▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚——城西目前唯一在售纯排屋叠墅 ▰▰
🌈600万起有天有地有庭院，纯低密精装叠墅200-248方
🛑莫干山路 惟此都市院墅，建筑面积约200-250㎡都市叠墅
🌈杭州低密三冠王✅良渚CBD核芯 都市纯低密
🛑建面约200-248㎡精装叠墅✅600-800万 有天有地有院
🌈2700㎡私享会所；良渚低密叠墅 精装修有天、有地、有花园
🛑步行 550 米永旺商圈2 号线地铁口➕家门口浙一良渚院区➕十分钟可达良渚文化村
🌈离市区最近的纯低密项目➕15分钟申花拱墅未科西站➕30分钟到达武林广场🚖🚖🚖
▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚 火热销售中 ▰▰在杭州城西低密资源日益稀缺的当下，建发建杭·云启玉渚以“纯低密院墅”的稀缺定位，成为改善客群的共识之选。
项目由建发集团与建杭置业双强联袂打造，坐落于余杭区良渚新城核心区，总占地面积约4.96万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达30%以上；
项目规划26栋4-6层低密住宅（含11栋叠墅、15栋排屋）；主打建面约200-335㎡精装叠墅与毛坯排屋，总价573万起即可拥“有天有地有院”的墅居生活。
作为莫干山路豪宅带上的“现象级”作品，项目集稀缺地段、文化底蕴、全维配套、迭代产品于一体，不仅坐拥良渚CBD的繁华便利，更以1.2低容积率重塑城西高端生活标准。ᨐᨐ🔴建发建杭·云启玉渚☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏆建发建杭·云启玉渚🏆🏅杭州纯低密三冠王🏅
✅莫干山高架一路直达西湖和拱墅
✅建面约200-248㎡精装叠墅
✅总价580-800万 有天有地有院
✅2700㎡私享会所含恒温泳池
✅三开11#26#已取证总价573万起
云启玉渚即将盛放的建筑面积约290㎡排屋样板房，更由DAS大森设计创始人崔端执笔，勾勒摩登雅致的“海派东方”风格，将高端墅居改善从艺术与功能中，亦得到淋漓尽致的展现。
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层层退台的设计手法，融合良渚高台的优雅形制，模拟自然“山水”意向的土地肌理，极具美感。
除了首层双庭院，二层至顶层，每一层皆拥有专属的户外空间，约47㎡的奢逸扩容，大幅提升空间使用率。
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效果图过程稿丨非交付标准
并且借助退台的巧妙镶嵌，灵动错落，所有卧室均带露台或阳台，各取天地，分区满足不同需求，晨起瑜伽、夜观星河、茶会友聚……生活的场景层层递进，实现“层层有天地，户户有景致”的理想院居。
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效果图过程稿丨非交付标准
首层实现“先入院、再归家”的归心体验。独院归家动线，搭配南北双院设计，一院迎宾，一院栖心。
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展示生活区实景图丨非交付标准
循院而入，首层约3.7米挑高，配合约10.8米横厅开间（建筑面宽），让LDKG一体化家庭厅愈显轩阔气派，将客厅、餐厅、厨房与庭院全线贯通，营造出自由流动的社交场域，生活场景随光流转，心境亦随之开阔。
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约1.5米整体抬升，围墙自然而然围合私谧之境，并通过入户门的台阶呈现，完美消化了巷道与室内的高低差，呈现“步步高升”寓意。
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整体抬升与多面采光井的创新设计，也让地下室彻底告别传统地下空间的阴暗潮湿，蜕变为真正的“光感生活层”。
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此外，部分约7.75米层高地下室，在杭州楼市中实属罕见，可作茶室、收藏区、亲子乐园，功能随心而定，境界自成一方。
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以建面约290㎡排屋样板房为例，玄关处黑白拼花地面，构成几何秩序的序厅；深色皮革墙面与古铜金属勾勒出沉稳质感；玉琮纹样、良渚图腾等文化符号，被巧妙转译为现代装饰细节。整个空间在“海派风情”与“东方意境”之间取得精妙平衡，不张扬，却见格调。
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南北双院环绕，弧形大花园衔接客厅，春莳花弄草、夏纳凉品茗、秋赏月闲谈、冬围炉叙旧，四季风光无缝交融。
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约6.25米层高地下室，搭配双采光井，通透度媲美首层，可随心打造影音室、健身房、藏品阁或儿童游乐区，拓展生活多元可能。
