能建・百誉府（宁波鄞州・老江东 / 三江口）
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定位：央企中国能建首入宁波标杆，老江东核心 + 划船未来社区，三江口稀缺精装改善住区。
一、基础信息
地址：鄞州区百丈街道
开发商：能建城发（央企中国能建旗下，一级资质）
物业：葛洲坝物业（一级资质），3.56 元 /㎡/ 月（不含能耗）
规模：占地约3.31 万㎡，建面约10.5 万㎡；8 幢高层，总户数732 户（可售 686 户）
容积率 / 绿化率：3.1/30%
交付：2027 年 9 月精装交付
均价 / 总价：精装均价约3.4–3.8 万 /㎡
二、核心亮点
三江口 + 老江东核心，地段稀缺
宁波三江口唯一在售新盘，占位老江东百丈路，2 站到天一广场、4 站到阪急百货。
双学区 + 全龄教育
对口四眼碶小学（新河校区）+ 宁波七中（北校区），自带 1 万方幼儿园。
央企精工 + 高得房率
立面：铝板干挂 + 玻璃幕墙，现代 “晶幕立面”。
得房率：77%–79%，加赠送超 80%。
精装：装标4600–5300 元 /㎡，配地暖、中央空调、新风、博世厨电。
未来社区 + 全配套
属划船未来社区（总建面约 85 万㎡），含邻里中心、公园；5 大主题架空层（会客 / 儿童 / 健身 / 休闲 / 阅读）。
三、主力户型（精装三至四房）
110㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，总价374 万起。
128㎡ 四房两厅两卫：边套，约10.8 米面宽 + 7.2 米双阳台，总价435 万起。
138–140㎡ 四房两厅两卫：楼王边套，全明通透，总价476 万起。
四、交通与配套
地铁：距 1 号线舟孟北路站约600 米，3 号线樱花公园站约1 公里。
商业：1 公里内 K11、波特曼、世纪东方；2 站天一、4 站阪急。
医疗：近宁波市人民医院、鄞州人民医院。
建筑风格现代：项目外立面采用现代主义风格，铝板+真石漆工艺，线条简洁、大气，符合当下年轻人的审美。小区完全人车分流，设计科学，让回家更加轻松自由
户型设计合理：项目户型设计多样，面积约110㎡的3房2卫、128㎡和138㎡的4房2卫，满足多种家庭结构需求。户型格局方正，通风采光充足，科学U型厨房，空间利用率高
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