▰▰ 萧山 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰杭州绿城宸风逸庐：萧山城芯1.1容积率低密墅区，定义改善居住新标杆，出则繁华，入则静谧，绿城在江南岸首座逸庐系作品，仅为127席世家打造传世资产。
在杭州萧山城芯，南秀路与通惠南路交汇处，一座堪称“城芯孤品”的低密墅区——绿城宸风逸庐正缓缓揭开面纱。作为绿城在杭州首座“逸庐”系作品，项目以1.1超低容积率打造纯叠墅+排屋社区，仅规划127席房源，是萧山老城芯近三年唯一新增低密住宅。
宸风逸庐的稀缺性不仅源于其产品形态，更在于其无可复制的地段价值。项目坐拥萧山千年城芯腹地，西邻姚江河绿带，北接萧山技师学院，一街之隔即为萧山银泰百货，完美融合了都市繁华与低密静谧。
绿城为这座作品付出了十二分心力，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这里不仅是物理居所，更是绿城为萧山世家量身定制的“家族传世资产”。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ
2025绿城庐系水韵低密藏品
杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1
建筑面积约198-284㎡城央叠墅
建筑面积约290-490㎡滨水排屋
致敬萧山世家理想。
ııllı绿城在江南岸首个纯低密ııllı
【项目地址】杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处
【占地面积】 30588㎡
【可售建面】 33259㎡
【城央叠墅】约198-284㎡
【滨水排屋】约290-490㎡
【开 发 商】 绿城
【容 积 率】 1.1
【总 户 数】 127户（规划14幢叠墅+排屋）
一、项目概况：绿城“逸庐系”首入杭州的匠心之作
宸风逸庐是绿城“庐系”产品线中首个以“逸”命名的作品，其核心理念在于将东方隐逸美学与现代居住功能深度融合。项目总占地约30588㎡，可售建面33259㎡，规划14幢5-6层的叠墅及排屋，产品类型纯粹，是杭州高端改善市场难得一见的低密社区。
容积率仅1.1在萧山老城芯近乎“绝版”，相比周边近年宅地成交容积率均值2.3，宸风逸庐的土地开发强度降低逾五成。这种低密规划为住户带来了远超高层社区的居住舒适度，楼间距达10米，车位比1:2，真正实现“一户一境”的私密性。
绿城在这一项目上展现出十足诚意，2025年4月经过54轮竞价以8.55亿元竞得地块，楼面价25419元/㎡，溢价率高达51.3%，创下蜀山单元近三年土地溢价峰值。这一方面体现了绿城对产品力的自信，另一方面也预示着项目具备坚实的价值基底。
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二、地段价值：萧山城芯的稀缺低密板块
宸风逸庐位于萧山城芯腹地，是萧山政治、经济、文化的历史原点，也是价值裂变的策源地。项目具体坐落于南秀路与通惠南路交汇处，东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院，占据了无可复制的城市核心地段。
地块的稀缺性决定了其价值潜力。萧山老城芯近5年来宅地供应本就有限，低容积率用地更是凤毛麟角。宸风逸庐作为萧山城区近年罕见的低密项目，直面改善型需求与稀缺资源不匹配的市场矛盾，自然成为高净值人群关注的焦点。
项目周边配套成熟度极高，无需等待“规划兑现”，入住即可享受便捷生活。这种“即享性”优势让业主能够快速融入成熟生活圈，避免了新兴板块常见的配套空白期。相比依赖未来规划的板块，宸风逸庐的配套风险更低，价值更加稳定。
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三、规划设计：东方美学与现代居住功能的融合
宸风逸庐在规划上深度融合了东方美学与现代生活需求。项目承袭中式院落精髓，打造“九进归家礼序”，复刻《溪山清远图》意境，从东侧“四水归堂”之门，经下沉庭院，终抵宅前巷景，九重境界层层递进。
