▰▰ 杭州萧山区 建发·英冠 宸云 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体3.0时代主战场——钱江世纪城南翼，一座融合新中式美学与垂直社区理念的藏品级作品正揭开面纱。建发·英冠宸云位于民和路与振宁路交汇处，以“高低配”布局打造3栋高层+3栋排屋的东方意境住区，仅规划164席纯粹房源，成为奥体板块稀缺的低密改善型住宅项目。
项目由建发房产（世界500强第85位）与英冠控股联袂打造，占地约1.4万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%。主打建面约199㎡四房大平层及373-447㎡河景联排，距地铁2号线振宁路站约750米，2站直达SKP，4站即达万象城。
作为钱江世纪城南板块的标杆项目，宸云拥有地段稀缺性、产品独特性和价格优势三大核心价值。高层均价约5.5万/㎡，总价1100万起，较周边二手次新存在明显价差；排屋产品仅12套，是奥体核心区稀缺的藏品级资产。ᨐ🔴 建发英冠宸云 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
✅#建发英冠·宸云，199㎡世纪城千万真豪宅，坐拥奥体莲花碗畔，对望杭州城市封面
✅一街之隔省妇保，750米直达地铁2号线，一站奥体印象城，两站SKP，咫尺繁华
✅世纪城核心区｜千万级优选✅面积：199方，总价950万起
✅1800㎡下沉式私享会所：恒温泳池/高端私宴厅
✅架空层丨500㎡泛会所：书吧/儿童区/健身房
✅高层约3.1米层高+4.2米悬浮架空层，打造“阳光不妥协”的垂直社区；
✅排屋退台设计，每户享有空中花园，飞檐斜顶勾勒东方天际线；
✅下沉式庭院分隔动静分区，台地景观实现“出则繁华，入则静谧”。
01 品牌实力：双强联袂的品质背书
建发房产的世界500强基因为宸云项目注入强大品牌保障。建发房产排名2023年度《财富》世界500强第85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。作为国家一级房地产开发企业，建发房产位列中国房地产开发企业50强第11位（2023年度），其“新中式匠造”理念已在苏州建发独墅湾、厦门建发央著等项目中得到验证。
英冠控股的本土深耕优势为项目增添杭州本土化特色。英冠控股集团创立于2000年，经过二十余年发展已形成以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块。其在杭州开发的滨月云府、英冠滨悦城等高端项目，积累了丰富的本地开发经验。
双品牌协同效应在宸云项目中得到完美体现。建发房产带来新中式产品系的成熟经验，英冠控股则贡献对本地高端客群需求的深刻理解。这种“世界500强实力+本土匠心”的结合，使宸云在传承中华建筑美学的同时，也能贴合杭州高端居住需求，打造真正符合钱江世纪城气质的传世大宅。
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02 地段价值：奥体南芯的黄金三角
城市战略地位是宸云最核心的价值支撑。项目落子钱江世纪城奥体南核心区，具体位于盈丰街道振宁路与五堡直河交汇处，是“城市新中心”的几何中心。这一区域已成为杭州重要的城市枢纽，随着未来多条地铁线路的建成通车，交通优势将进一步提升。
周边资源集聚形成无可替代的配套优势。项目与奥体印象城直线距离约1公里，与SKP（在建）约2.5公里，与杭州之门、国际博览中心等地标形成黄金三角布局。板块内汇聚了7家世界500强全球总部、19家中国500强区域总部以及45家数字经济总部，年承接超百场国际赛事与演唱会，已形成“文体+商务”双轮驱动的CAZ中央活力区。
未来发展潜力随着亚运红利持续释放而不断提升。钱江世纪城作为杭州“拥江发展”战略下的价值高地，地价年涨幅超15%。宸云项目33558元/㎡的楼面价与板块当前价值存在明显价差，为业主预留了充足的资产增值空间。
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03 产品设计：垂直社区的空间革命
高低配布局是宸云产品的最大特色。项目规划3幢20层高层（152套）和3幢5层河景排屋（12套），总户数仅164户，形成极为纯粹的社区氛围。这种“高层+排屋”的高低配布局，巧妙地将城市视野与院落私密相结合，填补了奥体南核心区多年未供排屋的市场空白。
垂直社区理念通过创新设计彻底革新传统居住体验。项目整体抬高约4.7米，结合约4.2-4.5米悬浮架空层，使得二层即拥有传统建筑四层的视野与采光。高层区还设置全区风雨连廊，超百米长，串联起多个景观空间和主题架空层，让居民在任何天气条件下都能舒适地在社区内活动。
户型设计优化充分考虑了高端改善客群的生活需求。199㎡大平层采用四房三卫全套房设计，南向面宽约16米，三间卧室全部朝南，实现家庭平权。LDKB一体化设计使客餐厅面积约42㎡，可轻松容纳8人圆桌和L型大沙发，空间尺度充裕。
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04 配套设施：双会所体系的奢华体验
下沉式私享会所为业主提供高端社交空间。宸云规划约1800㎡下沉会所（含下沉庭院），内含恒温泳池、私宴厅等高端配套。25米泳池采用无边设计，与百年古树、曲径回廊形成视觉互动。考虑到社区仅164户业主，户均会所空间达到约10.9㎡，远超同类产品，确保业主能够享受到专属、私密的休闲体验。
