▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 自带露天泳池 有天有地，独门独院 ▰▰ 山水·雍翠别院，以更大尺度，满足更高居住需求。约201-259㎡的建筑面积，打造地下二层+地上三层的阔绰空间，丰富的地下室，集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体，上演缤纷自在生活；一层宽阔庭院起居，将自然引入室内；二层三房阔居，展现舒居质感；三层大露台高配套房，静谧私属，身心自由。够宽的尺度，有天有地，生活上下从容，在五重墅境空间里缓缓流淌，奢享美好时光。
雍翠别院的整盘容积率仅约1.01，绿地率高达30%，是目前市场上难得的纯低密大盘，规划了45幢联排和5幢电梯洋房，排屋的主力户型面积为约201平方米和259平方米，洋房的户型面积约为119平方米和138平方米，目前已是准现房状态。
对塔尖圈层而言，浮华阅尽，独缺一席城市伴山墅，山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号，更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征！
每一座伟大的城市，皆有辉映时代的山湖院墅。审视当代的需求，我们将理想的未来照进现实，以新一代城市山水墅境——山水·雍翠别院，为当代及未来的杭州，带来诗意栖居的想象。ᨏᨐ 🔴 山水•雍翠别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 自带露天泳池 有天有地，独门独院 ▰▰ 近年来，“限墅令”一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。所幸，在高容积时代，山水置业洞悉人居发展需求，择址天赋自然盛境，打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院。
山水·雍翠别院，以更大尺度，满足更高居住需求。约201-259㎡的建筑面积，打造地下二层+地上三层的阔绰空间，丰富的地下室，集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体，上演缤纷自在生活；一层宽阔庭院起居，将自然引入室内；二层三房阔居，展现舒居质感；三层大露台高配套房，静谧私属，身心自由。够宽的尺度，有天有地，生活上下从容，在五重墅境空间里缓缓流淌，奢享美好时光。
山水的每一部人居著作，都镌刻着品牌深耕的匠心。山水·雍翠别院更是以产品力为核心，以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验。不断超越自我，不负期待，不负信任，满足人们心中美好生活的憧憬和向往。
居于山水·雍翠别院，拥揽奢阔空间，视野开阔无遮挡，阳光清风满盈，四季风景精彩无限，错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。
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稀缺低密容积率，城市绿洲中的纯粹院墅
山水·雍翠别院以容积率仅1.01的规划标准，在杭州主城区打造出罕见的纯低密社区。项目占地6.6万平方米，容积率与绿地率（30%）的黄金配比，既保证了居住的私密性，又实现了自然与建筑的和谐共生。
45幢联排院墅与5幢电梯洋房的组合，形成错落有致的坡地布局，依托原生地势南低北高，每栋建筑均享有无遮挡的景观视野与充足的日照条件。这种低密规划不仅是对土地资源的珍视，更通过“前庭后院+星空露台”的垂直空间设计，让住户在有限的土地上享受多层次的自然交互体验。
尤其在“限墅令”政策持续收紧的背景下，容积率低于1.0的住宅产品已成为市场绝版，雍翠别院的稀缺性使其成为高净值人群资产配置的优选。
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独门独院设计，重构中式院居美学
项目以“有天有地、独门独院”为核心理念，打造建面约201-259㎡的院墅产品，每户均配备66-500㎡私家庭院，最小楼间距达25米，彻底规避传统叠墅的混居干扰。
庭院设计融合新中式园林精髓，采用“三进五园”布局，植入百年泰山松、汉白玉雕件等元素，形成移步换景的沉浸式体验。地上三层与地下二层的立体空间中，一层客厅直连庭院，餐厨一体化设计增强家庭互动；三层整层主卧套房配备南北双露台，星空夜景与私属花园尽收眼底。
地下空间层高5.8米，可改造为酒窖、影音室或健身房，实现功能与美学的双重突破。这种“五重墅境空间”的设计，将传统院居文化与现代居住需求完美融合，重新定义了城市山湖院墅的居住标准。
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立体交通网络，30分钟融杭生活圈
山水·雍翠别院占据富阳滨江西板块核心区位，紧邻地铁6号线虎啸杏站（直线约1.5公里），3站直达之江新城，5站至象山美院，7站抵滨江高新区，30分钟通勤圈覆盖杭州主城核心区。
彩虹快速路西延段与杭瑞高速双线交汇，20分钟车程直达未来科技城、钱江新城等产业高地。项目南侧规划中的地铁12号线银湖站（直线800米）将进一步强化轨道交通优势，形成“双轨交汇+快速路网”的立体交通体系。
此外，距杭州萧山国际机场仅15分钟车程，无缝衔接长三角1小时商务圈，满足高净值人群的出行需求。
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全龄教育医疗配套，守护家庭成长
项目周边教育资源丰富，银湖实验学校（九年一贯制）与硅谷小学（车程10分钟）构成全龄教育链，2025年规划新增2所幼儿园及1所中学，形成“社区幼儿园+公立小学+优质中学”的教育矩阵。
