▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区墅居产品日益稀缺的今天，华景川·云檐里以 1.2的超低容积率、纯四层精装坡地叠墅的产品形态，为城市精英提供了一种难得的有天有地有院子的生活新选择。
项目坐落于杭州第三中心——未来科技城南中轴良睦路发展带，直线距离杭州西站约3公里，毗邻西溪国家湿地公园，兼具产业红利与生态资源的多重优势。
项目由华景川集团与余杭交投集团联袂打造，总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，规划有31幢纯四层叠墅，共计372户。依托天然坡地形成约25米高差，项目创新性地打造了台地叠墅群落，确保了每户业主的采光、视野和私密性。
作为未来科技城板块稀缺的纯低密叠墅产品，云檐里由华景川集团与余杭交投集团联袂打造，以570万起的总价，打造151-178平方米的黄金尺度空间，更以2025年实景准现房的姿态，实现“今年买，今年住”的品质生活升级。
这里不仅是家，更是一种生活方式的呈现：下叠业主可私享约60㎡南向花园，种花种草，打造私人户外休闲空间；上叠业主则拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。
这里是城市稀缺的坡地现代精装叠排，是连接西溪与西湖两大城市绿肺的生态栖居地，更是2025年已交付的实景现房，真正实现 “今年买，今年住” 的品质生活升级。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅【570万起·精装叠墅】
✅西溪畔·未科南·限价珍藏
✅实景叠墅｜151-178㎡
✅豪宅标配｜今年买今年住
💎 品牌实力：双强联袂的品质基石
国企与品质房企的强强联合是项目的首要保障。云檐里由华景川集团与余杭交通投资集团（国企）联袂打造。华景川集团作为中国房地产百强企业，秉持“理想建筑生活，梦想成就未来”的企业使命，其开发项目素以注重产品品质和居住体验而著称。余杭交投作为区域重要的国有企业，拥有深厚的政府背景和强大的资源整合能力，代表着可靠、稳健与可信赖的形象。这种组合最大限度地保障了项目的顺利推进与高品质交付。
开发理念的共鸣与优势的互补构成了项目成功的核心。华景川注入的是成熟的产品营造经验与市场化的服务理念，而余杭交投则提供了坚实的资金保障、资源支持以及对项目品质与进度的严格把控。双品牌合作为业主吃了一颗“定心丸”，从根本上杜绝了潜在的交付风险，确保了资产的安全与保值增值。
坚实的交付保障是当前市场的核心价值点。在房地产市场不确定性增加的背景下，双品牌联合最大限度地保障了项目的顺利推进与高品质交付。项目计划于2025年9月实景交付，这种组合确保了资产的安全与保值增值。
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📍 战略区位：未来科技城核心的价值支点
占位杭州“第三中心” 赋予项目无与伦比的战略意义。华景川·云檐里位于杭州未来科技城南中轴良睦路发展带。未来科技城作为浙江省乃至全国的创新创业高地，集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖高新技术企业与高素质人才，形成了强大的产业支撑和持续的人口导入能力。这种产业与人才聚集效应为区域房地产市场提供了持续的需求支撑。
多维立体交通网络实现出则繁华的便捷。项目直线距离杭州西站约3公里，与万象城TOD（在建）等城市级枢纽紧密相连。周边有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道，良睦路可快速直达未来科技城核心区。这种“地铁+公交+主干道+快速路”的四维交通体系，充分满足了日常通勤与生活出行的效率需求。
独特的自然生态资源营造入则宁静的生活境界。项目直线距离5公里直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链。这种与城市繁华和自然静谧保持恰当距离的区位特质，使云檐里成为杭州主城区内罕有的能够同时满足城市生活与自然栖居的理想居所。
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🏠 产品设计：创新叠墅的空间革命
纯低密“云墅”创新理念重新定义叠墅生活标准。云檐里规划为纯低密坡地双叠社区，仅规划上下两叠，垂直住户更少。项目巧妙利用原生坡地地形，通过台地式布局，使建筑依山就势，错落有致，形成约25米的天然高差。这种设计不仅最大限度地保留了场地的自然风貌，更让每一户都能享受到更开阔的视野、更良好的采光。
“真叠墅”理念突破传统实现户户有天地。与传统叠墅不同，云檐里采用上下叠全分离设计，南北双向独立入户。下叠拥有270°环抱花园（60-100㎡）加下沉庭院，L型半包围客餐厅约7.2米面宽。上叠则配备北向私家花园加星空露台（约7.2米），专属电梯入户，以及屋顶瞰景空间。这一设计彻底解决了传统叠墅中叠户型无法实现“有天有地”的痛点。
超高得房率与功能空间满足多代同居需求。项目得房率高达95%-143%（含赠送），远超市场平均水平。主力户型为151-179平方米的四房两厅三卫，下叠户型赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡。上叠户型拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。科学的功能分区和动静分离设计，实现了空间利用的最大化。
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🏙️ 配套设施：全能生活的便捷保障
高端商业配套环伺满足多元消费需求。项目周边3公里内覆盖EFC欧美金融城、龙湖天街、宝龙广场等大型商业综合体。闲林老街、七彩汇等近距离商业配套提供日常生活便利，万象城TOD（在建）更将进一步提升区域的商业能级。这种“远近结合”的商业配套布局，保障了日常生活的便捷性与高品质消费需求。
全龄优质教育资源护航子女成长之路。项目周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等教育资源。根据2022年余杭区名校集团化办学深化行动，区域引入了多所高校结对进行合作办学，引进了杭州诸多知名中小学、幼儿园。丰富的教育资源为全龄段教育提供保障。
顶尖医疗资源为家庭健康保驾护航。项目紧邻浙江大学医学院附属第一医院总部（浙一医院总部）。该医院是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院之一。如此优质的医疗资源近在咫尺，为业主家庭健康提供了坚实保障。
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⚒️ 建筑工艺：匠心雕琢的品质细节
宋风美学与现代设计相融合的外立面呈现高级质感。项目外立面采用石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃的组合，这一配置通常出现在单价5万+的高端项目中。经典三段式的立面设计，横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，极窄的金属线条设计，让建筑的流线更富艺术感。
越级的精装标准体现对品质生活的深刻理解。室内精装标准为3500元/㎡，实际价值超5000元/㎡。配置包含中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架等高端厨卫设施。全屋采用现代风格精装交付，注重细节与功能的实用性，在美学上与建筑外观的现代感相得益彰。
苛刻的施工工艺确保建筑历久弥新。项目外立面选用石材、铝板与大面积玻璃等高档材质，不仅提升了整体品质感，还使建筑更加通透、明亮。创新性的“无边镜”设计，使建筑立面呈现出更强的现代感和艺术感。这种不惜成本的外立面投入，在限价时代的杭州楼市中显得尤为珍贵。