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全套房设计圆满三代同堂，每位家人都能拥有私属休憩空间；贵雅主卧配备独立卫浴与衣帽化妆间，衔接观景阳台，晨起推窗见绿，日暮私享静谧，尊崇质感渗透每一处细节。
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独门私梯入户设计，告别公共空间的拥挤与打扰，归家仪式感与私密性拉满。
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罕见配置专属地下室，让中叠也能拥有充足拓展空间，满足家庭储物、兴趣爱好等多元需求。
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公区空间同样惊艳，超6.7米进深餐客厅，与宽景阳台从容流转，LDKG一体化设计让社交场域更显开阔，宴请亲朋、日常用餐皆有风景相伴。
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全套房布局兼顾每位家人的舒适，中间以礼仪过厅静谧过渡，互不打扰；南向主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，阳光与清风常伴，让中叠不再是“妥协之选”，而是改善优选。
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私梯入户隔绝外界喧嚣，守护圈层私密质感；独特的“上叠与中叠静区相贴”设计，将起居层下移，日常休憩更显静逸；全套房设计搭配起居层过厅，动线从容优雅，满足家庭成员独立需求。
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方正开阔社交厅，南北宽景双露台形成通透格局，四时风景皆能尽收眼底。顶层还有超大露台，可打造空中花园或家庭剧场，夜幕降临时与家人共赏星空，闲暇时邀好友小聚畅谈，诗意充盈日常。
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从“三冠王”的热销实力，到11#、26#新品总价573万起的从容改善门槛，云启玉渚每一次亮相都不负期待。在城西低密资源愈发稀缺的当下，这座集人文贵脉、全维配套与大师超配力于一体的纯低密院墅，无疑是年终改善的共识之选。
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一、区位价值：三大遗产交汇，城西贵脉核心
1. 莫干山路豪宅带，串联城市黄金轴线
项目毗邻莫干山路城市动脉，这条百年道路由南向北串联西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产，形成杭州公认的“豪宅走廊”。沿线的武林壹号、江南里等顶豪项目奠定了其价值基底，云启玉渚作为良渚新城段稀缺纯低密住区，承接主城改善外溢，成为莫干山路豪宅带上的收官级作品。
2. 立体交通网络，30分钟覆盖核心商圈
项目直线距离地铁2号线杜甫村站约800米，4站直达城北万象城，6站贯通申花核心区；经莫干山路高架、运溪高架等快速路网，约30分钟可抵达武林广场、未来科技城、拱墅等城市核心区，实现“出揽万象，入享静谧”的都市墅居体验。
3. 良渚新城发展红利，产城融合赋能价值
良渚新城作为杭州“第三中心”重要组成部分，汇聚阿里云谷总部、数字文化小镇等产业引擎，近十年常住人口增速居杭州前列。云启玉渚坐享板块发展红利，毗邻良渚文化村、国家版本馆等文化地标，兼具人文底蕴与产城融合动能。
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二、周边配套：全维生活场景，步行即享繁华
1. 商业配套：550米直达永旺梦乐城
项目直线距离永旺梦乐城约550米，步行可达；周边还有玉鸟集、未来之光城、良渚洲际酒店等商业体，其中玉鸟集对标天目里，融合艺术与商业，成为杭州网红打卡地。社区内更配建约2700㎡“琉璃会所”，涵盖恒温泳池、双私宴厅等，满足高端社交需求。
2. 文教医疗：3公里内覆盖优质资源
教育资源方面，周边3公里内汇聚22所幼儿园、5所小学、6所中学，包括良渚第一小学、安吉路良渚实验学校等名校；医疗配套上，直线距离浙大一院良渚分院（三甲）仅约300-400米，为健康生活保驾护航。
3. 生态人文：双遗产环绕，公园环伺
项目西邻良渚文化村，直线距离良渚文化艺术中心“大屋顶”约2.5公里，周边有良渚博物院、杭州国家版本馆等文化地标；3公里内分布10个公园，如良渚生态园、孙家坝公园等，实现自然与人文的和谐共生。
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三、产品设计：颠覆传统院墅，户户有院有景
1. 叠墅创新：中叠配备地下室，突破行业空白
叠墅产品分为上、中、下三叠，均实现“独门独户”。下叠拥有南北双庭院+约6.25米层高地下室；中叠创新性配备专属地下室及双采光井，填补传统中叠“无院无地”的空白；上叠私梯入户+南北双露台，打造“空中院墅”。整体得房率最高达252%，媲美排屋尺度。
2. 排屋设计：层层退台，立体庭院系统
