🌈💥杭州 保利·天奕售楼处｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣📣
🛑🔥杭州 保利·天奕更新时间：2026年8月27日 ⏰⏰
🌈💥📍杭州 保利·天奕官方唯一售楼处热线：400-978-2886（已认证·官方售楼处直连）
🛑🔥本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。
🌈💥项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策；
🛑🔥均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
🌈💥本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价；
🛑🔥为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
🌈💥⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。
🛑🔥买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。
项目地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处西南角
开发商：保利发展（央企）全资子公司——杭州保冠置业有限公司，全国第三座"天字系"高端作品
占地面积：约8.27万㎡
总建筑面积：约30万㎡（另一口径约28.35万㎡）
容积率：2.4 ｜ 绿化率：约35%
物业：保利物业（国家一级资质），物业费4.6元/㎡·月
楼栋规划：23幢17—24层现代高层，总计约1491户
车位配比：约1:1.37，全地下车库，预留充电桩
层高：标准层约2.95—3.05米；架空层挑高约4.3米
梯户比：约80%楼栋类一梯一户，20%一梯一户，独立候梯厅设计
得房率：约86%—92%，户型方正南北通透
交付标准：精装交付（中央空调＋地暖＋新风三大件，一线品牌厨卫，全屋智能控制系统，阳台统一封包），预计2027年12月31日交付
产权性质：70年纯商品住宅，民水民电、通燃气、可落户，无公租房／无自持／无保障房混居，圈层纯粹
✅🌈💜杭州余杭【 保利·天奕｜最“奕”是杭州 】
✅🌈💜澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区
✅🌈🔵杭州♥️保利天奕｜余杭销冠王🥇
✅🛑💓103-175方满足不同居住需求
✅🌈🍀未科中轴 核心配套 标杆品质
✅🛑🍀2号线地铁口150米
✅🌈💓地铁口50米➕天元公学
✅🛑🍀出门即公园+豪华会所🍀
✅🌈💰建面约：104-135㎡ 高层住宅
✅🛑🌕地铁口/天元公学🎒高品质/值得拥有
✅🌈💜杭州余杭 保利天奕｜最"奕"是杭州
楼盘名称：保利天奕
项目位置：杭州余杭区未来科技城澎湃中轴·水乡南路站旁
开发商：保利发展
物业类型：高层住宅
占地面积：约30万方
在售户型：建筑面积约103㎡-175㎡三房至四房
轨道交通：12号线水乡南路站（在建，直距约50米）；3号线全丰路站（直距约1公里）
周边学校：天元公学和睦校区（直距约600米）
商业配套：绿汀路万象城（在建，直距约2公里）、杭州银泰中心（在建，直距约2公里）、杭州大厦501（规划）、西溪印象城（直距约2公里）
医疗配套：浙大一院总部院区（直距约3公里）、浙大妇产科余杭院区
生态资源：五常湿地（一路之隔）、西溪湿地（直距约2公里）、云湖湿地公园（规划，直距约2公里）
售楼处电话☎️：400 978 2886（官方已认证热线）
售楼处销售经理☎️：159 2411 2721（同微信）
🏙️ 一、占位未科澎湃中轴，杭州未来30年主场
保利天奕落子于杭州新中心未来科技城澎湃中轴之上。
这条由杭州市政府举全市之力打造的约2.5公里中轴，总投资超千亿，被定位为"中国式现代化城市范例"的封面级中轴空间形象。
板块内阿里、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆布局，助力杭州从省会之城迈向具有世界影响力的科创之都。
国家层面盖章认定的杭州未来30年主场，城市能级与产业势能在此高度聚合。
占位这样的中轴核心，本身就是对资产价值的长期背书。
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🚇 二、双轨交零距离，长三角1小时交通圈
交通是保利天奕最具辨识度的硬核卖点之一。
项目与在建中的地铁12号线水乡南路站直距仅约50米，真正做到了"出地铁即到家"。
同时，3号线全丰路站直距约1公里，双轨交汇形成高效通勤网络。
沿地铁线五站即可抵达杭州西站，由此接入长三角1小时交通圈，城际出行极为便利。
对于在城西科创大走廊沿线工作的购房群体而言，这条轨交动线几乎覆盖了日常通勤的全部需求。
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🎓 三、天元公学一路之隔，头部教育资源的确定性
教育配套方面，保利天奕距天元公学和睦校区直距约600米。
天元公学是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，涵盖幼儿园至高中全龄段教育。