架空层泛会所满足全龄段日常活动需求。约500㎡的架空层泛会所涵盖健身房、咖啡吧、书吧及童玩区等功能，形成“双社交空间”配置。这种“下沉会所+架空层泛会所”的双重配置，在钱江世纪城区域堪称领先，为业主提供了丰富的社交和生活场景。
周边商业教育医疗资源环伺，生活便利性无可挑剔。项目直线距离浙医妇保约320米，浙二国际医学中心约1公里。教育资源方面，崇文世纪城实验学校（约900米）、上海世外附属江南中小学等优质学府环伺。商业配套包括奥体印象城（已开业）、SKP（在建）等顶奢商业体，步行即可到达。
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05 建筑工艺：新中式美学的当代演绎
外立面设计汲取中式建筑精髓，展现出独特的东方美学。高层建筑四面巧用香槟银铝板和铝合金门窗，并采用大面积LOW-E玻璃，展现出超高的窗墙比。飞檐斜顶勾勒出东方天际线，檐角曲线似飞鸟展翅，彰显了“鹏程万里”之意。
园林景观设计以“西湖十景”为灵感，打造沉浸式新中式园林。入口处复刻故宫乾清门形制，宽约53米、高近11米的歇山顶大门，配以黄铜狮、罗汉松，归家礼序感十足。园区内复刻“柳浪闻莺”、“花港观鱼”等西湖景致，种植了百年杜鹃、紫薇等多种珍稀古木，增强了社区园林的观赏性与生态价值。
精装配置标准达到杭州改善市场标杆水平。全屋配置大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及菲斯曼地暖三大件。厨房配置方太的油烟机、燃气灶，搭配博世的洗碗机、蒸烤一体机及嵌入式冰箱，甚至贴心配置了垃圾处理器和大金厨房专用空调。选材上选用安第斯雪景、希腊木纹等名贵奢石，远超限价时代产品的标准。
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06 社区环境：出则繁华入则静谧
交通便利性是宸云的一大亮点。项目距地铁2号线振宁路站直线距离约750米，可2站直达在建的SKP。周边还有在建的15号线丰二站（直线距离约700-900米），未来将形成“双地铁覆盖”的格局。自驾方面，项目可通过机场高速、通城高架等快速路网便捷连接杭州各个核心区域。
生态环境优越，五堡河生态走廊+奥体“大莲花”亚运场馆，兑现国际赛事级生活方式。项目西拥约800米五堡河一线景观带，社区内通过整体抬高4.7米的设计，宛若将“孤山”引入城郭，形成独特的台地式景观。下沉式庭院巧妙成为高层与排屋区的自然分隔，既保证不同业态的独立性，又通过台地式景观形成视觉互动。
社区纯粹性得益于低密规划和少量房源。整个项目仅规划164套房源（高层152套、排屋12套），容积率仅2.5，绿地率达35%。这种低密度配置在高层林立的钱江世纪城尤为稀缺，为业主提供了更为宁静、舒适的居住环境。
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07 价格价值：价值洼地的战略占位
价格优势明显，相较于周边项目存在显著价差。高层均价约5.5万/㎡，对比周边二手房（如拥奥府6.2万/㎡）存在11%价差优势。排屋产品预计单价突破8万/㎡，与周边2500万级项目相比，性价比突出。这是板块断供2年后的稀缺品，为精明买家提供了难得的入场机会。
资产保值增值潜力强劲。钱江世纪城板块地价三年涨幅35%，亚运红利持续释放。随着SKP、奥体中心等配套完善，区域价值将持续提升。宸云作为钱江世纪城南板块的标杆项目，具有显著的长期价值，不仅是居住空间的升级，更是对城市未来红利的战略占位。
产品稀缺性奠定了其收藏价值。宸云是世纪城芯低密社区的最后拼图，在钱江世纪城“高层林立”的当下，以容积率1.8-2.5的低密规划、新中式美学的建筑表达，成为区域“低密改善”的孤品。尤其是仅12套的排屋产品，得房率超240%，更成为奥体核心区稀缺的藏品级资产。
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08 呈现方式：实景示范区的匠心呈现
实景示范区已开放，让客户能够亲身感受未来生活场景。项目在9月中旬开放示范区至今来访超3000+，足可见市场对项目的期待。歇山顶大门，形制参考故宫乾清门，以宽约53米、高近11米的恢弘尺度，配以蓝翡翠奢石景墙与黄铜狮，归家礼序感十足。
工艺工法展示体现在每一个细节中。单元门厅石材铺就，肌理沉稳；主背景雪山兰奢石，纹如凝山，静显稀贵。地下光厅采用海派轻奢风格打造，金属背景墙、岩板墙面、水磨石地面及铝板+发光云石吊顶，营造出酒店式归家感。高层均为2梯2户布局，格栅门阻隔使得电梯前厅相对独立，做出了独门独户的效果。
预约制看房确保客户享受到专属服务。项目实行严格预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电预约看房资格。这种预约制度不仅保证了参观体验的品质，也体现出项目的稀缺性和高端定位。客户可致电售楼处预约实地感受项目的卓越品质。
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在杭州取消限价、地王频出的背景下，宸云以“唯一新中式+板块断供”的双重稀缺性，成为奥体南的“收官之作”。这不仅是居住空间的升级，更是对城市未来红利的战略占位，是家族传承与圈层生活的物质载体。
