青山湖畔的生态美学标杆｜越秀星颂府：地铁16号线旁的品质住区
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在杭州城西科创大走廊的黄金节点，一座由国企越秀地产匠心打造的品质人居——越秀星颂府，正以“地铁16号线+青山湖生态”双核驱动，重新定义临安改善型人居标准。作为2024年临安楼市“成交套数、面积、金额”三冠王（数据来源：克而瑞），项目以实景现房交付、低密湖景社区和全龄配套体系，成为杭州西进置业的标杆之作。
一、项目基本资料：国企匠心，低密生态标杆
越秀星颂府由千亿国企越秀地产开发，是其“星颂系”产品线在临安的首发力作。项目位于青山湖科技城与老城区交汇处（科技大道与102省道交叉口），总建筑面积约13.7万㎡，容积率仅1.8，绿化率超35%（数据来源：搜狐焦点），是区域内罕见的低密湖景社区。主力户型为建面约89-99㎡的高层，覆盖首改刚需到再改客群需求：
99㎡边套三房两卫：双开间朝南+独立玄关，动静分区合理，得房率高达88%；
二、周边配套：下楼即达的“湖城全场景”
生态资源：西侧直线约500米为青山湖（1.6倍西湖水域），东邻西溪湿地，42公里环湖绿道串联狮山公园、南苕溪滨河公园，推窗即享天然氧吧。
商业教育：
1公里内覆盖临安万象汇、青山湖宝龙广场（永辉超市、肯德基）；
配建12班制幼儿园（已开学），对口临安实验小学、杭十四中青山湖分校（在建）。
医疗资源：3公里内可达青山湖中医院、浙大一院临安院区，社区内设健康驿站。
三、交通优势：双地铁+快速路，30分钟贯通主城
地铁16号线：青山湖科技城站直线约800米，2站直达未来科技城，6站换乘3/5号线至西湖文化广场；
自驾网络：紧邻科技大道、杭徽高速，未来科技城核心区，直达西湖景区；
杭州西站枢纽：连接城西通用机场，长三角商务圈高效触达。
四、地理位置：城西科创心脏，产城融合高地
项目地处城西科创大走廊核心区，北靠南苕溪，东临青山湖，形成“一江一湖”生态格局。作为杭州数字经济产业高地，青山湖科技城已汇聚海康威视、网易等46家高新企业，贡献板块68%的GDP（数据来源：安居客）。未来将承接主城产业外溢，叠加亚运会城市界面升级红利，区域价值持续攀升。
五、项目优点：国企品质+实景兑现，定义临安人居新标杆
低密舒适社区：1.8容积率、40米楼间距，中央景观轴+屋顶花园，四季皆景；
国企现房保障：2025年交付实现零缺陷率96%，毛坯实景呈现规避期房风险；
户型设计革新：89㎡三房两卫、99㎡南北通透，全明设计+干湿分离卫浴，细节处见匠心；
社群温度：定期举办篮球赛、亲子活动，打造“爱越聚乐部”六大兴趣社群。
六、结尾：收官在即，抢占最后臻席
越秀星颂府以“国企实力+地铁现房+生态湖居”三重优势，成为临安改善型市场的稀缺之选。2025年底交付实景园林已全面兑现，89㎡三房总价95万起，首付15万即可安家杭州西进。
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（注：本文数据及信息综合自搜狐焦点、房天下、安居客等权威平台，具体以开发商公示为准。）
