汇宇・汇而泰 楼盘完整介绍
一、基础概况
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坐落于杭州萧山区新塘街道，通惠南路与南秀路交叉口，萧山银泰城正对面，是汇宇控股（萧山本土 40 年一级资质房企）打造的21 万方城芯综合商业体
项目位置
杭州市萧山区，萧山银泰城正对面，老城芯、南站新城与南部卧城交汇核心地段。
开发商 & 物业
开发商：汇宇控股（萧山本土 40 年房企，一级开发资质），项目公司杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司
物业：招商局物业（国家一级资质），物业费 5.6 元 /㎡/ 月
整体规划
总建面约 21 万方大型城市综合体，分东西两区：
西区自持：星级酒店、商务办公楼、商业配套、宴会厅；
东区住宅大平层：4 幢 围合式楼栋，全盘仅 106 套可售房源，无小户型混杂，圈层纯粹。
产权与交付（重要提醒）
物业类型：40 年商业商办大平层
政策特点：杭州不限购、通燃气、民用水电；不能落户、无学区
交付状态：2026 年 6 月毛坯准现房，即买即装修
容积率 3.5，绿化率 30%
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二、核心产品户型（4.75 米绝版层高）
层高约 4.75 米，可搭建夹层，一层产权面积享双层使用空间，拓展后实际使用面积大幅提升，得房率近 150%。
样板间大客厅
卧1. 主力户型：建面约 360㎡
梯户：三梯两户，独立私家候梯前厅，主人 / 家政双动线分离
视野：户户边套、270° 环幕采光
空间亮点：近 100㎡无柱 LDKB 一体化方厅；40 米跑道式阳台（约 60㎡空中庭院）；60㎡主卧套房，带独立走入式衣帽间、四分离卫浴
拓展后实得面积约 515-550㎡，可做上下双层动静分区
2. 稀缺户型
380-400㎡景观边套：视野更好
顶层复式：仅 3 席，城芯天际线全景
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四、全维配套
1. 商业配套（出门即繁华）
一路之隔萧山银泰城；项目西区自持酒店、商业、会议中心，下楼商务宴请、购物餐饮全覆盖，21 万方综合体自带多元商业业态。
2. 交通路网
主干道：300 米通城高架、南秀路出入口，快速连通彩虹快速路、机场大道；
通勤：15 分钟达奥体、萧山机场，20 分钟直达滨江。
3. 生态休闲
内部：约 5000㎡社区微度假园林、260 米风雨连廊；
外部：800 米南门江滨河慢行步道，周边多个市政公园。
五、项目核心卖点
地段稀缺：老城银泰正对面成熟商圈，无需等待配套兑现；
纯粹圈层：全盘仅 106 套 360㎡起步大平层，无小户型；
超高可塑性：4.75 米层高可隔双层，一层价格享双层空间；
不限购优势：40 年商办、通燃气民用水电，不受住宅限购政策约束，适合高净值资产配置；
地标颜值：游艇流线玻璃幕墙外立面，萧山城市封面建筑；
准现房：2026 年 6 月毛坯交付，无延期交付风险。
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