社区规划采用“引水入园”理念，以溪涧、逸亭、瀑布等景观元素串联东西水轴，结合30%绿化率与外部姚江河景观带形成“内外双园”。这种设计既传承了中国传统园林“小中见大”的造园手法，又创造了四季有景、步移景异的沉浸式体验。
建筑布局充分考虑现代生活需求，通过人车分流设计保障社区安全，并规划了儿童主题乐园、长者健康步道、青年社交会所等全龄生活场景。园区内还打造了包括私宴厅、棋牌室、多功能影音室、VIP茶室、儿童游乐区、会客洽谈区、健身房、瑜伽室等高端共享空间，满足业主多元生活需求。
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四、建筑特色：庐系基因的现代转译
宸风逸庐的建筑设计延续了绿城“现代形、东方逸”的庐系基因，并进行了创新性发展。外立面采用横向舒展线条与纵向挺括结构，以现代手法演绎宋代《西园雅集》的山水意境。项目选用进口石材、铝板和Low-E玻璃等高端材料，细节处搭配白色石材和鎏金线条，借鉴蜀山先照寺的重檐叠韵，独创镂空金属格栅。
主入口大门设计尤为考究，横向面宽40米，高9米，设计了三重水景，鼎筑约50米酒店式华盖门仪。门仪采用巴西铂金钻+汉白玉组合，抗风化性能达普通石材7倍，两侧立有“翠谷幽兰”奢石，寓意紫气东来，实现百年门第的物理承诺。
银河九天瀑布泳池是项目的另一大亮点，创新设计江南岸首个悬挑式无边际泳池，搭配流水幕帘与青玉雕刻的“聚宝盆”，不仅度假氛围浓郁，更蕴含“吉祥美好”的寓意。泳池水流循环系统能耗较普通泳池降低35%，兼顾美观与实用。
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五、户型产品：满足多代同堂的阔绰空间
宸风逸庐的产品线清晰纯粹，主要包含城央叠墅和滨水排屋两类产品。其中叠墅建筑面积约198-284㎡，排屋建筑面积约290-490㎡，面积跨度合理，能够满足不同规模家庭的居住需求。
叠墅产品采用上下分层设计，下叠拥有超大花园，上叠则配备星空露台，空间布局合理，采光和通风极佳。排屋产品则以大开间、短进深为主，客厅与餐厅相连，形成宽敞的横厅，配备大面积落地窗，使室内光线充足，视野开阔。
特别是约490㎡的滨水排屋样板房，地上地下空间布局合理，几乎每一层都有大院子，满足萧山家族四代同堂居住结构。11.6米南向面宽使采光效率提升40%，五套房分层设计，既保障了家庭成员的私密性，又维系了家人间的亲密关系。
户型设计充分考虑了现代高端家庭的生活习惯与需求，露台、庭院、地下拓展空间丰富，能满足多样化生活场景。比如露台可用于休闲观景，庭院可打造私人花园，地下空间可作为兴趣活动室，大大提升了居住的舒适度和实用性。
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六、配套资源：全维成熟的生活保障
宸风逸庐周边配套成熟完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗、生态等全方位资源。项目依靠“四横四纵”高架快速路井字形网格状交通网络，四横包括南秀路、晨晖路、萧绍路、彩虹快速路；四纵包括市心路、通惠路、育才路、博奥路，往来全城极为便捷。
商业配套方面，项目一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），内含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园等。直线距离萧山商业地标银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km，吃喝玩乐一应俱全，充分满足高端家庭的购物、娱乐需求。
教育资源是项目另一大亮点，周边名校环绕，汇聚了汇宇幼儿园、汇宇小学、高桥初中、萧山中学等优质资源。特别是省一级重点中学萧山中学，与项目直线距离仅约500m，形成了从启蒙到成材的全龄段、高品质教育网络。
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七、品牌与服务：绿城高端物业的保障
宸风逸庐由绿城开发，绿城物业提供后续服务，形成了双品牌保障。绿城作为中国高端房地产开发的领军企业，有“中国墅类产品营造专家”美誉，其低密产品被视为中国墅类建筑的至高标准。绿城物业成立于1998年，是中国服务业500强企业，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务。
