星缦云渚是杭州双国企 TOD+1.37 低密 + 实景现房 + 全维配套的全能大盘，北部新城核心 + 目送式教育 + 万象城加持，97-141㎡精装洋房 / 高层覆盖刚需到改善，自住舒适、保值性强，是杭州城北置业的优质选择。
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一、基础档案（核心速览）
案名：地铁越秀・星缦云渚
位置：杭州市余杭区（北部新城核心）
开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产（双国企联合开发）
产品：45 栋住宅，7-11F 洋房 + 23F 高层；总户数 1794 户
规模：占地约 16.5 万㎡，建面约 38.2 万㎡（约 40 万方 TOD 大城）
容积率 / 绿化率：1.37（住宅）/35%（主城罕见低密）
价格：均价约2.79 万 /㎡，高层 261 万起，洋房 265 万起
装标：约 **3000 元 /㎡** 精装（中央空调 + 新风 + 品牌厨卫）
交付：2025 年 12 月全实景现房（即买即住）
物业 / 车位：越秀物业（一级资质）
二、核心价值｜四大硬核亮点
1. 双国企 TOD 现房：零风险，所见即所得
杭州地铁 + 越秀地产双国企开发，资金稳健，2025 年底已全现房交付，实景园林 / 外立面 / 公区全部呈现
城北罕见低密 TOD，承接运河 CBD + 城西科创大走廊双重红利
2. 主城低密标杆：1.37 容积率，洋房为主
北部新城最低容积率 1.37，35% 绿化率，45 栋建筑以7-11F 洋房为主，楼间距宽、私密性强
对比周边高层扎堆，稀缺洋房 + 低密生态，自住舒适度拉满
3. 全维配套：目送式教育 + 万象城 + 双地铁
交通：地铁 4 号线好运街站、10 号线逸盛路站（约 1.2km），社区巴士接驳；莫干山路高架快速通达主城
教育：配建15 班幼儿园 + 30 班小学（理想教育集团托管，前崇文校长掌舵），周边良渚二中、沈括小学
商业：紧邻城北万象城（在建），约 2km 达 K11 Select，日常购物便捷
生态 / 医疗：玉湖公园、郁宅港生态走廊；树兰国际医疗中心、浙江医院三墩院区（三甲）
4. 全能户型：97-141㎡精装，刚需改善通吃
高层（99-121㎡）：99㎡三房（三开间朝南，双阳台）；121㎡四房（全明通透，实用率高）
洋房（97-141㎡）：97㎡三房（南向三开间，双联阳台）；106㎡三房（边套全明）；128-141㎡四房（大横厅，主卧套房）
七开洋房8大核心看点
•更中芯：星缦云渚位居城北CBD核芯，对望城北万象城、约285米摩天地标等；
•更安心：配建30班小学、15班幼儿园，上学、接送不必穿越马路，安全放心（施教区划分以教育部门规定为准）；
•更进阶：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师携手铸就CBD封面；
•更低门槛：与板块高层价差约2100元/㎡，能够洋房，何必高层；
•更宽楼距：约1.15超低容积率社区（含小学、幼儿园等公建配套），超广角采光与景观视野；
•更大尺度：建面约97-141㎡高得房率洋房，享更大套内使用面积
百亿级城北CBD核心
城北CBD是大城北规划建设的主阵地，将大手笔打造总部商务岛、中央公园、绿色产业园区、知识产业园区、城北体育中心，目前板块已进入价值爆发期。
百万级体量：城北万象城（预计11月15日开业）、K11(规划中)、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城
摩天地标群：约330米杭北国际金融中心（规划）、约285米润珹置地中心（在建）。
约40万㎡微缩大城“闭环式”配套
城北CBD稀缺低密大盘，约1.37超低容积率规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。
邻里中心&体育活动中心，覆盖全阶需求
约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形成全时态、多功能的休闲健身配套，满足休闲、健身、亲子、康养等需求。
5大城市阳台设计，尽揽CBD城市封面
15米板上盖的先天优势下，星缦云渚5大城市级景观阳台，可无遮挡欣赏城北CBD城市公园和CBD图景。
天际观星台丨CBD揽景阳台丨无界瞭望台丨滨水景观台丨高线公园景观台
一梯两户高得房率洋房
建面约97-141㎡低密洋房，更大套内使用面积，起居空间“大1度”，宽厅风景“多1度”，舒适生活“加1度”。
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