宁波建发朗云是位于鄞州高新区创苑路与扬帆路交汇处的高端住宅项目，主打低密洋房与瞰江大平层产品，由国企建发房产开发，定位为改善型人居标杆。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
核心亮点：
区位优越：地处高新区核心地段，紧邻东部新城，步行可达宝龙广场、扬帆广场、东部印象城，3公里内享阪急百货、宁波文化广场等顶级配套，城市资源高度集聚。
生态资源突出：项目一路之隔即为约11万㎡的大东江公园，周边500米范围内还有科技公园、体育公园、星海公园，形成“四园环伺”的鲜氧生活圈。
产品稀缺：主推10层低密洋房，容积率仅2.25，楼间距开阔，私密性强，是目前高新区罕见的纯洋房住区之一，清盘在即。
户型设计出色：
建面约147㎡洋房：四开间朝南，约15.3米南向面宽，约55㎡LDKB大宽厅，南北双阳台，主卧带L型飘窗，空间通透，功能齐全。
建面约169㎡洋房：约15.9米南向四开间，超70㎡LDKB社交宽厅，一梯一户，独立电梯前室，主卧配备L型飘窗、双台盆、双衣帽间，中西双厨设计，圈层感强。
另有约107㎡高层三房、约185-200㎡大平层产品，满足多元家庭需求。
品质细节考究：
外立面采用四面铝板+三玻两腔Low-E玻璃，窗墙比高达44%，采光优越。
社区打造新中式园林，三进归家礼序，配百年罗汉松、奢石跌水、廊桥林亭等景观元素。
配备地上地下双精装大堂、地下恒温泳池、云享书院、遇建咖啡等双会所配套，归家仪式感与生活方式并重。
交付信息：项目为精装交付，预计2026年底交付，物业费4.35元/㎡/月，车位配比达1:1.5，居住舒适度较高。
目前项目处于清盘阶段，147㎡、169㎡洋房臻席递减，是抢占城芯低密洋房的最后机会。
全维配套（成熟）
1. 交通（双地铁 + 主干道）
地铁：近5/6 号线（院士路站、聚贤路站），步行约 800 米
主干道：创苑路、扬帆路、鄞州大道，10 分钟到东部新城 / 阪急
公交：光华路站、大东江公园站（多条线路）
2. 商业（300 米繁华圈）
300 米内：宝龙广场、东部印象城、扬帆广场
近东部新城：阪急百货、东部银泰、文化广场
3. 生态（四大公园环绕）
一路之隔：大东江公园（约 11.1 万㎡）
科技公园、体育公园、星海公园（500 米内）
区域绿化覆盖率42%，水域约162 万㎡
4. 教育（全龄优质）
小学：高新区实验学校、新城第一实验学校
中学：高新区外国语学校、诺丁汉大学附中
在建：镇海中学甬江校区（可参与摇号）
5. 医疗
李惠利医院东部院区（三甲，约 1.4 公里）
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