保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）是央企保利在宁波鄞州区打造的高端滨水改善盘，位于老江东、东部新城、鄞州核心三区交汇处，主打实景准现房与全周期精装户型。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
位置：鄞州区（仇毕未来城板块）
产品：14 幢 16-26 层中高层，共 914 户
规模：占地约 4.57 万㎡，建面约 16 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%
均价：约34,000 元 /㎡（精装）
交房：2026 年 9 月（准现房）
物业：保利物业，3.63 元 /㎡/ 月
车位：956 个，配比充足
二、核心优势
1. 黄金区位 & 双水岸
三芯交汇：近东部新城、老江东、鄞州中心，共享配套
双河环绕：盛家河、毕家河环抱，配约 1 万㎡滨河公园
2. 交通（满分便利）
地铁：距3 号线仇毕站约 500 米
自驾：近世纪大道、环城南路高架
3. 户型（105-147㎡ 三至四房）
105㎡（3 房 2 卫）：三开间朝南，5.4 米横厅，7.8 米双联阳台
118/128㎡（3/4 房）：宽厅 + 巨幕落地窗
133㎡（4 房）：四叶草布局，得房率约76.56%
147㎡（4 房）：约 15 米南向四开间，270° 转角飘窗
4. 精装标准（高端配置）
日立中央空调 + 地暖双联供
高仪 / 科勒等卫浴、六合一智能门锁
三玻两腔 Low-E 玻璃、天然蓝翡翠奢石等用材
5. 社区品质（实景呈现）
6 米挑高归家大堂、中央水景、实景泳池
江南园林：“一园三堂” 六重归家景观
三、生活配套
商业：印象城、万象汇、宝龙广场
教育：德培小学、李惠利中学（黄鹂校区）
医疗：李惠利医院、鄞州人民医院
四、适合人群
改善家庭：追求主城地段、滨水环境、精装品质
准现房偏好：2026 年 9 月交付，所见即所得
地铁 / 通勤族：双地铁 + 高架，通达全城
保利央企打造的宁波主城高端滨水改善住区，地处鄞州仇毕未来城，占据老江东、东部新城、鄞州核心三圈交汇优势，以准现房、滨水环境、精装改善户型为核心卖点。
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