驭远・望宸玖里完整楼盘介绍
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项目坐落崇贤新城核心，三高架快速通达武林；近 24 万方招商花园城、上亿广场两大商业；1 公里内双公办幼儿园，3 公里覆盖小学初中全龄教育；500 米社区医院 + 5 公里邵逸夫三甲分院；同时兼得半山森林公园、京杭大运河双重生态资源，自住生活、通勤、休闲配套完整成熟。
一、项目基础
开发主体
驭远集团（杭州本土低密改善专业房企），深耕城北改善，打造过久颂映月、如玺华院，也曾与滨江合作揽潮华庭、望翠蓝庭等高端项目；物业为驭远自持物业，全程直营管控社区品质。
地理位置
杭州市临平区崇贤街道，大城北崇贤核心，承接运河新城、武林商圈双重辐射，北靠半山国家森林公园、南临京杭大运河，山水双景环绕。
核心地块指标
占地约 6.03 万㎡，总建面约 10.8 万㎡
容积率仅 1.25，绕城内稀缺超低密，绿化率 30%
规划：3 幢 11 层小高层 + 20 幢 4 层联排，全盘仅 146 户，无高低配、无刚需小户型，圈层纯粹
产权：70 年纯住宅，民水民电可落户通燃气
交付：毛坯交付，预计 2027 年 12 月交房
外立面：铝板 + 石材 + 大面积 LOW-E 玻璃鎏金立面，现代高级质感
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二、户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
1. 小高层｜建面约 160㎡ 四房两厅三卫
60㎡小高层户型图
备案均价约 19072 元 /㎡，总价 276-348 万
11 层板式小高层，类一梯一户，独立私梯前厅
三开间朝南、南向面宽约 12 米，LDKB 大通厅，双主卧套房，高区远眺半山望宸阁，得房率约 82%
2. 联排院墅｜265-307㎡ 四 / 五房多卫
5㎡联排一层户型
总价 700-1280 万，地上 4 层
每户私家庭院 + 专属车位，分层功能清晰：
一层：老人房，不用爬楼；
二层：双儿童房；三层：主卧大套房 + 观景露台；四层：休闲多功能厅；
地下可做影音室、私宴厅、恒温酒窖、储物间，满足家庭全维度改善需求
三、社区内部配套
酒店式主入口
约 60 米宽大门，奢石、黑松、水系造景，石材拼花礼序步道，搭配维多利亚绿奢石艺术回廊，入户仪式感拉满。
业主私享会所
内置恒温泳池、健身区、茶室会客区、休闲长廊，全业主专属社交空间。
多层次景观园林
中央景观轴、组团绿化、宅间庭院、滨河休闲步道，高低植被错落，兼顾观赏性与活动空间。
全人车分流
地下车库直达单元入户，地面无机动车通行，老人小孩活动更安全。
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四、全维生活配套
1. 交通出行
地铁：在建 15 号线崇杭街站，直线约 900 米，未来直达城北、武林；
自驾：近秋石快速路、崇贤大道，20 分钟直达运河新城、武林广场；
公交：门口多条公交线路，通达上亿广场、主城区。
2. 商业配套
约 24 万方招商花园城、崇贤上亿广场，超市、影院、餐饮、零售全覆盖；自驾可达万象城、运河天街。
3. 教育资源
3 公里内 15 年全龄教育：多所公办幼儿园、崇贤一小 / 二小、杭师大附属崇贤中学，教育链条完整。
4. 生态 & 医疗
生态：半山国家森林公园、京杭大运河、多座城市公园环绕，日常爬山、滨河散步；
医疗：社区卫生服务中心步行可达；20 分钟车程直达树兰医院、市一城北院区、邵逸夫运河院区三甲医院。
五、项目核心亮点
绕城内绝版 1.25 容积率纯低密
限墅令后城北少有纯联排社区，市面多叠墅，本项目 4 层真联排，有天有地稀缺性极强。
极小体量纯粹圈层
全盘仅 146 户，平层 + 院墅双改善产品，无刚需混居，居住安静私密。
山水双景资源
背靠半山、南临运河，主城同时拥有山景、河景的低密住区十分少见。
高性价比改善门槛
160㎡大四房 276 万起，绕城内 300 万级难寻同尺度纯改善小高层；联排总价 700 万起，对比主城排墅价格优势明显。
本土房企自持物业
驭远深耕低密产品，物业直营，避免外包减配，长期保值有保障。
拓展空间充足
联排双层地下室 + 私家庭院 + 顶层露台，改造自由度高，可打造私人会所、收藏空间。
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