排屋产品采用层层退台设计，2-4层均带露台或阳台，首层配置南北双院。其中约317㎡户型庭院面积达148㎡，搭配约7.75米层高地下室、约10.8米巨幕横厅，实现家族级居住格调。
3. 精装标准：国际品牌配置，细节彰显品质
精装叠墅标配大金中央空调、唯宝卫浴等国际品牌，全屋智能家居系统；厨房预设洗碗机、蒸烤箱，主卧含独立衣帽间及观景浴缸，以高端配置提升居住舒适度。
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四、建筑特色：东方美学与现代技艺融合
1. 新中式立面，致敬良渚文化
建筑外立面以良渚玉琮为灵感，采用四面铝板+石材基座，屋檐取形太和殿庑殿顶，融合铜狮、琮黄色调等元素，呈现“金相玉质”的东方美学。社区主入口以约68米宽“玉阙九仪”门庭复刻良渚高台形制，营造归家礼序。
2. 园林设计：郭庄为蓝本，打造十景园林
以西湖郭庄及《溪山行旅图》为蓝本，构建“一轴两园四坊八巷十景”园林体系。园内植入约6.4米高飞瀑、百年古树、百万级奢石，形成立体山水画卷，再现宋画意境。
3. 工艺革新：阳光地下室，三面采光井
通过整体抬高约1.5米，部分户型配备三面采光井，使约7.75米层高地下室实现“首层化”采光，解决传统地下室阴暗潮湿问题，拓展为影音室、健身房等多功能空间。
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五、社区规划：纯低密布局，高配私享会所
1. 低密纯粹性，容积率仅1.2
全盘无高层，仅规划243户，车位配比1:1.5，对比周边“高低配”项目（如绿城云溪里容积率1.5），居住密度更低，私密性更强。楼间距近1:1，保障每户采光与视野。
2. 琉璃会所：2700㎡下沉式社交空间
社区内配建约2700㎡“琉璃会所”，涵盖恒温泳池、双私宴厅、环氧健身区、茶室等五大功能，户均会所面积约11㎡，领先杭州同类产品，为圈层生活提供丰盈场域。
3. 人文社区：五重归家礼序与街巷布局
借鉴《溪山行旅图》意境，设计门-堂-园-巷-户五重礼序空间，通过百米巷道、景观巷院等布局，实现“移步异景”的沉浸式体验，重构邻里社交氛围。
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六、开发商实力：双国企联袂，大师团队操刀
1. 品牌背书：建发房产千亿国企品质保障
建发房产作为千亿级国企，拥有国家一级物业资质，在杭州连续打造云启之江、云湖之城等爆款项目；建杭置业同为百强房企，双国企联袂确保资金与品质稳定性。
2. 大师团队：8位设计界翘楚联合创作
项目邀请GAD蒋愈、CCD郑忠、朴一景观陈庆凯等8位大师，从建筑、室内、景观等多维度淬炼产品，融合良渚文化与现代设计，打造“杭州的脉，良渚的玉，东方的意”。
3. 物业服务：国家一级资质全周期护航
物业为建发自有国家一级资质服务体系，物业费约4.8-6元/㎡·月，提供安全管理、园林维护、设施保养等全方位服务，延续建发高端项目的服务标准。
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七、升值潜力：低密稀缺资产，对标二手价格倒挂
1. 价格洼地：叠墅均价3.3万/㎡，性价比凸显
项目精装叠墅总价573万起，均价约3万元/㎡；毛坯排屋总价1100万起。对比申花板块二手高层单价7万/㎡、周边二手排屋单价10万+/㎡，存在显著价格优势。
2. 土地稀缺：城西唯一在售纯低密项目
良渚新城作为杭州四大低密别墅区之一，近年土地供应稀缺。云启玉渚是城西目前唯一在售的纯排屋叠墅社区，未来竞品稀少，供需关系支撑资产保值增值。
3. 规划红利：云城建设与人口导入双驱动
项目毗邻杭州云城，3公里内聚集12家世界500强区域总部；良渚街道近十年新增常住人口17万，产业与人口红利持续释放，为资产价值提供长期动能。
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建发建杭·云启玉渚以“良渚CBD芯+纯低密院墅+文脉传承”的三重稀缺性，正成为杭州顶豪市场现象级作品。在城西低密资源愈发稀缺的当下，这座集人文贵脉、全维配套与大师超配力于一体的纯低密院墅，无疑是当前改善市场的共识之选 。
建发建杭·云启玉渚以文化为魂、品质为骨，在杭州低密土地资源日益稀缺的背景下，不仅是一座居所，更是一种“出则繁华，入则静谧”的生活理想。项目实行预约制看房，每日限流保障体验，诚邀品鉴。
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项目基础资料
项目名称：建发建杭·云启玉渚（备案名：鹭云启玉渚里）
产品类型：纯低密院墅（叠墅+排屋）
在售面积：叠墅约200-248㎡（精装），排屋约269-335㎡（毛坯）
容积率：约1.2
绿化率：30%
物业公司：建发物业（国家一级资质）
开发商：建发集团、建杭置业联合开发
交付时间：预计2027年12月
楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处。
（注：以上信息基于公开资料整理，具体以项目现场公示及官方合同为准。）
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