级作品，沐芳洲并非简单复制，而是进行了一场从理念到空间的彻底革新。
从“造房”到“造岛”
项目以 “城市浮岛” 为核心设计理念，溯源曼谷嘉佩乐、纽约安缦等顶级酒店灵感。约100米的超尺度悬浮绿洲入口、镜面水景与垂直绿化，从第一眼就塑造了“水上秘境”的归家仪式感。“一轴七岛十一境” 的超级立体庭园，通过下沉庭院、戏水池、镜面水院等多维景观，打破了传统小区的平面化布局，让回家的每一步都成为在岛屿花园中的“洄游发现之旅”。
约2600㎡超级公区与“最大约100%得房率”
这是沐芳洲最具颠覆性的两大核心卖点：
超级公区：约2600平方米的泛会所空间，被打造为一个沉浸式的生活剧场。恒温泳池、健身房、艺术书吧、童玩区、日咖夜酒……它不再是冰冷的配套清单，而是承载社交、休闲、亲子、艺术鉴赏的“第二客厅”。这完全契合了年轻人对社区公共生活和精神归属感的强烈需求。
超级得房率：在杭州2024年底出台“封闭阳台按一半面积计算”等新规背景下，沐芳洲通过极致的产品设计（最大化飘窗、可拓展阳台等），实现了 “最大约100%得房率” 。这意味着，购房者用更少的建筑面积预算，获得了近乎百分之百的实得使用面积。以89-132㎡的户型计算，其实际使用感受远超同面积段传统产品，是实实在在的“空间价值放大器”。兴耀沐芳洲✅杭州兴耀沐芳洲售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
告别千篇一律的水泥盒子，沐芳洲直接把家变成一座漂浮的岛屿。
作为钱塘区首个半地下室架空社区，整座园林以“一轴五境十一园”的排场打开，沿着景观纵轴，让自然生长、蔓延。此外，景观不仅仅只是平面的铺陈和延伸，更以立体维度垂直伸展，让风景拥抱天空。兴耀沐芳洲✅杭州兴耀沐芳洲售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
将世界名作设计，化为园中巧思：曼谷嘉佩乐的“水上建筑”、新加坡Parkroyal的“垂直绿化”、纽约安缦的“都市绿洲”、安藤忠雄四国村博物馆的“池泉洄游”设计哲学、伊拉·凯勒水景广场的“水之雕塑”......灵感抵达，皆成岛屿的风景。
所以沐芳洲有了超尺度约100米的城市界面，用市面上绝无仅有的水瀑迎候、纵深约36米的大面积镜水，到悬浮的门厅，直击颜值控们的内心，也将城市界面颜值提升了好几个档次，岛屿的第一眼，便成为金沙耀眼的标签。
此外，还有高差近9米的下沉庭院、镜面水景、大小瀑布等等，未来沐芳洲的每一个角落，都是拍照打卡的名作级背景。
除了风景的层次，镶嵌在风景里的会所，则以年轻生活现场之名，将日常精彩度拉满。见过有会所的社区，很少见将会所集群化的社区。
这便是沐芳洲为年轻人埋下的生活伏笔——一座面积达2600方的超级公区，谁说当代城市年轻人是“精神孤岛”，在这里早已“浮岛连洲”，每一处皆能迎来一场邂逅、一次偶遇、一群人默契交集的时光。
年轻生活少不了的无边际恒温泳池，成为必配标准。一年四季想游就游的快乐，这绝对算得上是250万级楼盘里的顶配版！下楼即达的健身空间，让运动不会再受时间所限，分秒必争的年轻人终于实现了健身自由。
“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区，遛娃的专属场地，也贴心安排上了！
还有参考铃木大拙馆设计的阶梯式临水书吧，成人与儿童各自分区，互不打扰，让你随时抵达属于自己的“精神岛屿”。
社交放松空间，涵纳日咖夜酒、桌游、台球、围炉煮茶、艺术廊等等主题内容，完美覆盖了城市年轻人和年轻家庭的全系需求。这些空间，把年轻人“原本要外出的需求”都装进了社区，完成日常游弋的闭环。
这一次，可以毫无疑问地说，兴耀不只是在美学、产品定位上做创新，而是在打造一个在生活功能、社区运营上形成巨大代际差的新青年社区。
园区已然完美，空间怎能将就？沐芳洲发起了一场“空间革命”！
