保利发展全国第三座“天奕”系高端标杆作品，落址杭州未来科技城南缘核心辐射区，打造“立体悬浮未来生活松弛岛”，集高端居住、生态景观、全维配套于一体的大型改善型社区，适配未来科技城科创精英及高端改善家庭需求。
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一、基础档案（官方公示）
项目全称：保利天奕
开发商：保利发展（央企，全国TOP5房企）
项目地址：杭州市余杭区（未来科技城南缘，紧邻五常湿地）
产权年限：70年纯住宅产权
占地面积：约8万平方米
总建筑面积：约30万平方米
容积率：未明确公示，结合社区规划为中高端改善适配容积率，居住舒适度佳
绿化率：未明确公示，社区规划约6万平方米园林景观，生态属性突出
总户数：未明确公示，大型社区规划，户型覆盖全面，圈层纯粹
楼栋构成：高层住宅为主，具体楼栋数量未公示，采用全地库抬高约5.4米设计，实现真正人车分流
车位配比：未明确公示，按高端改善社区标准配置，可满足业主停车需求
物业：保利自持物业（国家一级资质，中国物业服务百强TOP5）
物业费：未明确公示，参考同区域保利高端项目，预计4-6元/㎡/月（高端改善社区标准）
装修标准：全部精装修交付，甄选国内外一线品牌，配备全屋地暖、中央空调等高端配置
看房要求：案场预约制，需提前拨打官方售楼处电话【400 811 325】预约登记，无分销、无中介代理，仅预约客户可进入销售现场
项目主力户型为103-175㎡三至四房，全部精装修交付，精准贴合高端改善家庭及科创精英需求，户型均采用南北通透、动静分区布局，多开间朝南设计，保证充足采光与通风，细节设计兼顾实用性与舒适度。
打造轨道上的“生活圈”。以绿汀路、水乡南站等四大TOD为锚点，加快未来社区建设，以极致通勤体验，为创新人才提供品质生活样本。围绕TOD将释放少量优质居住用地。
打造家门口的“服务圈”。投用浙大一院总部、海辰小学、育才小学、到天元公学（和睦校区）等，构建覆盖教育、医疗的15分钟生活圈内的高质量服务体系。
打造湿地边的“生态圈”。加快7.5平方公里“湿地湖链”（相当于1.36个西湖）环境提升，加强生态保育，塑造多样景观形态，展现自然风光。
在保利发展的高奢产品序列，“天系” 始终遵循“非中心，不天系”的择址观，精准锚定城市的核心宝地。全国已落地的两座天奕，一座扎根广州琶洲，一座落位上海张江，它们的共同特质的是：占据新兴科技创新高地，汇聚代表未来的新质生产力，更吸引着一大批推动城市发展的年轻科创精英。
而杭州保利・天奕，正是延续这一基因，选择了未来科技城。杭州未来科技城正以磅礴之势加速崛起，这里不仅是城市科创中轴核心，更是高净值人群与顶尖产业的汇聚之地。
「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。
以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。
约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。
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