保利・明州瑧悦府是央企保利深耕宁波的高端 “瑧悦系” 作品，落子海曙姚丰南核心，双轨交通 + 全维配套 + 东方园林 + 准现房，主打 104-148㎡精装改善户型，总价 275 万起，适配海曙及鄞州外溢的刚需、刚改、高端改善全周期家庭，是 2026 年海曙西高性价比红盘。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
保利・明州瑧悦府（宁波海曙）项目笔记
一、基础概况
楼盘名称：保利・明州瑧悦府（备案名：瑧之悦府）
开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）
项目地址：宁波市海曙区（姚丰南板块）
物业类型：70 年住宅（高层）
总占地 / 建面：约 5.51 万㎡ / 地上约 13.21 万㎡
楼栋 / 户数：16 栋（14-26 层）/ 986 户
容积率 / 绿化率：2.4 / 30%
装修标准：精装交付（约 3300-3500 元 /㎡），含中央空调 + 新风 + 地暖
交付时间：预计 2026-06-30（已全部封顶，准现房）
物业 / 物业费：浙江保利物业（一级资质），2.75 元 /㎡/ 月
车位配比：约 1:1.2-1:1.3（地下 1297 个 + 地上 68 个）
二、核心价值
央企保利 “瑧悦系” 首作，海曙西姚丰南核心改善大盘
双轨交通：地铁 5 号线、规划 6 号线，通达海曙芯、鄞州、东部新城
全维配套：对望千润发，近海曙天街、恒一广场；全龄教育 + 医疗环绕
低密准现房：16 栋高层、30% 绿化率、人车分流，实景可鉴
高端社区：户外双泳池、约 10 座架空层泛会所、东方诗意景观（云隐园、翰林墨池）
三、价格与产品
均价：约 26500-28000 元 /㎡（精装），总价 275 万起
梯户比：两梯两户 / 两梯三户
主力户型（建面 104-148㎡，全明通透）：
104㎡ 三房两厅两卫：LDKB 一体化，三开间朝南，主卧套房
117㎡ 三房两厅两卫：南北通透，双联阳台，餐厨分离
129㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，约 7 米横厅，双阳台设计
138㎡ 四房两厅两卫：边套采光，270° 观景，主卧双台盆 + 衣帽间
148㎡ 四房两厅两卫：奢阔尺度，独立入户，全屋通透
四、区位与配套
交通：
地铁：5 号线（布政站 / 石碶站）、规划 6 号线
自驾：薛家南路、新典路、机场路、甬金高速，快速连通全城
商业：
一路之隔：千润发购物广场
1.5km：海曙天街、恒一广场
3km：集成广场、三江超市、鄞州万达
教育：
小学：海曙区古林镇中心小学、薛家小学
中学：海曙区古林镇中学、宁波外事学校
医疗：
海曙区第三医院、宁波妇女儿童医院（约 3km）
生态：
社区内部：云隐园、翰林墨池、户外双泳池、架空层泛会所
周边：海曙公园、姚江绿道、古林公园
五、建筑与景观
建筑风格：现代典雅，简约立面，历久弥新
景观设计：东方诗意园林，借鉴倪瓒画意，打造 “云隐园、翰林墨池” 等主题景观
社区配套：
户外双泳池（海曙稀缺）
约 10 座架空层：健身区、童玩区、国学讲堂、会客区
酒店式入户大堂，精装双大堂设计
建面约104-148m²方定制空间，回应改善需求，户户设计玄关，大开间、短进深，以宽景大阳台揽怀自然逸趣。
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