鄞城・悦宁尚府（宁波鄞州姜山）完整楼盘介绍
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推广名：鄞城悦宁尚府
📍地址：宁波市鄞州区姜山镇
🏗开发商：鄞投房产（鄞城集团，鄞州区属本土国企）
🏠物业：鄞城生活自持物业｜物业费 2.8 元 /㎡・月
📌产权：70 年纯商品住宅，可落户、参与学区划分
⏰交付：2026 年 8 月精装准现房，主体封顶，实景示范区开放
一、基础规划指标
占地约 4.5 万㎡，总建面约 14.4 万方
容积率 2.35，绿化率 31.5%
规划 10 栋 21-27 层现代高层，全盘合计988 户，无安置房混居
人车分流，地下车位 1149 个，车位配比≈1:1.16，预留新能源充电桩
建筑层高 2.9 米，两梯四户布局
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二、主力户型（精装交付）
精装配置：日立中央空调 + 兰舍新风系统 + 科勒卫浴
精装均价参考：21000 元 /㎡，总价约 186 万 - 290 万
✅建面约 96㎡｜三房两厅一卫
三开间朝南，双飘窗，户型方正，刚需首套主力
✅建面约 106㎡｜三房两厅两卫
南北通透、双卫设计，动静分区，兼顾自住与流通性
✅建面约 130㎡｜四房两厅两卫
横向宽厅、双阳台，主卧独立套房，适合三代同堂
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三、社区内部配套
▫️现代简约立面，景观式中央园林、多主题休闲活动区
▫️地块自带公立幼儿园、标准化四星菜场、沿街商业
▫️规划邻里中心、体育用房、托育配套（省级未来社区规划）
▫️多重入户景观、精装单元大堂、地下星空车库
四、外部配套
🚇交通：距离地铁 3 号线姜山站约 900 米；天童南路主干道，自驾直达南部商务区；鄞州大道快速路通达全城
🛒商业：一路之隔海港城，约 400 米姜山万达广场，自带社区底商 + 生鲜菜场
🏫教育：自带公办幼儿园；临近鄞州实验小学（南校区）、姜山中学（学区以教育局交付当年划片为准）
🏛政务：东侧规划姜山政务办公楼；周边文化水街、姜山博物馆
🌳生态：曙光河滨河绿地，休闲步道
五、核心价值亮点
鄞城国企开发，区级城投平台，资金稳健，准现房，交付保障性高；
姜山核心住区，省级未来社区，自带幼儿园、菜场、邻里中心，生活烟火气充足；
承接南部商务区上班族外溢，自驾通勤南商便捷；
96-130㎡精装三房 / 四房，户型覆盖刚需与初次改善，总价门槛友好；
周边万达、海港城两大商圈，教育、商业配套成熟，板块居住氛围浓厚。
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