绿城・凤麓和鸣 完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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坐落宁波奉化岳林街道，原百年奉化中学文脉地块，西临一线县江，近奉化万达广场，是绿城打造的主城芯人文江景改善现房。
图位示意图
开发商：绿城中国 + 招商蛇口联合开发，物业为绿城物业，物业费 2.98 元 /㎡・月
地段：宁波奉化岳林街道大成东路与桃源路交汇处（奉化万达西侧，原百年奉化中学地块），西临县江一线江景
核心参数
占地约 12.6 万㎡，总建面 39.3 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%
共 34 栋：22 幢 13–26F 高层、12 幢 10 层小高层洋房，总户数 1921 户，车位 2498 个，车位比 1:1.3
产权 70 年住宅，2023 年 8 月已全实景交付，现房在售，毛坯交付
配建 15 班公立幼儿园、沿街社区商铺、全龄架空层会所
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二、地段与配套（主城芯万达旁江景盘）
1. 商业配套
步行 800 米直达奉化万达广场，近银泰城、金钟广场、天港禧悦酒店，餐饮、影院、商超全覆盖，主城核心商圈。
2. 交通路网
主干道：大成东路、中山路、桃源路，两纵两横通达全城；
公交：万达西站多路公交直达城区各处；
自驾 3 公里可达沈海高速、机场路高架，快速连通宁波主城；近地铁 3 号线奉化段，出行便捷。
3. 教育资源
自带 15 班幼儿园；周边岳林中心小学、龙津实验学校、奉化实验中学，文脉底蕴浓厚（学区以当年教育局划分为准）。
4. 文体医疗
文体：北侧奉化体育馆、图书馆、文化广场；南侧岳林广场；西侧县江滨江步道；
医疗：2 公里内奉化人民医院、中医院、妇幼保健院，就医方便。
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三、产品立面与社区景观（绿城二代高层升级）沿江外立面无边央园林实
建筑外立面
现代极简流体美学，大面积玻璃 + 铝板幕墙，沿江楼栋做层层退台设计，江景视野无遮挡，奉化城市封面级立面。
中央园林景观
约 1 万方中式分层园林，南北双景观组团：
核心约 675㎡Tiffany 蓝无边镜面泳池，搭配阳光休憩区；
超大中央草坪、470 米环形健康跑道、羽毛球场；
叠水景观、名贵树阵、迎宾水景，酒店式入户大堂（整面岩板精装）；地下车库精装入户，金刚砂地面 + 艺术灯带。
全龄架空层会所
分主题打造：春知学堂（绿植科普）、书画茶室、儿童乐园、老年健身区、图书阅览空间，室内室外景观互通，满足全年龄段休闲需求。
四、户型产品（112–258㎡改善三房至五房）
全系南北通透、厨卫全明、大面宽观景阳台，主力改善户型：
12㎡三房
138㎡四房
88㎡大四房
刚需改善三房｜110–113㎡
入门改善户型，三开间朝南，双卫设计，总价 140 万起，适合三口之家。
主流四房｜136–146㎡
四开间朝南，横厅布局，大双联阳台，动静分区，自住主流选择。
进阶改善｜167–188㎡
双套房设计，独立储物间，L 型转角观景阳台，江景视野优选。
顶奢大平层｜258㎡
五开间朝南，270° 环幕江景，双主卧套房，独立中西厨，一梯一户，奉化高端改善标杆。
五、价格与核心优势（2026 年最新行情）
售价：均价 16500–17000 元 /㎡，总价 140 万–450 万区间，江景大平层单价偏高；
核心卖点总结
现房优势：2023 年交付，实景可看，无烂尾风险；
稀缺地块：百年奉化中学原址，主城万达 + 一线县江双资源；
绿城品质：二代高层升级、铝板玻璃立面、顶配园林泳池、绿城自持物业；
低密均衡：容积率 2.2，高层 + 洋房组合，车位充足；
全维配套：15 分钟主城生活圈，商业、教育、文体、医疗一站式配齐。
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