💎滨江兴耀·松川境 | 奥体芯低密墅境 重塑改善人居新标杆💎
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【项目概览】
在杭州"拥江发展"战略核心区，滨江集团与兴耀房产联袂打造的松川境项目，以1.8超低容积率重构奥体南市北西板块的人居格局。项目总建筑面积约7.98万方，规划232户纯粹改善社区，包含3幢17层小高层与42套滨水联排，形成"南高北低"的错落天际线，将滨江豪宅基因与兴耀美学理念完美融合。
【区位价值】
占据建设四路与金鸡路交汇处东侧150米黄金区位，项目坐拥奥体核心区"黄金十字轴"——纵向金鸡路串联顶豪集群，横向建设四路汇聚产业动能。距奥体中心约2.5公里，双地铁7/15号线（建设中）构筑高效通勤网络，未来2站直达奥体核心，3站接驳SKP商业地标，形成15分钟国际生活圈。
【产品革新】
◆ 澎湃空间：建面约169-199㎡墅境大平层，南向面宽达13-16.5米，双联阳台进深2米，转角飘窗观景面超7米，四开间朝南布局实现LDKB一体化社交空间。199㎡户型更以230㎡实得面积打造五房灵动格局，主卧套房配置U型衣帽间与观景飘窗。
◆ 得房革命：创新采用北阳台内包、飘窗不计面积等技术，高层得房率高达93%，169㎡实得空间超越常规180㎡户型标准，相当于为每户节省一间卧室成本。
◆ 装配美学：全屋配置博世五件套厨电、方太智能烟灶、美妆冰箱等九件套，公区墙面地面全石材交付，甄选雪山银狐、意大利芬迪白等奢石，搭载全屋智能控制系统实现环境精准调控。
【景观体系】
以北宋《溪山行旅图》为灵感，顺景园林打造"松川十一境"立体景观轴。210米景观画轴串联下沉庭院、双水院系统与7米高溪山流瀑，风雨连廊衔接中央戏水池、林下茶座等12处功能空间。约1500㎡下沉式会所"隐松庭"配备恒温泳池、私宴厅及艺术书吧，螺旋楼梯直通景观核心区，营造度假式隐奢体验。
【技术突破】
◆ 架空革新：5.1米挑高架空层构建"空中花园+阳光车库"，地下车库配备特斯拉超级充电桩，透水混凝土步道与防腐木平台打造生态停车空间。
◆ 绿色科技：三玻两腔Low-E玻璃幕墙实现40%节能率，毛细管网辐射系统维持室内恒温恒湿，三重降噪设计确保45分贝静音标准。
【价值解析】
项目2025年4月以28713元/㎡楼面价竞得，当前均价4.6万/㎡较周边二手房价形成显著倒挂。对比同板块奥映鸣翠8.7万/㎡均价，价差超4万/㎡，投资溢价空间显著。钱江世纪城限价4.7万/㎡的对比下，项目以品质突破限价桎梏，成为奥体核心区稀缺的价值洼地。
【配套矩阵】
商业：一路之隔规划龙湖天街（2029年开业），3公里覆盖SKP、奥体印象城等顶级商圈
教育：信息港小学、北外附属初中等全龄教育资源环伺
生态：2.3公里直达钱江世纪城公园，3公里串联西溪湿地与和睦湿地
医疗：浙二医院、省妇保医院构建三级医疗体系
【交付保障】
滨江集团连续五年蝉联杭州房企销冠，交付满意度连续三年超98%。项目采用宝格丽酒店式金钥匙服务，精装交付标准达8000元/㎡，引入智能新风、地暖及全屋净水系统，2026年6月交付兑现品质承诺。
【市场前景】
作为市北西唯一在售低密墅境，项目占据奥体产业人口红利，微医绿谷等科技企业集群带来高净值客群。当前首开中签率28%创板块新低，二开15#揽景王座60席房源持续热销，印证市场对稀缺改善产品的强烈需求。
松川境以"山水有相逢"的设计哲学，将宋代美学注入现代居住空间，通过93%得房率、全龄景观系统及圈层会所构建产品护城河。在奥体核心区土地供应趋零的背景下，该项目正以"静奢美学+产业赋能"的双重引擎，重塑杭州改善住宅的价值标尺。
首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。
计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。
具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。
还有主卧超大衣帽间、主卫双台盆+大浴缸，这种在别的项目吹上天的配置，在松川境属于基操了。它的优势早已领先在下一个维度：
各个功能间尺度的全面升级。仅169方就做到了南向面宽约13米，双联的超宽阳台进深约2米......的超级尺度。
生活在这样明亮、开阔的空间里，人的情绪都会更加积极，减少压抑感，未来在二手市场上也会更受欢迎。
建面约199方户型：小胖在看到这个户型时，更是可以用激动来形容。
它把199方的面积，做出了至少约230方的既视感，吊打市面同等面积户型。
同时，在功能打造上，无论是公区的气派程度还是未来家庭每一位成员的居住舒适度，都被完美融合在这个户型里。
5房灵动布局（最小的房间都有近10个平方），客餐厅近50平。还是约16.5米南向四开间的设计，光客厅就有约5.8米，可谓逆天。
双南向主卧，兼容更多不同居住人群需求，无论是老人同住还是二胎家庭，每位家人都能有舒适的居住体验。
不出意外，这应该是目前市面上瞰景能级+实用率最高的五房产品了。
另外，还有一个惊喜：类一梯一户设计，带来每一套房子门口都有一个独立电梯厅。
而且这块区域的面积不小，最少也有约6个平方左右，出入更具尊贵感、私密感。
其次从装修用材来说：从门口进来满眼皆是奢石，大面积的奢石背景墙凸显空间高级感；双卧室硬包背景+造型天花吊顶，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感；
在日常生活里，使用频率最高的厨房和卫生间，则成为了一线装修品牌陈列的展馆。
厨房：九件套。含博世五件套、其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口的。还有方太万元侧吸油烟机，爆炒辣椒也不用担心跑烟。空调、厨余处理器、净水器等，也都包在交付标准内；
卫生间：镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品；
科技感满满的语音智能控制及远程操控：可以远程控制空调、新风地暖、 灯光、窗帘等设备的启停，随时调节家里温度、空气，明亮度及光照等，现代都市人的高效品质生活体验，一一被满足。
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