如玺华院是杭州主城近十年罕见的纯低密纯墅社区，以 1.1 超低容积率、地铁口零距离为核心优势，融合宋韵美学打造高端改善墅居，地处钱江新城二期辐射圈，是千万级以内稀缺墅居选择，兼顾居住舒适度与资产保值性。
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一、项目基础概况
项目定位：杭州主城罕见1.1 超低容积率纯墅区，宋韵美学高端改善作品，地铁口零距离低密墅居，钱江新城二期辐射圈稀缺千万内墅质选择。
开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远地产三强联袂。
基础参数：占地约 3.94 万㎡，建面约 8.74 万㎡，容积率 1.1，绿化率≥30%，规划 184 户，纯叠墅 / 排屋 / 合院布局，70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2027 年 4 月交房。
二、建筑与外立面
融合宋韵美学与现代极简，采用天青陶板 + 铝板 + 玻璃幕墙 + 紫点金麻石材，复刻汝窑 “雨过天青” 质感，线条简约大气，兼具东方雅致与现代质感。
三、社区园林与归家礼序
以西湖郭庄为灵感，打造三进归家、15 米叠石飞瀑、三层观景下沉庭院、檐下游廊、亭台水榭，沉浸式宋韵山水园林，归家仪式感拉满。
四、社区配套
约1300㎡下沉式高定会所，配恒温泳池、健身房、私宴厅、童玩区、棋牌室、阅读空间；3.6 米架空层泛会所，水榭、茶歇、休闲多元功能。
玺华院会所
五、主力产品与户型
叠墅（建面约 198-210㎡）：独门独院、私梯入户，下叠带 5.8 米地下室 + 庭院，中叠配露台，上叠享星空花园，总价 520-710 万。
玺华院叠墅
排屋（建面约 217-298㎡）：地上 3 层 + 地下拓展空间，独门独院，多套房 + 多露台设计，总价 850-1600 万。
合院（建面约 284㎡）：四层立体空间，私密院落，社区顶级产品。
玺华院合院
六、区位与交通
地址：杭州临平区乔司板块，乔莫西路与博卡路交叉口，地铁 9 号线乔司站步行约 3 分钟，3 站达钱二、9 站抵江河汇。
自驾：近东湖快速路、杭甬高架，20 分钟通达钱江新城、武林核心。
七、周边配套
商业：华荣城、宜家、丰收湖天街（在建）、乔司天街（规划）。
生态：丰收湖公园、三胜体育公园。
教育：乔司中学、杭海路小学、乔司第一幼儿园。
州华荣城
八、核心亮点总结
超低密纯墅：主城稀缺 1.1 容积率，无高层，圈层纯粹。
地铁零距离：步行 3 分钟到 9 号线，高效通达主城核心。
宋韵高品质：天青立面、中式园林、高标会所、私梯入户。
高赠送空间：地下室、庭院、露台高拓展，性价比突出。
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