宁波华润・星湖湾公馆（公寓）完整楼盘介绍（2026 年 6 月最新）
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宁波湾头 CBD 华润央企 4.5 米湖景 LOFT 现房公寓，户户通燃气民水民电，近万象城双地铁，稀缺临湖低密多层，自住投资两用。
景一、项目基础档案
区位：宁波市江北区，湾头国际滨水 CBD 核心，内拥约 12 公顷星湖，三面环绕姚江，距离三江口约 2.5 公里
开发商：央企华润置地（宁波鸿益置业），华润华东 “大江大河” 系列标杆作品，总建面约 27 万方大型综合体，涵盖住宅、公寓、写字楼、滨湖商业、精品酒店
产品属性：星湖湾公馆 40 年商业公寓，2023 年底精装现房，即买即住，无需等待
体量规模：公寓仅 94 套，分布 2-5 层，低密多层临湖产品，湾头绝版湖景公寓；一线临湖房源仅 36 席，稀缺度高
物业：华润自持物业，物业费 4.65 元 /㎡/ 月
核心稀缺配套：主城公寓少见户户通天然气，民水民电，自住成本更低；4.5 米 LOFT 复式层高，部分户型带观景大露台
二、产品户型 & 最新价格（2026 年 6 月）
层高划分
LOFT 复式：4.5 米挑高，可双层改造，得房率高
少量大平层：3.6 米层高，适合多人自住
主力面积：建面约 40-136㎡
40-50㎡迷你 LOFT（主力刚需 / 投资）
双层格局，通燃气，独立厨卫，总价 78 万起，小户型低门槛，适合单身、情侣、出租投资
60-95㎡标准 LOFT（自住优选）
双开间朝南，落地窗观湖，可做两房，95㎡户型实享约 150㎡拓展空间，带露台
120-136㎡大户型复式（改善自住）
四房两厅两卫，南北通透，全景星湖景观，适合长期自住、多人家庭，总价 200 万 +
价格概况
整体单价约 16300 元 /㎡，小户型 78 万起；一线临湖、高楼层、带露台房源价格上浮明显，目前清盘在售，剩余房源不多
三、周边全维配套
1. 商业（步行可达）
紧邻宁波江北万象城（带摩天轮地标），内含山姆会员店、影院、大型商超、全业态餐饮；社区自带滨湖沿街商业，日常采购一站式满足
2. 交通双地铁
地铁 7 号线湾头站直线约 500 米；2 号线倪家堰站约 1.9 公里，双轨覆盖，直达鄞州、海曙、镇海全城核心
湾头路、环城北路主干道，自驾快速抵达三江口、奥体中心
3. 生态景观
下楼即达 12 万㎡星湖公园，西侧 22 万方姚江滨江绿化带，环湖休闲步道，一线湖景无遮挡；隔湖对望江山万里高端住宅，圈层纯粹
4. 生活配套
周边社区底商、菜市场、社区医院齐全，5 分钟生活圈成熟；近奥体中心、文化场馆，休闲运动资源充足
四、社区内部优势
现房优势：已交付实景呈现，户型、湖景、采光实地可看，规避期房风险，拎包即可入住
燃气 + 民水民电：绝大多数商办公寓不通燃气，本项目可明火做饭，长期自住性价比远超普通公寓
4.5 米 LOFT 高拓展：一层投入双层使用，可自住分区、也可分层出租，投资收益更高
低密多层：公寓仅 2-5 层，无高层遮挡，户户看湖，居住安静舒适
华润央企品质：统一精装交付，自持物业，社区维护、安保、运维标准稳定
万象城及山姆
江北外国语学校
1、城市中心罕见300万+级高性价比40年类住大平层，星湖湾最后一套在售大平层。
2、本项目住宅均价45000，享受同一片顶级城市配套及地段。
3、东南北27度三面采光，北看湖，东看江，视野超级无敌。
4、烟道、上下水、卫生间条件齐备，可打造属于个人的奢华类住空间。
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