临安桃李半岛（备案名：青山湖半岛花园）完整楼盘介绍
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坐落临安青山湖科技城半岛首，三面环湖一线湖景，距 16 号线600 米。全盘 0.68 超低密纯中式合院，建面 160-270㎡，户户私家庭院 + 5.5 米拓展地下室，配 8000㎡会所、自带幼儿园，绿城物业精装交付，城西科创改善湖山院居藏品。
一、项目基础档案
基础信息
位置：杭州市临安区青山湖科技城，科技大道南侧、青山湖主湖区南向岛首，三面环湖
开发商：蓝城集团（桃李系）联合兴合国企、中基置业打造
产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，精装合院社区
占地约 9.67 万㎡，总建面约 12.16 万㎡，全盘仅 524 户纯中式合院，388 栋 2-3 层低层院落
容积率 0.68（杭州稀缺超低密），绿化率 30%，人车分流，地下车位 800 个，户均约 1.5 个车位
物业：绿城一级资质物业
交付：精装交付，预计 2027 年 6 月交付，实景示范区、样板间开放可实地看房
2026 年 7 月行情：总价 538 万起，建面 160-270㎡湖境合院
二、立体交通（科创通勤 + 主城通达）
地铁：距 16 号线八百里站直线约 600-750 米，步行 8-10 分钟；4 站至绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城、杭州西站、主城核心
自驾主干道：门前科技大道快速路，3 公里达杭徽高速出入口；文一西路西延通车后，30 分钟直达未来科技城、西溪
环湖休闲路：出门即青山湖环湖绿道、杨树湾游船驿站，骑行散步直达水上森林
三、全维生活配套
1. 教育（全龄覆盖）
自带 12 班公办幼儿园，已开园；
3 公里内青山湖省重点小学、育才小学、浙大附属中小学、规划学军系分校，一站式学龄资源
2. 商业
社区自带 8000㎡半岛会所 + 沿街商业街（业主食堂、便利店、茶室）；
3 公里覆盖青山湖宝龙广场、万华广场，规划 38 万方滨湖城市客厅，商超、影院、餐饮齐全
3. 医疗
15 分钟内可达浙医二院青山湖院区、临安区第一人民医院（三甲分院），健康配套完善
4. 生态核心优势
坐落 4A 级青山湖国家森林公园半岛，21 平方公里湖山绿肺环绕，三面环湖无遮挡，前排房源直面万顷湖景；负氧离子充沛，是城西稀缺湖山院居地块
四、社区内部高配会所
8000㎡多功能半岛会所，覆盖全龄休闲：
恒温泳池、专业健身房、下沉庭院茶室、儿童游乐中心、业主私宴厅、书画阅读空间、户外观景平台，搭配苏式园林、白墙黛瓦江南造景，复刻蓝城桃李系中式美学
五、主力合院户型（地上 3 层 + 5.5 米挑高地下室）
全系户户带私家庭院、观景露台，预留私家电梯井，得房率超 90%，地下室可隔双层拓展使用
建面约 160-180㎡
南北双庭院 40-80㎡；一层横厅连通庭院 + 长辈房；二层双南向套房；三层主卧大套房配 270° 湖景露台；5.5 米地下室可做影院、酒窖、健身房，适合三口 / 四口之家改善
建面约 200-230㎡
庭院面积更大，部分侧院环绕，双首层采光，多套房设计，老人、子女分区居住，隐私性强
建面约 250-270㎡
庭院最大可达 300㎡，三层全景湖景露台，地下室带采光天井，可做保姆套房、私人工作室，适合三代同堂、收藏、休闲自住
精装交付标准
全屋大金中央空调、博世地暖、新风系统；厨电方太全套，卫浴国际一线品牌，木饰面、石材精装交付，简单软装即可入住
六、楼盘核心优势
稀缺湖山地块：青山湖岛首三面环湖，杭州主城周边少有的一线湖景纯合院，低密 0.68 容积率，私密性拉满
蓝城中式产品：白墙黛瓦飞檐中式院落，苏式园林造景，庭院、露台、地下室三重拓展，使用面积翻倍
地铁通勤墅区：区别远郊别墅不通地铁短板，16 号线直达未来科技城，科创上班族兼顾湖居与通勤
配套成熟无短板：自带幼儿园、会所商业街，周边商场、三甲、中小学齐全，不是纯养老远郊盘
绿城物业保值：高端社区服务体系，长期维护园区景观与院落品质，资产保值性更强
项目立于青山湖南向一线湖景，
主湖区「岛首」位置。
近享约42公里环湖绿道、水上森林公园、
八百里风情街、垂钓中心等自然画境，
链接城市客厅、市民中心、八百里地铁站等
城市未来中心的诸多资源。
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