医疗方面，浙江省中医院总院（三甲，在建）与浙一医院之江院区（车程12分钟）提供三甲级医疗保障，社区内还配备24小时健康管家服务，定期开展健康讲座与义诊活动。
针对儿童成长需求，项目规划屋顶农场与自然课堂，让孩子在自然中学习生命教育，实现“家门口的素质教育”。
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商业生态与度假资源，奢享品质生活
商业配套方面，3公里内覆盖富春硅谷商业街、金帝TOD综合体（在建）及银湖公园商业街，涵盖高端餐饮、精品零售与休闲娱乐业态。项目自带约1.2万㎡新中式园林商业空间，引入社区书吧、咖啡工坊等轻奢配套。
生态资源更是一大亮点：背靠午潮山国家森林公园（森林覆盖率96.5%），面朝黄公望隐居地，日均负氧离子浓度超3800个/cm³，形成“三山两湖一江”生态闭环。
社区内规划恒温泳池、星空露台及私家花园，业主可享度假级休闲体验，四季皆可感受自然馈赠。
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高赠送率与灵活空间，满足代际需求
户型设计以“高赠送率+功能复合”为特色：201㎡中间套赠送66㎡南向庭院，259㎡边套赠送140-500㎡环抱式花园，地下室层高5.8米可改造为两层空间，得房率超80%。
四房格局中，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带观景阳台；餐客厅一体化设计连通庭院，LDK（客厅+餐厅+厨房）布局增强家庭互动。
针对多代同堂需求，部分户型设置老人套房与儿童独立卧室，动静分区明确。地上三层与地下空间的灵活组合，既满足三代同住需求，又为未来家庭结构变化预留弹性空间。
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智慧物业服务体系，定义品质生活新标准
山水物业以“智慧+人文”为核心，构建全周期服务体系：
科技赋能安全：人脸识别门禁、智能停车引导、高空抛物监控系统，实现社区无死角安防；
定制化服务：24小时管家响应、私家花园养护、宴客厅预约及家政服务；
社群运营：定期举办私宴、艺术沙龙、游艇体验等活动，打造圈层纯粹性堪比武林壹号的精英社群。
物业团队连续5年获杭州业主满意度TOP3，通过“线上APP+线下服务中心”双平台，实现服务需求15分钟响应，重新定义高端社区服务标杆。
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稀缺资产属性，抗通胀投资价值凸显
在杭州“限墅令”政策下，低密院墅类产品年供应量不足千套，而雍翠别院作为容积率1.01的纯墅社区，未来十年无新增竞品。
2025年银湖板块二手房挂牌价达3.2-4.2万/㎡，年涨幅超25%，项目单价仅2.4万/㎡（院墅总价570万起），较周边同品质产品存在显著价格倒挂。
投资属性方面，项目租赁市场活跃，院墅月租1.2-1.8万元，洋房月租0.8-1.2万元，兼具自住舒适度与资产增值潜力。随着杭州拥江发展战略推进，富阳滨江西板块作为融杭桥头堡，未来将承接更多产业与人口红利，进一步推高区域价值。
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品牌匠心与交付保障，兑现理想生活
山水置业深耕杭州20载，以“产品力+服务力”双核驱动，雍翠别院是其“城市山水墅境”系列的巅峰之作。项目采用绿城式建筑标准，外立面融合传统戗角飞檐与现代铝板材质，获2024亚洲建筑美学金奖提名。
作为准现房交付项目，购房者可实地考察园林实景与精装细节，规避期房风险。开发商承诺“交付即办证”，并引入第三方质量监督体系，确保建筑品质与交付标准。
从产品设计到物业服务，山水·雍翠别院以全方位匠心兑现“诗意栖居”承诺，成为当代改善客群的终极收藏品。
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山水·雍翠别院以低密容积率、独门院墅设计、全维配套及投资价值为核心竞争力，在杭州主城打造出兼具生态价值与身份象征的稀缺资产。
其产品力与品牌力的双重加持，不仅满足改善家庭对理想生活的想象，更为高净值人群提供了抗通胀的优质资产配置方案。
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再来看户型，雍翠别院精准把握了人们对低密产品的两点主要诉求：一是空间尺度，二是私密度。
以259㎡的边套排屋样板房来说，客厅的面积就达到了约30㎡，阔绰的空间尺度，使得光线和空气畅快流淌。
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雍翠别院259㎡排屋户型图
地下空间层高5.8米，这同样是一个超出常规的尺度（一般排屋地下层高大概5米左右），更大的空间意味着可以设置更多的功能空间。
当然作为排屋，最能体现空间尺度的还是花园，样板房三面环抱的大花园，总面积达到了约140㎡，完全可以打造成自己的私家后花园。
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雍翠别院庭院效果图
如果说尺度是显性指标，那么私密度，考验的则是开发商的共情能力。
相较于当下很多叠墅的矮墙设计，雍翠别院的围墙高度达到了2.48米，在保证私密性的同时也提升了安全感。
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即使是在家庭内部，也尽量给每位成员留足私密空间。
比如一楼完全就是会客区域，并没有设置任何的房间，这就避免了主人会客时会影响到一楼的家庭成员；再比如二楼尽可能多的设置了独立的衣帽间和卫生间，主卧的露台就只有主卧独享等等。
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