▰▰ 杭州萧山 金帝·交投河印府 火热销售中 ▰▰
品质房企联袂开发，品质保障零延期交付
容积率1.2纯低密，33栋建筑无高层混杂
一线官河双水岸，世界文化遗产环抱
地铁5号线800米，彩虹快速路立体交通
叠墅创新分层，中叠5开间朝南面宽16.6米
下沉式泛会所，高尔夫瑜伽台球多功能
36班小学2026年投用，双三甲医院环伺
毛坯交付自由定制，免除拆改费时费力
叠墅400万级起，排屋900万级，限价红利显著
项目名称：金帝·交投河印府
在售面积：叠墅136-176㎡，排屋285-379㎡
产品类型：低密叠墅、排屋
总占地面积：约63986平方米
总建筑面积：约138818平方米
容积率：约1.2
绿化率：35%
物业公司：知名物业公司（物业费约4.6元/㎡/月）
外立面材质：米白色石材、深灰色陶瓦、金属勾边
开发商：金帝集团与浙江交投联合开发
交付标准：毛坯交付
楼盘位置：杭州市萧山区南站新城萧绍路（地铁5号线姑娘桥站约800米）
▰▰ 杭州萧山区 金帝·交投河印府 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山南站新城核芯区，金帝·交投河印府以“双国企背书+限价红利+纯粹低密”三重优势，成为钱塘江南岸稀缺的改善型墅区。项目总体量约23万平方米，容积率仅1.2，规划33栋纯低密建筑，打造建面约136-176㎡创新叠墅及285-379㎡低密排屋，毛坯均价约26620元/㎡。
坐拥一线官河双水岸半岛资源，毗邻地铁5号线姑娘桥站（直线约800米），融合宋风美学与现代生活需求，以“院中宅，宅中有院”的设计理念，实现400万级起拥叠墅、900万级起享排屋的“价值洼地”效应。
项目深度融合交通枢纽与生态人文，通过“一轴三园九巷”的园林布局、约800方下沉式泛会所及自建约3万方商业街区，构建“出则繁华、入则静谧”的TOD院墅生活圈。
国企开发保障零延期交付记录，毛坯交付赋予业主自由定制空间，周边规划36班小学（2026年投用）、双三甲医院（浙医二院萧山院区2027年投用），进一步夯实其“资产+生活”双重价值。ᨏᨐ 🔴 金帝·交投河印府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑建面约285-379㎡低密排屋，总价900-1500万，建面约136-176㎡院墅(叠排)，总价350-480万
🌈叠墅平层330-370万，下叠520-620万，上叠375-450万，排屋1000-1500万
🛑TOD大城：滨水街区、商业MALL繁华配套齐备
🌈高端会所：叠墅社区稀缺会所配套，打造高尔夫、瑜伽、台球室等空间
🛑建面约136-176㎡宋风院墅—总价约400万级城市院墅
🌈毛坯交付：免除后期改装、重装的费时费力，选择更自由
🛑低密稀品：当下钱塘江南岸，稀缺的纯粹低密改善墅区
🌈御道官河：官河双水岸半岛，比肩杭州千万级低密产品资源
一、战略区位：融杭桥头堡的黄金占位
1. 政策红利与板块能级
项目所在的萧山新塘单元于2025年获政府批复为“融杭桥头堡”，承接钱江世纪城“东扩南拓”外溢红利，杭州南站新城千亿级规划导入超5万高知人才，2025年完成200亿城市更新投资，板块价值持续攀升。
2. 枢纽级交通网络
直线距离地铁5号线姑娘桥站约800米，5站直达万象汇，45分钟连通杭州东站；紧邻彩虹快速路、通城高架，串联三大江南主干道，20分钟车程覆盖奥体、钱江新城，形成“双轨+双快线”立体交通格局。
3. 空铁联运赋能
毗邻杭绍轻轨与杭州南站，15分钟融入长三角1小时通勤圈，萧山国际机场30分钟车程，实现“跨省商旅+日常通勤”无缝切换。
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二、自然生态：双水岸半岛的稀缺资源
1. 世界文化遗产环抱
官河（浙东运河萧山段）全长21.6公里，为世界文化遗产，项目占据双水岸环绕的半岛格局，下楼即达约1.5公里滨水绿道，日均负氧离子浓度超3800个/cm³。
2. 公园集群与微生态系统
周边环绕约8万方滨水绿地与14万方公园集群，水岸古树群落、湿地植被及鸟类构成完整微生态系统，重现“山环水绕”诗意栖居。
3. 生态与文脉共生
借景官河千年文脉（康熙乾隆南巡航道），通过“外借内造”手法，将运河生态与宋式园林融合，实现自然与人文双线共鸣。
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三、产品设计：宋风美学下的空间革新
1. 叠墅创新分层逻辑