物业服务的隐性价值在宸风逸庐得到充分体现。根据绿城提供的数据，其宠物托管与银龄药箱服务使业主年均可节省时间成本438小时，相当于多获得18个完整周末。这种精细化、人性化的服务理念，正是高端物业价值的核心体现。
绿城品牌的溢价能力也为业主资产增值提供了保障。据统计，绿城二手房通常比周边同类产品价格高出10-15%。这种品牌溢价源于绿城多年来在产品营造、服务品质上的持续投入和积累，为业主带来了实实在在的资产保障。
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八、投资价值：稀缺资产的价值锚点
从投资角度看，宸风逸庐具有多重保值增值因素。首先是产品形态的稀缺性，随着“限墅令”的推行和城市土地容积率不断攀高，低密院墅已成绝版资产。萧山老城芯的土地资源日益稀缺，类似容积率的地块几乎不可能再出现。
其次是价格倒挂带来的增值空间。当前板块唯一在售新盘保利恒尊·崇璟和颂府高层精装限价33430元/㎡，而绿城项目作为纯低密院墅，产品形态稀缺性显著。参照杭州同类产品溢价规律（如申花板块低密墅区较高层价差达60%-80%），未来售价预期将突破5万/㎡，与地价形成坚实倒挂支撑。
从长期看，项目紧邻钱江世纪城，承接板块发展红利。随着世纪城高端产业持续聚集，人口素质与消费能力不断提升，周边房产价值也将稳步增长。低密住宅在主城供需紧张，未来二手房市场流通性与保值增值能力更强，自住与投资皆宜。
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九、目标客群：为萧山世家定制的一生之宅
宸风逸庐的目标客群明确，主要面向两类人群：一类是追求品质生活的改善型家庭，另一类是具有传承意识的世家大族。对于改善型家庭，项目提供了超越普通住宅的生活品质，包括低密环境、阔绰空间、完善配套等，满足了他们对理想住宅的期望。
对于世家大族，项目的产品设计充分考虑了多代同堂的居住需求。如490㎡排屋的五套房分层设计，可满足四代同堂居住结构，既保障了家庭成员的相对独立性，又维系了家人间的亲密关系。这种设计理念与世家大族的居住习惯高度契合。
项目也为高端人士提供了社交资本。绿城品牌本身就是一个社交标签，能够聚集同类人群，形成高质量的社区圈层。社区的会所功能完善，私宴厅、茶室等空间为业主提供了良好的社交平台，满足他们的商务接待和社交需求。
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十、宸风逸庐的稀缺价值与居住理想
宸风逸庐作为绿城在杭州的首个逸庐系作品，其价值不仅体现在产品本身，更在于它对城市高端居住方式的重新定义。项目融合了稀缺地段、低密规划、产品力、品牌溢价等多重优势，成为萧山改善市场的标杆之作。
项目的核心竞争力在于其不可复制的稀缺性。1.1容积率在萧山城芯几乎绝版，127席房源卖一套少一套。这种稀缺性决定了它只为少数人所有，能够拥有它，本身就是一种身份与品位的象征。
对于追求高品质生活的人群，宸风逸庐代表了一种“大隐于市”的生活理想。在川流不息的繁华城区里，拥有一片纯粹的低密墅区，院墙之外熙熙攘攘，院墙之内是只属于一家人小世界。这种出则繁华、入则静谧的生活状态，在快节奏的高能级城市尤为珍贵。
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宸风逸庐的实景示范区现已开放，诚邀您亲临现场，品鉴这座绿城在江南岸的首个纯低密作品。毕竟，如此集地段、产品、品牌于一身的项目，在萧山城芯实属凤毛麟角，127席房源注定只为少数人珍藏。
项目地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处
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—— 【产品户型】 ——
建筑面积约198-284㎡城央叠墅
建筑面积约290-490㎡滨水排屋
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