杭铁越秀星缦和润：官方售楼处电话优先拨打：4008958893☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），可提前预约看房电话微信预约咨询：13067846867（微信同号）☎️提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
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杭州临平越秀星缦和润位于临平区星桥板块临丁路与华鹤街交叉口东南侧，是杭铁与越秀双国企联合开发的低密公园大盘，房源已实景交付，主打89㎡至260㎡全业态户型 。
具体位置：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处临平星桥与上城丁桥交界 。
开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，越秀为百强房企，交付保障较稳 。
项目规模：总建面约48万方，规划64栋住宅，共2355户，容积率仅1.06，绕城内罕见超低密 。
交付状态：已实景交付，现房可实地核验，即买即住即办证
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星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
交通：距地铁3号线华鹤街站直线约1公里，临丁路、秋石高架可自驾直达武林/钱江新城 。
教育：自带12班幼儿园 + 18班九年一贯制学校（树兰教育已签6年），预计2026年9月开学 。
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公园：自带4.5万方"风之谷"主题公园，相当于6个标准足球场大小，业主可私享 。
商业：自带2000㎡社区商业街，星桥七彩小镇、天都城商业约2公里
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。
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市场上大部分的叠墅，基本上就是这两个流派的延伸。如今，杭州的叠墅市场终于出现了一个全新的物种，一个截然不同的新版本，那就是：杭铁与越秀联袂开发的星缦和润丨星院。
约21米抬板之上，超流体，游艇风，凌空墅，私家花园，所以这些关键词融合在一起，就是与众不同的星院叠墅。杭州的叠墅，终于有颠覆式创新的产品！
地下室返潮是客户实际居住的巨大痛点，生活场景的设置、贵重物品的保存，都会受到限制。但是在星院没有这个痛点，业主可以随意布置成家庭会所、游戏房、直播间、储藏室和金库、茶室等等，更好的生活都可以如愿。
同时，视野、采光无敌。哪怕是传统下叠的花园，在星院就已经是空中花园，远处的皋亭山、望宸阁与园区自带的约4.5万方中央公园，完全尽收眼底。
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纵向而言，它重新建立了一套叠墅的空间魔法。
上、中、下三叠，全部拥有独立的入户、地下室和露台，确保每一户都拥有接近类独栋的居住体验。而且空间实际利用率最高接近200%，基本上等于“买一赠一”。
下叠几乎是杭州楼市唯一的产品：一楼整层架空，如栖湖云庄一样巧妙地设计为四季花厅，并和南向庭院连通，最大面积约135㎡。
所有的产品惊喜之外，星院最让市场心动的或许是价格，是它带给中产的生活与想象。
星缦和润整盘均价28200元/㎡，性价比极高，曾经创造了合院“七开七罄”的热销奇迹，成为市场的顶流。
如今新入市的星院叠墅，均价预计也不会突破3万元/㎡，依然是全杭州性价比最高的叠墅之一。
超预期，这就给市场和客户预留了最后的彩蛋：星院的主力户型为建面约201-270㎡，即便是接近“买一赠一”的产品，大量户型的总价预计都在600万级，甚至不排除部分500万级。如果按实际使用面积折算，均价基本上都只有“1字头”。
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