▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中 ▰▰ 在杭州“十四五”规划重点打造的城北副中心核芯区域，一座约285米的商务地标——华润·润珹置地中心正以磅礴之势刷新城市天际线。
作为总建筑面积约80万方的TOD万象综合体，项目集地标写字楼、万象城购物中心、高端住宅于一体，以“双地铁上盖（4号线、10号线）+城北CBD核心区位+华润央企品质”三大核心价值，为企业提供涵盖形象、效率、生态、配套的全维度商务解决方案。
项目坐落于杭州城北副中心核心CBD，是双地铁上盖的TOD大型综合体的一部分，无缝连接地铁4号线与10号线。总建筑面积约80万平方米的综合体涵盖甲级写字楼、城北万象城商业及高端住宅等多元业态，构建了一个功能完善的商务生态圈。
双地铁上盖、80万方TOD综合体、285米摩天地标，这座矗立于杭州城北CBD核心的商务极核，正以世界500强的标准重新定义杭州商务新高度。
润珹置地中心以城北CBD核心、双地铁TOD、万象城生态、285米地标、华润品牌五大价值维度，为企业提供融入城市发展脉搏的战略平台，见证杭州北翼的崛起。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）
🛑低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设
🌈观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余
🛑超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套
🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心
🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体
🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公
一、战略区位：城北发展引擎与产业集聚高地
政策红利叠加的北翼增长极
项目位于杭州城北副中心腹地，是政府千亿级资金投入的重点区域，聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。企业入驻即可共享区域经济跃升的持续红利。
枢纽级交通网络
双地铁上盖（4号线、10号线杭行路站）实现“出站即达”的零换乘体验，结合“三纵三横”立体交通网（上塘高架、绕城高速等），构建约15公里主城通勤圈，距杭州东站约16公里、萧山国际机场约46公里。
城市多中心化战略支点
作为连接余杭区与主城区的枢纽，项目承载沪宁入杭北门户使命，辐射城西科创走廊，未来十年北向发展潜力显著，成为杭州多中心化格局中不可或缺的战略节点。
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二、产品设计：地标建筑与柔性空间布局
285米天际形象
项目共58层，标准层高约4.2米，采用全明大开间设计，38-58层为可售写字楼空间，首层约8.7米挑高大堂与38层空中观景大堂（约600㎡）形成双大堂配置，可俯瞰玉湖生态景观及城市天际线。
灵活办公空间
标准层面积约300-2800㎡，采用9m×9m无柱大开间设计，净高2.8米，支持灵活分割，满足总部基地、研发中心等多元需求。49-58层“云境285”创新设置拾云艺廊、观云客厅等特色空间，赋能企业展示与总裁社交。
5A智能楼宇系统
集成OA办公自动化、CA通讯自动化等5A标准，配备26部客梯（梯速达6米/秒）、智能分流系统（候梯时间≤30秒），VRV空调系统及PM2.5过滤新风系统（人均每小时30立方米），打造高效、健康的办公环境。
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三、商业生态：万象城赋能的一站式商务生活
高端商业配套
与约15.2万㎡城北万象城购物中心无缝衔接，汇聚近350个品牌，涵盖品质零售、米其林餐饮、高端影院等全业态，下楼即可满足商务宴请、员工休闲需求。
共享会议中心
2层设置约700㎡旗舰级超级会议中心，配备智能会议系统与多功能厅，为企业提供专业活动场地，显著降低运营成本。
产城融合生态圈
项目周边3公里内聚集超2000家科技型企业，规上数字经济企业占比超60%，形成产业协同效应，助力企业链接高端资源。
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四、生态环境：公园环抱的绿色办公体验
城市绿肺景观
项目被约20万方玉湖中央公园环伺，员工可向东眺望运河水光，向南远观西湖、钱江新城天际线，实现工作与自然的平衡。
绿色建筑技术
外立面采用节能幕墙系统，搭配雨水回收系统与空中花园规划，降低运营能耗，契合可持续发展趋势。
生态休闲系统
内部配置健身房、咖啡吧等设施，结合玉湖生态走廊，打造激发创新灵感的办公场景。
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五、投资价值：资产保值与区域红利
稀缺配置增值潜力
凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺性，项目租金表现优于杭州非核心商务区平均水平，空置率长期保持低位。
政策支持与门槛优化
区域推出“办公空间柔性分割”政策，允许200㎡以上单元拆分租赁，降低中小企业入驻门槛。
品牌溢价保障
华润置地开发的杭州万象城系列项目（如钱江新城万象城）年均资产涨幅超10%，为投资者提供稳健回报。
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六、开发商实力：华润央企品质与运营保障
世界500强背书
华润集团旗下华润置地自2005年进入杭州，累计开发约15个项目，总建筑面积约563万㎡，具备强大的资源整合与精细化运营能力。
自持运营确保品质
项目自持超60%商业物业统一运营，保障长期增值潜力与服务稳定性。
标杆项目经验
先后打造万象城、亚奥城等标杆作品，验证“品质给城市更多改变”的开发理念。
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七、独特卖点：云端总部与未来商务范式
云境285圈层场域
顶层空间专为企业总部定制，融合艺廊、宴请功能，重塑高端商务社交场景。
TOD模式高效闭环
地铁、商业、办公无缝衔接，形成“出站-工作-消费-休闲”的一站式生态。
产城人文融合
周边布局国家话剧院、体育中心等文化配套，推动商务从单一功能向复合生态升级。
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项目资料
项目名称：华润·润珹置地中心（城北万象城写字楼）
产品类型：甲级写字楼
在售面积：约300-2800㎡（标准层）
容积率：约5.0（综合业态）
绿化率：约30%（结合中央公园规划）
物业：华润置地自持运营
开发商：华润置地（世界500强央企）
交付时间：2026年（预计）
楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道杭行路1499号（地铁4号线/10号线杭行路站上盖）
▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北地标万象城】4/10号线双地铁上盖 ▰▰
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