年轻人需要居家办公的书房、朋友聚会的客厅、收藏爱好的展示区、安静独处的角落......特别是一套房子希望能适应人生不同阶段。不如，让空间变大！沐芳洲创意设计新规后的超级空间新物种，最高达100%得房率的户型产品！
建筑面积约89-104m²的三房、建筑面积约115-132m²的四房，堪称超尺度全能户型。飘窗面积利用最大化，可以将其变成飘窗榻、阅读角或陈列台；可拓展阳台，则变身为微型花园、咖啡吧或健身空间。
更值得划重点的是，沐芳洲在卧室里的270°无柱转角飘窗设计，提供更通透、更自由、更能随成长而变的居住场景，让风景与室内渗透交融。
室内精装对标兴耀M55系列，从地面瓷砖铺装、岩板背景墙，到日立空调、菲斯曼地暖等一线国际大牌皆一一落实，厨房升级版方太三件套、凉霸一个不落，卫浴品牌更是惊艳，科勒卫浴为主、主卫松下智能马桶、镜柜全维超配。
关于空间种种，随着岛屿美学样板正式开放，均可一一亲鉴。
🟣超流体立面 铝板建筑
三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。
钱塘图书馆、钱塘文体中心、希尔顿酒店、东部国际商务中心、钱塘政务服务中心、金沙天街、金沙大剧院……统统都是家门口的高能级配套！
直线距离约1.8公里范围内，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体！
教育资源方面，除却大学城的天然文墨浸染，沐芳洲直距文思小学约500米、下沙第二小学约900米，更近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质学府，旁人的学区焦虑，岛屿却是“上学自由”。（期房不确定学区，已交付后教育局公示信息为准）
医疗资源方面，沐芳洲直距杭州市康复医院约850米、下沙街道卫生服务中心约700米，附近更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等下沙规模最大的公立医院，为健康护航。
自驾出行上，一条德胜快速路打开了沐芳洲通向全城之路。
沐芳洲直距德胜快速路入口仅约500米，一路直达火车东站、钱江新城、西湖文化广场、奥体等核心板块。
海达路、德胜快速路，一纵一横，让沐芳洲无论是通往金沙湖CBD顶级商圈，还是连接杭州各大核核芯板块，都能实现快速通达。
此前官方在回复文件中明确提及：“规划11号线和17号线处于线网规划阶段”，直接确认了地铁17号线的存在。
根据已有信息，地铁17号线规划始发站位于下沙金桥街，一路向南跨江经江南科技城到达杭州南站。
而站点，大概率就在海达路与金桥街交叉口！（信息来源：杭州市城市轨道交通建设规划研究，以官方最终公示为准）
建面约89-132方，最高得房率100%
沐芳洲主力户型建面约89-132方，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一。
建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房，不仅有高颜值也有多功能。
建面约89方户型：
飘窗面积利用最大化，可以将其变成飘窗榻、阅读角或陈列台；可拓展阳台，则变身为微型花园、咖啡吧或健身空间。
以沐芳洲建面约103㎡户型为例，赠送面积超过了25.5㎡，仅飘窗赠送面积就有约13.9㎡，实际使用得房率高达100.05%！
真正实现了“小房子大空间”的生活愿景，让年轻人得到了巨大实惠。
建面约103方户型：
样板房实拍：
兴耀沐芳洲✅杭州兴耀沐芳洲售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
钱塘下沙精装住宅兴耀沐芳洲✅置业顾问：☎ 156 0653 2539「微信同步」☎〢🔻一对一热情服务〢◆🔻