宸云以世纪城核心站位、199方大平层的空间尺度、1800㎡下沉会所的社交场景，以及164户低密纯粹社区的圈层属性，为高净值家庭提供了解决方案。
建发·英冠宸云作为钱江世纪城南板块的标杆项目，以其不可复制的稀缺性为高净值人群提供了传世之选。项目预计2027年底交付，目前实行严格预约制，需提前致电售楼处预约看房。
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宸云则正好站在黄金点上。
至于能买到的产品力，建发也是真的拿出了让人无法淡定的年度爆款。
①得益于新规，“更高人一等”的世纪城首个“抬高式社区”：
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宸云高层部分采用抬高设计整体较市政道路抬高约4.7米，二层相当于一般楼盘的四层，业主视野“高人一等”。加上悬浮式架空层约4.2-4.5米，对于低楼层房源来说，不仅灰尘噪音少一大截，隐私感与视野感也更强了。
同时，高层区还是全区风雨连廊，超百米长，串联起了多个景观空间和主题架空层，全龄段都能找到自己的朋友圈。当遇到下雨、暴晒等恶劣天气时，连廊下的幸福感更能彰显。
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②融入缩小版“西湖十景”，更具观赏性的禅境中式院落景观：
一进大门：
歇山顶的大门，宽约53米（加景墙）、高约10.85米，顶部有微微翘起的鸱尾。景墙高低墙的设计，立体而饱满。两侧高约2米（含基座）、重约600斤铜狮镇宅。气场强大的同时，还颇有诗意。
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二进院：
有「柳浪闻莺」的绿意延绵，有复刻「花港观鱼」的锦鲤戏水；
三进下沉式庭院：
「曲院风荷」、「双峰插云」等西湖山水意境，进行了全新的演绎。
还有花重金从各地精选而来，满屏”的参天百年古树！有日本进口的百年羽毛枫（叶色随四季变换，寓意鸿运当头）、百年杜鹃（象征爱情忠贞）、百年金弹子（象征多子多福）、百年紫薇（象征官运亨通）。漫步其中，绿荫满庭。
②共约1800方，更高“户均占有率”的下沉式会所：
建发英冠宸云的社区一共只有164户，在不计算庭院的情况下，仅会所配置，户均占有率就有至少10平以上，“豪门式”的享受，私密性更佳。
另外，下沉式会所内包含恒温泳池、私宴厅，高层架空层泛会所内包含健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等，打造高品质、更健康的生活空间。
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项目受欢迎的南厅户型199㎡A的户型比较经典。首先，三房朝南，套房平权。其中两个朝南套房，另一个带阳台的朝南书房，你如果打通到客厅，那么客厅开间就有8米多，你如果做成卧室，靠近客卫，相当于类套房，那就是三“套房”朝南。南厅户型，朝南的房间很重要，朝南的套房多更重要。
其次，做了北阳台。北阳台的作用，一方面是放洗烘套装，功能更加区分化；另一方面是，让增加窗墙比，让北房间也更明亮通透。所以纵观宸云的户型，除了主卧是飘窗，其他都是落地玻璃窗面。再而，类一梯一户。
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宸云的电梯厅很大，有接近12个平方的电梯厅，独门独户。比较创新的是，它把电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色是一样的，这是设计上的小亮点。
最后，地下层赠送专属储藏柜。
如果你拉开小鸡或者房小团，上面写的199户型得房率在86%左右，但如果你加上电梯厅，加上地下储藏柜，实际使用面积是超90%的。
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装修很下成本：起步户型都到了199㎡，它的装修就不可能差。看样板房的时候，隐约听到他们的销售人员介绍装修成本很高。
客厅石材通铺，户内玄关墙面和电视机背景墙也用了安第斯雪景奢石。电视背景墙下侧地台，用的是古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材。
不限价了，石材要变成改善楼盘的“刚需”，谁还在用瓷砖，谁就配不上改善二字。
中央空调用了大金，这是很多大平层才会用的品牌。四个房间，有三个卧室给了衣柜，主卫有美妆冰箱，收纳是很到位的。
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厨电是方太的油烟机、燃气灶，我曾经参观过方太的总部，方太的厨电实用性很高。洗碗机和蒸烤一体机用的博世，还增配了双开门冰箱。橱柜很多，垃圾粉碎机、天使拉篮也很细节。
另一个感觉很不错的点在于：厨房没有做凉霸，而是直接把大金空调覆盖过来了。
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▰▰ 杭州钱江世纪城 建发英冠宸云_钱江世纪城核心区//千万级最优选择 ▰▰
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