拱宸金茂府完整楼盘介绍
一、项目基础档案
项目全称：拱宸金茂府（备案名：宸茂府）
开发商：央企中国金茂，杭州第五座金茂府，府系 3.0 迭代科技住宅
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区位：杭州拱墅运河新城核心，东距大运河直线约 250 米，距拱宸桥约 800 米，一路之隔运河湾实验学校（九年一贯制）
产权：70 年纯改善住宅，可落户、划公立学区，民水民电通燃气
地块指标占地约 2.73 万㎡，总建面约 4.92 万㎡
容积率仅 1.8，绿化率 35%，全盘仅 210 户，无小户型混居，圈层纯粹
规划 4 幢 13-17 层小高层 + 7 幢 3-5 层叠墅，人车分流
车位配比约 1:1.6，地下车库直达每户
物业：金茂自持物业
交付时间：2028 年 6 月 30 日整体交付
价格 & 装修小高层精装均价约 55933 元 /㎡，185㎡约 940 万起、216㎡约 1179 万起
叠墅 243-290㎡，总价 1492 万起；小高层精装交付，叠墅分精装 / 毛坯可选
全屋搭载金茂 12 大绿金科技系统，国际一线精装用材
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二、立体交通配套
主干道：祥园路、通益路、上塘高架、留石快速路，直达武林、申花、钱江新城
地铁：临近地铁 4 号线、15 号线规划站点，短距离换乘
自驾：通达城北万象城、乐堤港，多条隧道衔接主城核心
三、全维生活配套
1. 教育（步行即达）
一路之隔运河湾实验九年制学校；周边卖鱼桥小学、拱宸中学等老牌名校环绕，全龄教育覆盖
2. 商业
3 公里内城北万象城、远洋乐堤港、运河文化商业街，自带社区沿街商业
3. 生态景观
直线 250 米京杭大运河，步行可达运河文化公园、拱宸桥历史街区，坐拥一线运河景观资源
4. 医疗
邵逸夫医院大运河院区、拱墅区中西医结合医院，三甲医疗资源充足
四、社区内部高端配套
约 1600㎡下沉式私属会所（琚宾设计）
恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴茶室、棋牌室，仅供业主使用
6 米层高全架空泛会所
四点半学堂、下午茶休闲区、儿童游乐空间、邻里社交场
三进式府系园林
罗汉松迎宾门、艺术水院、中央波光景观中庭，宝格绿石材打造高端归家礼序
外立面：九米团队设计，四面铝板 + 白沙米黄石材 + 超大弧形落地玻璃，现代流线美学
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社区园林实景
板客厅
五、核心王牌：12 大绿金科技（五衡健康人居）
府系 3.0 迭代系统，区别传统空调地暖，全年恒温恒湿恒氧恒静恒洁
恒温：地源热泵 + 毛细管网，全年 20-26℃，无风不干燥
恒湿：自动调湿，稳定 30%-70% 湿度，地下室不发霉
恒氧：24h 置换新风，双层过滤 PM2.5，室内森林级氧气
恒静：全屋隔音降噪，室内噪音≤35 分贝
恒洁：全屋净水、同层排水、抗干扰防噪系统
叠墅地下室同步搭载科技系统，彻底解决潮湿痛点
大科技系统图解
六、主力户型解析
（一）精装小高层（185/216㎡四房三卫，层高 3.15m，得房率超 90%）
185㎡四房两厅三卫
南向面宽 13.8 米，60㎡一体化客餐厅，四开间朝南，全房飘窗；四套房布局，入门改善首选，去客厅化多功能空间设计
5㎡户型图
**216㎡四房两厅三卫（主力边厅户型）
270° 弧形转角巨幕玻璃，约 40.5㎡星级主卧套房（双衣帽间 + 观景卫浴）；通透边厅，高楼层可俯瞰运河全景，终极改善大平层
16㎡户型图
（二）叠墅 243-290㎡（主城区稀缺科技院墅，私梯入户）
下叠：私享最大约 80㎡庭院，5.4-5.7 米挑高地下室（带采光井），可隔双层打造茶室、影音室、藏品间
上叠：赠送约 35㎡星空露台，俯瞰园区与运河景观
优势：户户独立私梯，地上多层全套房，搭配十二大绿金科技，市中心少见有天有地科技墅居
带庭院户型图
七、项目核心价值总结
央企金茂府 IP：杭州第五座府系产品，二手保值溢价稳定，首开中签率仅 23.8%，市场认可度高
运河新城绝版低密：容积率 1.8，小高层 + 纯叠墅无高低配，运河边稀缺科技院墅产品
12 大绿金科技住宅：五衡健康系统，适配江南潮湿气候，老人小孩友好，地下室同步科技防潮
一步到位学区 + 运河景观：一路之隔九年制学校，近大运河、拱宸桥，历史文化资源稀缺
纯粹高端圈层：全盘仅 210 户大户型，下沉会所 + 架空泛会所，私享全维度高端配套
自住多功能：小高层适合四口之家，叠墅适配多代同堂、私人会客、藏品收藏
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