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🌳 社区环境：坡地生活的自然意境
坡地地形巧妙利用创造出独特的台地叠墅群落。项目依托天然坡地形成约25米高差，这种设计使得后排建筑比前排高出约两层楼，极大减少了楼栋之间的遮挡，保证了每户业主的采光、视野和私密性。坡地设计带来的不仅是视野的优势，更创造了良好的私密性与层次感。
“三轴五园八巷”的园林景观演绎东方园林意境。社区绿化率高达35%，形成了“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。园林总体设计为三轴五园八巷的格局，中心位置规划有下沉式景观花园，小区内还有茶园、枫园、蓉园、沐芳园、凤鸣园等景观组团。园区内规划约700米运动跑道与亲子宠物乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。
内外联动的生态环境营造离尘不离城的生活状态。项目直线距离西溪湿地约5公里，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链。西溪湿地作为国家湿地公园，不仅提供了丰富的自然景观资源，更形成了独特的区域小气候，空气质量优良，生态环境宜居。社区内部通过坡地高差营造的层次感景观，与外部湿地景观形成呼应，创造出内外联动的生态居住体验。
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💰 价格价值：稀缺产品的投资逻辑
显著的价格倒挂构筑坚实的价值基础。云檐里所处的未来科技城板块，高层住宅限价已达3.61万/㎡，而项目精装限价仅为3.315万/㎡，存在近3000元/㎡的价差倒挂。与同板块的排屋产品相比，更是存在3万+的显著价差。这种价格洼地效应为项目带来了坚实的保值增值基础。
稀缺产品的稀缺价值随着时间推移愈发凸显。纵观杭州2022年出让的137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比低至4.38%；2023年两场土拍，容积率≤1.2的地块仅有2宗，足见其稀缺属性。在全品类住宅市场中，纯低密产品占比仅约3%，云檐里作为板块内稀缺的低密叠墅产品，其稀缺属性随着城市开发的深入将愈发凸显。
高品质生活的性价比是核心价值主张。总价570万起的价格门槛，仅相当于主城高层住宅的价格水平，却可以兑现“有天有地有院”的墅居生活。项目得房率高达95%-143%（含赠送），远超同类产品。以约179平方米户型为例，实际使用面积可达250平方米以上，相当于以叠墅的价格获得排屋级别的使用空间，性价比极具竞争力。
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🏗️ 呈现方式：实景准现房的安心之选
“所见即所得”的实景准现房最大程度降低购房风险。云檐里目前已实景呈现，计划于2025年9月实景交付。购房者可以亲身实地考察园区景观、建筑立面的实景效果、单元大堂的装修标准以及房屋内部的实际空间格局，从而做出最稳妥、最安心的购买决策。这种实景准现房特质有效规避了期房销售中存在的交付标准与宣传不符的风险。
“今年买，今年住”的即时入住满足多元需求。准现房属性极大地缩短了等待时间，满足了众多急需改善居住条件或计划子女教育家庭的即时入住需求。在房地产市场不确定性增加的背景下，实景准现房最大程度地降低了购房者的风险，是一种高效的时间成本节约。坡地地形与建筑主体已实景呈现，品质可视，让客户能够更加自信地做出购房决策。
品质可视化的安心体验增强购买信心。作为准现房项目，购房者可以实地考察精装实景效果，有效规避了期房销售中可能存在的交付标准与宣传不符的风险。社区规划、建筑立面、园林景观等均已实景呈现，客户可以全面了解未来生活的真实场景，这种透明化的销售方式增加了项目的可信度和吸引力。
综合来看，华景川·云檐里通过其独特的区位价值、产品稀缺性、品质标准和价格优势，构筑了一个全面而强大的价值体系。在未来科技城这片发展热土上，项目以 1.2的超低容积率、纯四层精装叠墅的产品形态，以及 570万起 的入手门槛，为城市精英提供了一个兼具居住品质与投资价值的理想选择。
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云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。
无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。
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坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。
下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；
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二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。
上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。
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建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。
云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。
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打造出了上叠私家入户。也就是说，下叠能够享有的独门独户，而上叠同样拥有。下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。
对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。
餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。
这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。
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精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。
门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。
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南北独立入户、上下动静分区的设计让居住空间更加合理。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室还是实用的厨房和卫生间，都充分考虑到了居住者的实际需求。而精选的户型更是将墅质生活演绎得淋漓尽致，让居住者能够在这里享受到真正的品质生活。
上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！
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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 主城区内600万级墅居孤品，实景现房交付 ▰▰
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