浙江交控・福璟里（俗称交投福璟里）完整楼盘介绍
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坐落鄞州老江东双芯，省属国企打造容积率 2.1 滨水低密洋房社区，全盘仅 300 户，建面 158-242㎡精装四至五房，配宁波首个水族馆艺术会所、恒温泳池，绿城物业服务，近地铁、江东实验小学与世纪东方商圈，主城高端改善住区。
一、项目基础档案
核心信息
楼盘全称：浙江交控・福璟里
地址：宁波市鄞州区东柳街道
开发商：浙江交控（省交通集团省属国企）浙东房地产开发有限公司，资金稳健、交付保障强
物业：绿城服务，物业费 8 元 /㎡+0.4 元 /㎡能耗费
产权：70 年纯商品住宅，可落户、带学区；2025 年 12 月 28 日首开
预售证：鄞州房预许字（2025）第 00161 号
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规划指标
占地约 2.81 万㎡，总建面约 9.05 万㎡
容积率 2.1，绿化率 30%，主城核心稀缺低密改善地块
规划 13 栋，分为11 层海派洋房 + 17-18 层小高层，南北双地块、地下互通
全盘仅 300 户，无小户型、无安置，纯粹高端改善圈层
地下车位 682 个，车位比约 1:2.27，人车分流设计
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二、区位与全维配套
1. 地段价值
地处老江东 + 东部新城双芯交汇处，罗家河、中塘河双河环抱，兼得老江东成熟烟火与东部新城 CBD 发展红利，主城核心稀缺滨水地块
2. 交通出行
地铁：近 4 号线，步行可达，串联三江口、鄞州核心
主干道：兴宁路、沧海路、中兴路快速通达全城，自驾 10 分钟世纪东方、阪急、东部新城
多维路网，通勤、出行效率高
3. 商业配套
步行可达世纪东方广场，3 公里内阪急百货、鄞州宝龙、万象汇、三江口商圈，日常购物、高端消费全覆盖
4. 教育资源
紧邻江东实验小学、江东外国语小学及附属幼儿园，公办教育资源成熟稳定，满足全龄就学需求
5. 医疗与生态
医疗：近鄞州人民医院、李惠利医院两大三甲
生态：双河滨水绿道，社区内部景观园林，城市绿地环绕
三、社区景观与特色会所
海派现代园林
宁波本土海派设计风格，分层景观、水景庭院、全龄休闲草坪，高低楼栋错落排布，最大化采光与河景视野，外立面采用大面积玻璃 + 铝板，高级质感。
宁波首个水族馆主题高端会所
约 1500㎡地下全功能会所，配置：
网红水族馆艺术长廊、恒温泳池
行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室
亲子活动空间、邻里会客区，业主专属私享配套
四、精装产品户型（精装标准 6727 元 /㎡）
全系158-242㎡四至五房纯改善户型，两梯两户，独立电梯厅，LDKB 大通厅、多套房、南向大面宽，主卧 270° 观景飘窗；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫品牌交付
建面约 158㎡ 4 房 2 厅 2 卫
主流改善四房，四开间朝南，客餐厅一体化，总价约 553 万起
建面约 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫
双套房设计，约 14.5m 南向面宽，宽景阳台，总价约 682.5 万起
建面约 242㎡ 5 房 2 厅 3 卫
楼王五房，超大横厅、多套房，三代同堂优选，总价约 847 万起
价格参考
整体成交均价 3.6-4.3 万 /㎡，总价区间 520 万 - 850 万，一房一价，洋房临河楼栋单价更高。
五、项目优势
省属国企开发，资金安全，交付风险低；绿城高端物业加持
老江东核心双河景，容积率 2.1 低密洋房社区，仅 300 户圈层纯粹
宁波独有水族馆会所 + 恒温泳池，社区配套档次突出
158㎡起步大改善户型，两梯两户独立梯厅，精装三大件配齐
地铁、名校、大型商圈、三甲医院全配套，主城成熟生活圈
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