杭州山水钰和院完整楼盘介绍
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坐落杭州富阳区富春街道，为 70 年产权纯洋房现房社区。项目打造 20 幢 7-9 层低密洋房，容积率 1.6、绿化率 30%，建面 94-122㎡精装三至四房，配备地暖新风。近地铁 6 号线、宝龙广场与三甲骨伤医院，全龄教育环绕，人车分流，自带泳池与全龄景观，即买即住。
目一、项目基础档案
项目全称：山水钰和院（别名：萃栖钰和院）
区位：杭州富阳区富春街道
开发商：杭州富阳利辰房地产有限公司
物业：富阳山水物业
产权：70 年纯住宅，已现房交付（2025.8.31 交付）
规划指标占地约 5.41 万㎡，总建面约 13.28 万㎡
20 幢 7-9 层纯洋房，总户数 849 户
容积率 1.6，绿化率 30%，车位比 1:1.1，人车分流
在售均价：精装约 23500 元 /㎡，主力 94-122㎡三 / 四房
精装标准：3000 元 /㎡精装，全屋地暖 + 新风系统
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二、交通配套（融杭便捷）
地铁：距 6 号线桂花西路站约 2km，直达杭州主城区
路网：西环北路直达鹿山板块；富阳大桥连通长深高速；1.5km 至富阳客运西站
公交：1km 内 20 + 公交站点，通达富春全城
三、全维生活配套
1. 教育（步行圈全龄段）
家门口：富春第四幼儿园
600 米：富春十小、在建富春十一小
步行 400 米：富春实验学校，3km 覆盖永兴学校、富春三中、八小等多所中小学
2. 医疗
100 米：三甲富阳中医骨伤医院
1.2km：富阳区妇幼保健院
4km：富阳区第一人民医院，日常诊疗全覆盖
3. 商业
800 米直达宝龙城市广场（餐饮、商超、影院）
2km 东方茂、3.8km 银泰百货，满足购物休闲需求
4. 生态休闲
周边多市政公园，社区内部景观中庭，低密洋房采光观景无遮挡
四、社区内部配套 & 产品优势
1. 社区高端配置
度假式露天泳池、六大主题景观中庭
星空顶地下车库、全人车分流地面无车流
全园区精装入户大堂、休闲架空层
2. 洋房核心卖点
低密稀缺：7-9 层纯洋房，容积率 1.6，富阳城区同类地块稀缺
超高得房：整体得房率约 85%，同等面积多出实用空间
精装高配：3000 元 /㎡标准，地暖 + 新风 + 品牌厨卫，无需二次硬装
户型方正通透，层高 3 米，动静分区，全明采光
五、主力户型解析
94㎡三房
109㎡四房
2㎡四房
94㎡ 3 室 2 厅 2 卫
刚需三房，三开间朝南，动静分区，刚需自住优选，总价约 215 万起
109㎡ 4 室 2 厅 2 卫
刚改四房，客餐厅一体化，南北通透，适合三口 / 四口之家
122㎡ 4 室 2 厅 2 卫
改善四叶草户型，双联观景阳台，三面采光，主卧独立套房，改善一步到位
六、楼盘核心价值总结
现房洋房：已交付，即买即住，无交付风险
低密舒适：主城少见 1.6 容积率纯洋房，居住密度低、采光好
配套成熟：幼儿园、小学、三甲医院、宝龙广场均在 1km 生活圈
融杭便利近地铁 6 号线，快速衔接杭州主城
高性价比精装地暖新风配齐，85% 高得房率，刚需、改善均可选择
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