保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）完整楼盘介绍
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项目位于宁波鄞州区仇毕未来城，为保利发展鄞州首座悦系改善标杆作品，央企全资开发，保利物业自持服务。
一、楼盘基础档案
开发商：宁波保瑞置业有限公司，央企保利发展，悦系高端产品线
地段：鄞州区东郊街道，仇毕未来城板块，老江东 + 潘火双板块交汇，双河道水岸地块
核心规划指标
占地约 4.57 万㎡，总建面约 15.74 万㎡，70 年纯住宅
容积率 2.5，绿化率 30%，总户数 914 户
14 栋建筑：7 栋 16 层小高层 + 7 栋 26 层高层，人车分流，车位 956 个
物业：保利自持物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月
销售 & 交付
开盘：2025 年 6 月 14 日，预售证：鄞州房预许字（2025）第 00048 号
交付：合同 2026 年 9 月 30 日，部分楼栋可提前至 2026 年 6 月底交付，准现房
价格：精装均价约 34000-35000 元 /㎡，总价 300 万起，收官剩余房源不足 60 套
装修：全小区精装交付
二、社区设计与内部配套
1. 建筑外立面
灰白真石漆 + 金属铝板线条 + 大面积落地玻璃，现代简约东方风格，通透高级，低反光不易显旧
2. 园林景观
新中式 “一园三堂” 景观体系，双入口仪式水景、景墙阵列、中央大草坪、滨河休闲步道，双河环绕天然景观资源
3. 13 大主题架空层泛会所（每栋一楼专属）
全覆盖全龄段配套，无需出门即可休闲：
亲子：儿童游乐区、绘本阅读室
运动：健身房、瑜伽室、乒乓球棋牌区
社交：邻里宴会厅、咖啡书吧、茶室、多功能会客空间
4. 归家体系
东西双入户环岛落客庭院，酒店式入户大堂，独立电梯前厅，多数改善户型做到一梯一户，私梯厅可做收纳柜
三、主力户型（105-147㎡三至四房，LDKB 一体化、南北双阳台）
105㎡户型图
18㎡户型图
四、精装标准（全系三大件配齐）
暖通：日立中央空调 + 地暖 + 兰舍全屋新风三联供
安防：六合一智能门锁、全屋智能开关、入户玄关收纳柜
厨卫：一线品牌厨电、品牌卫浴、干湿分离、厨房净水系统
交付细节：全屋墙地砖、吊顶、全屋收纳系统一次性到位
五、外部全维度配套
1. 交通（地铁优势突出）
地铁 3 号线仇毕站步行约 5 分钟，1 站直达印象城；近桑田南路、永达路主干道
快速通达东部新城、鄞州万达、世纪东方、阪急百货
2. 教育资源
文庭景苑幼儿园、德培小学教育集团、李惠利中学黄鹂校区，全龄段公办教育环绕
3. 商业生活
近印象城、万象汇、世纪东方、阪急；社区自带沿街底商
周边菜场、商超、餐饮齐全，老江东成熟生活氛围
4. 生态休闲
项目东西双河环绕，滨河绿地步道，小区内部中央景观，日常散步休闲方便
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