宁波・荣安艺尚别院（奉化江景纯墅）
宁南新城奉化江畔｜罕见城市纯低密别墅｜紧邻地铁3号线琎琳、南渡站｜现房别墅 即买即住
🔹面积约170-240平
🔸总价180万起，地上三层地下两层
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
—— 宁南新城核芯｜一线奉化江景｜四国风情低密院墅｜现房在售
一、基础档案
地址：宁波市奉化区江口（宁南新城核心）
开发商：荣安地产（宁波本土实力房企）
产品：纯墅区（合院 / 联排别墅），现房在售
产权 / 均价：40 年商业产权；均价约15800 元 /㎡，总价180 万起
户型：建面170–240㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院 + 露台
指标：容积率约1.0，绿地率超35%，总户数350 户，人车分流
二、核心价值亮点
一线奉化江景 + 17.2 万方滨江公园
南向直面奉化江，三江围合景观；紧邻约 17.2 万方生态滨江公园（24 个足球场大小），推窗见绿、出门入园，天然氧吧加持。
四国风情建筑，宁波稀缺纯墅区
融合民国、法式、英式、新古典四种建筑风格，石材 + 真石漆 + 金属线条立面；蓝调国际设计园林，“一大道两轴线三街巷四宫苑” 布局，沉浸式艺术墅区。
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
地上三层 + 地下两层，超高赠送
地上：一层客餐通厅（落地窗瞰花园）、二三层全套房（主卧带独立衣帽间 + 江景露台）；
地下：约 5.8 米挑高，可隔两层（酒窖 / 影音室 / 健身房随心造）；
户户私家庭院（约 50–200㎡）+ 多露台，预留电梯井，全龄友好。
宁南新城核芯 + 双地铁 + 全维配套
交通：紧邻地铁 3 号线琎琳站 / 南渡站，直达宁波主城；近机场快速路，通达全城。
商业：中交未来城商圈、滨江商业、邻里中心，10 分钟达奉化万达广场。
医疗 / 教育：距宁波市第一医院方桥院区约 3 公里；周边规划多所幼儿园、中小学。
三、主力户型（170–240㎡ 五房院墅）
地上三层 + 地下两层，五房全套房设计，动静分区；
一层：客餐通厅 + 厨房 + 私家庭院，落地窗瞰景；
二层：双套房（带独立卫浴 + 衣帽间），适配老人 / 孩子居住；
三层：主卧奢套（卧室 + 衣帽间 + 独立卫浴 + 江景露台）；
地下：挑高多功能空间，预留电梯井，随心改造。
四、项目实景
有天有地有花园，令人艳羡的终极居所。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。
传统东方与欧式街区结合理念，旨在打造一座具有欧式风情、法式浪漫、美式自由、现代美学的复合欧式风情墅区。以罗马大道为墅区中心景观交流轴线，从南至北，路旁林荫树阵林立，景观水法、花钵花台和休憩空间与两旁的法式建筑风格相得益彰。
三街巷：时尚花街、四国风貌、古韵浪漫
每条巷弄，依托原本的建筑立面，辅以高低错落的植被灌木，打造不同的时尚花街，做到四季有绿，处处有景
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