建面约136-176㎡叠墅采用“下叠2层+中叠1层平墅+上叠3层”设计，中叠实现5开间朝南、面宽16.6米；下叠享下沉庭院与5.7米层高地下室；上叠配备50-60㎡星空露台，形成“下院中墅上庭”格局。
2. 排屋极致尺度
285-379㎡排屋南向面宽10.5-11.7米，一层横厅+花园，二层双套房+南向书房，三层主卧套房+观景露台，私家庭院约400㎡，地下室层高5.8米可改造为酒窖、影音室。
3. 宋风建筑语汇
立面从汝窑提取“天青釉色”意象，采用三段式宋式构图，深灰色陶瓦+米白色石材干挂，飞檐复刻《营造法式》；大面积玻璃幕墙打造“天青画屏”，窗墙比超行业标准30%。
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四、社区规划：低密纯粹与圈层配套
1. 规划指标与空间布局
总占地面积约63986㎡，建筑面积约138818㎡，容积率1.2，绿地率35%，楼间距60-80米，保障每户日均超8小时日照，人口密度仅为高层社区1/3。
2. 园林设计理念
以“一轴三园九巷”布局，200米中央景观轴串联禅意水景与全龄活动区，三园（春樱、夏荷、秋枫）九巷以植物命名，青石板路+漏窗景墙实现步移景异。
3. 高端配套服务体系
社区打造约800方下沉式泛会所，涵盖高尔夫、瑜伽、台球室；自建约3万方商业街区，2公里内覆盖银泰城、万象汇等综合体。
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五、生活配套：全能体系与品质保障
1. 商业与休闲资源
毗邻彩虹之城TOD综合体，规划浙江最大室内滑雪场（杭州热雪奇迹）；社区滨水街区满足日常消费，形成“下楼即繁华”的便利圈。
2. 教育医疗全覆盖
东侧规划36班小学（2026年投用），崇文实验学校新塘校区同步招生；车程8分钟达浙医二院萧山院区（三甲），3公里内邵逸夫医院大运河分院形成双三甲保障。
3. 物业与交付标准
引入知名物业公司，物业费约4.6元/㎡/月；毛坯交付免除拆改困扰，支持个性化定制装修。
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六、品牌实力：国企背书与品质护航
1. 开发商信誉与经验
金帝集团为浙系房企TOP10，深耕杭城26载，2024年获中国房企交付力TOP20，保持零延期交付记录；浙江交投以城市运营经验赋能板块升级。
2. 材质与工艺标准
外立面采用白色石材基座+金色金属勾边，复刻汝窑“玛瑙入釉”工艺；铝代木木作、双层中空LOW-E玻璃提升节能性与美观度。
3. 资产保值能力
对比周边十年房龄排屋二手价坚挺于2000万级，项目以限价优势形成“价格断层”，国企保障进一步降低投资风险。
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七、投资价值：限价红利与增值潜力
1. 价格优势分析
毛坯均价26620元/㎡，仅为市北东新房单价的75%；周边同品质项目（如江南里）二手单价超15万/㎡，价差显著。
2. 稀缺属性支撑
作为萧山主城最后一批限价楼盘，且占据官河双水岸资源，未来新增供应极少；板块依托南站新城规划与产业导入，增值潜力可期。
3. 资产配置逻辑
低密产品在杭州市场全面“顶豪化”背景下，以400万级门槛实现“有天有地”墅居体验，对标高端圈层改善需求，长期租赁及二手市场流动性具优势。
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八、生活方式：隐逸与繁华的平衡
1. 日常通勤便利性
地铁5号线800米辐射范围，5站达万象汇，彩虹快速路20分钟覆盖奥体，实现“快节奏工作+慢节奏生活”无缝切换。
2. 社区社交与健康场景
泛会所提供高尔夫、瑜伽等圈层社交空间；约1.5公里滨水绿道满足晨跑、观景需求，营造“微度假”生活体验。
3. 文化浸润与家庭成长
官河千年文脉与社区宋式园林相融，全龄教育配套覆盖幼至中学阶段，实现“自然生态+人文教育+家庭陪伴”三维一体生活场景。
金帝·交投河印府以宋风美学为魂、双水岸生态为脉，通过低密墅区规划与全能生活配套，在限价时代为杭州改善客群打造了一处兼具资产价值与生活品质的理想栖居。其“出则繁华、入则静谧”的平衡哲学，正重新定义着当代高端人居的新范式。
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▰▰ 金帝交投河印府—建面约136-176㎡宋风院墅—总价约400万级城市院墅 ▰▰
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