绿城・云溪里完整楼盘介绍
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良渚世遗旁绿城玫瑰系1.02 容积率法式现房纯墅，仅 154 席双拼 / 联排，户户带庭院 + 双层地下室，70 年住宅可落户，适合城西高净值自住与长期资产收藏。
一、项目基础档案
项目全称：绿城・云溪里
开发主体：杭州百达地产开发，绿城管理代建运营，绿城高端玫瑰系法式纯墅产品
项目地址：杭州市余杭区瓶窑，瓶仓大道与羊城路交汇处
产权属性：70 年纯住宅，可落户、享学区
基础规划指标占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.75 万㎡
容积率仅 1.02，杭州主城稀缺低密纯墅，绿化率 33.38%
共 52 幢墅居：全盘仅154 户纯粹圈层
车位 372 个，车位配比约 1:2.4，一户多车位
物业 & 收费：德丰物业
交付状态：2024 年 6 月已实景现房，毛坯交付，尾盘清售，少量房源在售
价格区间：均价约 36000 元 /㎡，总价 968 万起，主力 990-1240 万，顶配双拼可达 1600 万 +
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二、区位与交通（良渚世遗 + 云城双红利）
1. 板块价值
北距良渚古城遗址公园约 1.5 公里，毗邻苕溪，坐拥世界级人文生态资源；
南面城西科创大走廊云城（杭州西站 TOD），自驾约 10 分钟直达西站，承接未来科技城产业外溢；
地处瓶窑核心生活区，文教底蕴浓厚，属余杭重点发展宜居板块。
2. 交通路网
自驾：瓶仓大道、运溪高架双主干道，30 分钟直达未来科技城、紫金港；
公共交通：1km 内十余处公交站点，近瓶窑汽车站，公交接驳地铁 2 号线、4 号线；
短板：3 公里内无直达地铁，出行依赖自驾。
3. 全维生活配套
商业
社区自带约 1.4 万方社区商业；一路之隔嘉凯城，1.5 公里瓶窑广场；
车行 9 公里达永旺梦乐城，远期西站龙湖天街、中法航空大学配套商业落地。
教育（板块优势突出）
3 公里覆盖 12 所幼儿园、4 所小学、4 所中学：瓶窑一小、瓶窑一中、瓶窑中学等优质公办，中法航空大学规划落地，文教氛围浓厚。
医疗
2 公里余杭三院，10 公里浙大一院总部，满足日常及高端就医需求。
生态
近良渚古城、北湖草荡、苕溪滨河绿地，多公园环绕，自然环境优越。
三、产品户型（地上 3 层 + 地下 2 层，户户带花园）
建筑标准
纯正法式宫廷立面，全石材干挂 + 坡屋顶老虎窗，对称美学；地上 3 层、地下双层，每户私属庭院，可拓空间充足，实际使用面积近 500㎡。
主力户型（5 房 2 厅 6 卫，全套房）
建面约 280㎡四联排中间套
一楼带长辈房，客厅挑空，南北花园；地下双层可做影音室、酒窖、双车库。
建面约 326㎡四联排头套
更大侧院，采光面加宽，二三层全主卧套房，改善主流户型。
建面约 350㎡双拼别墅
双面花园、尺度更阔绰，独立私域感拉满，家族传世墅居
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一层庭院户型
四、社区核心亮点
绝版 1.02 超低密纯墅
禁墅令后主城 1.0 容积率地块不再批复，全盘仅 154 户，无高层、洋房混杂，楼间距开阔，私密性极强，稀缺收藏属性拉满。
绿城玫瑰系高端园林
绿城御用景观团队打造千米中央水景中轴，五重立体绿化；规划 1400㎡全龄活动区、900㎡儿童乐园、阳光跑道；配套绿城特色「春知学堂」田园体验区，亲子互动空间丰富。
完整现房实景
全部楼栋、园林、公区实景呈现，无需等待交付，可实地看花园、采光、楼间距，规避期房减配、延期风险。
全功能拓展空间
每户标配地下双层 + 私家庭院，可改造茶室、影音室、健身房、储藏间、双车位，适配多代同堂、私人会客、兴趣收藏。
纯粹高端圈层低户数、千万级总价门槛，业主多为城西企业主、高校教职工、高净值改善家庭，圈层纯粹。
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