▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 滨江·时舟里坐落于杭州“第三中心”未来科技城核芯地带，由品牌开发商滨江集团与兴耀集团联袂打造，是板块内稀缺的立体花园社区。
项目总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，共1032户，主打建面约106-169㎡全功能户型，精装均价约3.4万/㎡，预计2027年7月交付。
作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里以 “悬浮社区” 为设计理念，通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心、四苑、十景”的立体景观布局，重构人与自然、建筑与城市的关系。
项目毗邻五常湿地，坐拥双地铁（3号线已通车，12号线水乡南路站在建约300米）、万象城（在建）、天元公学等顶级配套，以滨江精工体系与国际化生活场景，成为未科改善客群的优选之作。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品
🏫＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区
🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育
【滨江·时舟里————项目核心价值】
①滨江集团2025年产品力旗舰大作
②杭州第三中心、一站万象城/银泰中心
③双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)；
④近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；
⑤天元公学和睦校区旁优质书包；
⑥四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，
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一、品牌实力：滨江集团的品质背书
滨江集团作为浙江本土房企的领军者，以“豪宅专家” 口碑深耕杭州30余年，其开发的多个项目均成为区域标杆。时舟里延续滨江精工基因，从建筑设计、园林营造到精装细节均体现品牌一贯的高标准。
项目外立面由GAD设计合伙人张微操刀，采用古铜色铝板与香槟金线条勾勒，结合270°转角圆弧玻璃，实现公建化立面质感。
物业由国家一级资质滨江物业提供服务，物业费4.5元/㎡/月，涵盖24小时安保、全周期维护等高端服务，确保社区长效增值。滨江集团在时舟里的产品创新——如立体花园、架空层泛会所等，进一步彰显其应对市场迭代的产品力。
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二、区位前景：杭州第三中心的价值高地
项目位于未来科技城与世界级中轴线南端，是杭州打造“第三中心”的战略支点。周边集聚阿里巴巴全球总部、VIVO研发中心、字节跳动华东中心等头部企业，高知人才密度居杭州前列，为区域带来强劲住房需求与升值潜力。
中轴线规划涵盖国际体育中心、文化艺术商业街区等核心配套，预计2027年随万象城等配套落地，城市能级将进一步提升。
时舟里作为板块取消限价后首批项目，首开价34760元/㎡较此前板块限价显著提升，反映市场对区域价值的认可。
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三、立体设计：创新花园社区的沉浸体验
时舟里突破传统社区规划，通过地库上抬策略打造“悬浮式”立体园林。归家入口以约70米宽鎏金天幕营造仪式感，业主经空中连桥、自动扶梯进入抬升后的中心花园，形成“三维归家动线”。
景观借鉴新加坡公园酒店理念，以“一轴两心、四苑、十景”构建沉浸式场景，下沉庭院融入叠瀑水景、玻璃会所（含恒温泳池、瑜伽室等），架空层设置书吧、私宴厅等全龄空间。
社区整体抬升3米，使二层视野相当于传统住宅四层，最大化视野与采光。
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四、户型产品：高得房率与功能优化
项目户型覆盖106-169㎡，全部采用全封闭阳台设计（按1/2面积计容），得房率达86-87%。建面约120㎡B户型做到四开间朝南，面宽约13米，双联阳台与双飘窗增强采光；
约139㎡边厅户型实现LDKB一体化，餐客厅与阳台连通形成约44㎡阔绰空间。所有户型均配置玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统，主卧多采用套房设计，兼顾私密性与舒适度。
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五、全能配套：交通、商业、教育、医疗全覆盖
交通：地铁12号线（在建）水乡南路站直线约300米，3号线全丰路站约900米，1站换乘绿汀路三线枢纽；周边“四横四纵”路网串联文二西路、高教路等主干道。
商业：万象城（在建，2027年开业）直线约1.8公里，西溪欢乐城（约1.1公里）、银泰中心（规划）形成高端商业矩阵。
教育：与天元公学和睦校区（15年制公办）一街之隔，绿城育华翡翠城学校直线约550米，实现“目送式教育”。
医疗：浙大一院余杭院区（三甲）直线约3公里，提供优质医疗保障。
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六、生态环境：三湿地环绕的自然栖居
项目北邻五常湿地，推窗见绿；向东约3公里抵西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，形成天然生态屏障。
社区内部以立体绿化呼应外部资源，中央景观轴衔接湿地风貌，营造“城市绿肺中的低密住区”体验。
周边还规划云门公园、市民公园等，进一步强化生态宜居属性。
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七、精工细节：一线品牌与实用主义融合
精装标准约4500元/㎡，配置日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件，厨房配备老板四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴选用唯宝/松下等品牌。
细节上，飘窗高度优化至45厘米，全屋采用防滑地砖、阳台家政柜等实用设计，体现滨江“收纳最大化”理念。
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滨江·时舟里以 “立体花园+滨江品质+核芯资源” 三重优势，精准契合改善客群对自然、便捷与品质的复合需求。
在杭州第三中心加速兑现的背景下，项目不仅是湿地旁的栖居之所，更是共享城市发展红利的价值载体。
*以上信息仅供参考，具体以项目实际公示及买卖合同约定为准。本文对项目周边交通、商业、教育、医疗等环境的描述，不代表开发商对此作出承诺。
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106-139方
建面约106方三房两厅两卫：
建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
建面约124方四房两厅两卫：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
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