杭州临平如玺华院：主城地铁口低密墅区，越秀三大房企联袂打造稀缺资产
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2025年杭州楼市持续升温，如玺华院凭借主城地铁口+纯低密墅区的双重稀缺属性，成为临平南融战略下的现象级红盘。项目自2025年三季度面市以来，首开即劲销1.61亿元，去化率近90%。近期，项目进一步优化产品细节，推出建面约198-300㎡全能户型，并同步开放下沉式会所实景体验，吸引全城高净值客户争藏。
开发商实力：国企+本土巨擘联袂钜献
如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远集团三大品牌联合开发。
越秀地产：深耕杭州15年，打造钱江新城IFC、琶洲南TOD等标杆项目，2024年营收达864亿元，行业调整期仍保持7.7%增长。
英冠集团：本土综合实力房企，主导开发多个城市综合体，深谙杭州人居需求。
驭远集团：专注高端低密住宅，以匠心雕琢空间细节。
三方强强联合，以“4×4好产品理念”（品质、温度、智慧、成长）为内核，确保项目从设计到交付的全周期品质。
楼盘解析：主城罕见的1.1容积率纯墅区
区位价值：
项目位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站（直线距离约50米），3站直达钱江新城二期，9站至江河汇商圈，10站到万象城。板块作为临平南融战略核心，承接主城产业外溢，规划前湾数智城，已引入遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业。
产品设计：
容积率仅1.1：杭州主城近十年稀缺低密指标，规划184席房源（排屋91套、叠墅72套、合院21套），无高低配干扰，私密性极佳。
宋韵美学立面：采用天青陶板（20道工序烧制，成品率30%）、紫点金麻石材与铝板，复刻南宋汝窑“雨过天青”质感，融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素。
立体园林：以郭庄为蓝本，打造三层观景式下沉庭院，15米叠石飞瀑、1300㎡下沉会所（含恒温泳池、私宴厅），实现“地面绿化+空中花园”双重景观。
户型亮点：
叠墅（198-210㎡）：户户私梯入户，下叠带50㎡南向庭院，中叠享悬浮露台，上叠270°星空露台，地下室挑高7米，可改造为家庭影院或酒窖。
排屋（215-300㎡）：地上三层天地院结构，首层7米横厅+南北双花园，地下室挑高7米，主卧套房配置独立衣帽间与观景露台。
合院（284㎡）：独门独院设计，南北双院+双露台，顶层露台可容纳泳池，实现“有天有地”的墅居体验。
周边配套：全能生活圈触手可及
交通：地铁9号线零距离，杭甬高架、留石快速路等8条主干道环绕，20分钟车程直达钱江新城。
商业：3站直达钱江新城天街、万象城；家门口有宜家家居、华荣城、遥望X-park（全杭首个直播购物综合体）。
教育：乔司镇中心幼儿园（一级资质）、启文小学、杭高临平分校（在建），全龄段教育资源覆盖。
医疗：临平区第一人民医院、城东医院，规划三甲国际医院。
生态：紧邻丰收湖公园（205亩水域），步行可达和平公园，下楼即享城市绿肺。
项目优势：主城低密资产的五大核心价值
稀缺性：杭州主城近十年唯一在售纯低密真排屋，容积率1.1，对比钱二高层（均价10万+/㎡），同等总价可享四层空间+庭院。
交通红利：地铁9号线+钱江新城二期辐射，3站切换城市核心区，通勤效率碾压远郊项目。
产品革新：首创架空平台层设计，实现“地面+空中”立体景观；天青陶板立面、下沉式会所等配置定义主城墅居新标准。
圈层纯粹：184席业主均为城市高净值人群，社区配套私宴厅、恒温泳池等，匹配圈层社交需求。
增值潜力：临平南融战略下，板块产业与人口红利持续释放，项目作为地铁口低密资产，未来流通性优势显著。
总结：主城墅居的终极答案
如玺华院以“地铁零距离+1.1容积率+宋韵美学”三重标签，重新定义杭州低密人居标杆。无论是追求资产保值的投资者，还是渴望院落生活的改善客群，项目均以稀缺性和产品力成为不二之选。
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