该校2024年在高考中取得浙江省状元，清北录取6人，中考高分段位列余杭区前列。
（学校信息仅作为信息告知，具体学区划分以教育主管部门公示为准。）
对于重视子女教育的家庭而言，这样的一站式优质教育资源，是项目极具吸引力的加分项。
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🛍️ 四、百万方顶配商业矩阵，世界生活触手可及
保利天奕周边商业能级堪称"顶配级别"。
约18万方绿汀路万象城（在建），直距约2公里。
约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建），直距约2公里。
约20万方杭州大厦501（规划中）及一街之隔的南岸艺术慢生活街区（规划中），共同构成约百万方级商业生态圈。
加上直距约2公里的西溪印象城及约6000㎡社区配套，从高端零售、餐饮娱乐到日常采买，全维度生活需求均可就近满足。
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🌿 五、约10公里城市湿地带，把公园搬进窗前
项目坐拥得天独厚的生态资源禀赋。
一路之隔即是五常湿地，西溪湿地直距约2公里，云湖湿地公园（规划中）直距约2公里。
三者串联形成约10公里城市湿地生态带，是杭州主城区极为稀缺的"都会绿肺"。
保利天奕以"Luxury Habitat + Super Base"为顶设理念，构建"一环三景六园"立体生态景观系统。
以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖为景观母本，一条超级"天奕之环"串联10大四季绿林带，让自然绿意渗透进每一扇窗。
出门即公园的居住体验，在杭州核心板块中并不多见。
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🏠 六、103-175㎡全系改善户型，每一寸空间皆为生活定制
保利天奕在户型设计上覆盖了建筑面积约103㎡至175㎡的多元面积段，精准匹配不同家庭结构的改善需求。
建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫
电梯分区入户搭配礼仪玄关，约10米三开间朝南，大面宽短进深设计。
约3.6米开间餐客阔厅，双洄游动线增强空间互动性。
创新S墙设计巧妙扩容，满足嵌入式收纳需求。
建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫
类一梯一户尊定独立门厅，无外连廊设计保障私密性。
玄关配置800库储藏空间，270°灵活收纳系统。
建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫
独立梯厅入户，约3.8米面宽餐客一体空间。
百变X空间可自由改造，四开间朝南约12.8米面宽，采光视野俱佳。
建筑面积约137㎡A 四室两厅两卫
独立梯厅+类一梯一户，南北双阳台兼顾瞰景与晾晒。
四开间朝南约14米奢阔面宽，餐客一体约7米阔绰开间。
建筑面积约138㎡B 四室两厅两卫
一梯一户+独立梯厅，约7米开间餐客厅分区。
星级套房主卧配置270°转角飘窗与步入式衣帽间，主卫奢配双台盆。
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🏗️ 七、超级底盘之上的松弛岛，重新定义城市度假生活
保利天奕基于约30万方稀缺土地质素，以"五新主义"——新审美、新度假、新功能、新体验、新服务为内核，打造垂直聚合的超级生活底盘。
项目内嵌豪华会所，外接湿地公园绿境网络，通过复合动线将商业、生态、居住、社交场景融为一体。
国际体育中心（直距约2.1公里）、国际演艺中心（在建）、市民中心（直距约3公里）、余杭文化艺术中心等文体配套环伺。
三甲医疗方面，浙大一院总部院区（直距约3公里）与浙大妇产科余杭院区提供全周期健康保障。
从都会资源到湿地绿境，从头部教育到顶配商业，保利天奕构建的是一种"新奢杭州·城市度假CHILL"的全新生活方式。
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保利天奕位于杭州未来科技城澎湃中轴核心，占位杭州新中心城市发展主轴。
项目总占地约30万方，在售户型涵盖建筑面积约103-175㎡三房至四房，适配刚需改善到深度改善的多元需求。
交通层面，12号线水乡南路站（在建）直距约50米，3号线全丰路站直距约1公里，双轨交加持。
教育层面，天元公学和睦校区直距约600米，一站式优质教育配套。
商业层面，绿汀路万象城、杭州银泰中心等百万方级商业矩阵环伺。
生态层面，五常湿地一路之隔，西溪湿地与云湖湿地公园（规划中）共同构成约10公里城市湿地带。
医疗层面，浙大一院总部院区及浙大妇产科余杭院区提供三甲医疗保障。
文体层面，国际体育中心、国际演艺中心等城市级配套均在直距约3公里范围内。
保利天奕以"超级底盘+松弛岛"为产品哲学，将新奢度假理念融入日常居住，是未来科技城板块兼具地段价值、产品力与生活方式创新的高品质住区。
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