（杭州萧山・市北东 / 奥体南）国丰・望云庭是杭州奥体南 + 地铁上盖 + 低密纯改善 + 大师美学的稀缺标杆，占据 7 号线 TOD 核心，铝板游艇立面 + 顶配精装，360 万起入主奥体生活圈，是萧山及外溢高净值人群 “城芯 + 低密 + 地铁 + 高端” 的改善优选。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目核心档案
楼盘名称：国丰・望云庭
开发商：国丰置业（萧山本土 30 年房企，特级资质）
位置：萧山区（地铁 7 号线约 90 米，真地铁上盖）
拿地信息：国泰世纪 56550 万元竞得，溢价率 1.8%
产品形态：2 幢 15F 小高层（107 套）+10 幢 4-5F 排屋（40 套），纯改善低密社区
规模：占地约 24037㎡，总建面约 95389㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
总户数 / 车位：147 户，车位 254 个（车位比约 1:1.7）
物业 / 物业费：绿城物业
精装标准：5000 元 /㎡
开盘 / 交付：2026 年 3 月首开，2027 年 10 月 31 日交付
产权：70 年住宅
二、产品规划（纯改善，高低配）
1. 户型面积
高层（建面约 155㎡）：4 室 2 厅 3 卫，类一梯一户私梯入户，南向三开间约 12.7 米面宽，得房率约 90%
排屋（建面约 285-315㎡）：6 室 2 厅 5-6 卫，地下一层 + 地上四层
2. 精装配置（5000 元 /㎡顶配）
机电：日立中央空调、威能地暖、立林智能家居
厨房：方太三件套，超大台面 + 收纳系统
公区：科莫白金岩板、混油护墙板、全屋墙布 + 木饰面，高端酒店质感
三、建筑与景观（大师执笔，游艇美学）
1. 建筑设计
设计团队：GTS 宋淑华、CCD 郑忠、DSA 凌海军、GFD 叶飞国际大师联袂
立面：四面铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，香槟金 + 深灰双色，游艇曲线圆弧转角，萧山颜值地标
2. 景观核心
中央水院：约1800㎡十字水院，“水韵八境” 设计，江南园林意境
公区配套：超 1000㎡度假酒店式会所（健身房、书吧、私宴厅、儿童区）+ 迎宾水景 + 约百米风雨连廊
四、周边配套（奥体南 TOD，5 站奥体）
1. 交通
地铁：7 号线新汉路站约 90 米，2 站市北核心、5 站奥体中心、6 站钱江新城 / 萧山机场
自驾：南邻建设四路，近机场高速、通城大道，通达全城
2. 商业
直线约 500 米：7.8 万㎡明彩城 + 在建金帝综合体，满足日常 / 高端消费
5 公里内：奥体印象城、钱江世纪城商圈
3. 教育
步行可达：新街四小、新街初中，萧山区优质教育链
4. 生态
周边：约 2000㎡滨水公园，沿河步道，休闲散步好去处
五、核心价值与稀缺性
地段稀缺：奥体南 + 地铁上盖 + 市北东核心，5 站奥体、6 站钱新，承接外溢高端改善需求
低密稀缺：容积率 2.5、147 户纯改善，小高层 + 排屋高低配，主城稀缺低密圈层
产品稀缺：155㎡私梯入户大平层 + 285-315㎡游艇风排屋，铝板立面 + 5000 元精装，区域标杆
性价比稀缺：限价 29794 元 /㎡，对比奥体 5 万 + 均价，360 万起入主奥体生活圈，价值洼地
六、首开信息（2026 年 3 月）
首开楼栋：1#、2#（155㎡小高层，共 107 套）
首开价格：精装均价 29612 元 /㎡，总价 360 万起
去化：首开去化良好，奥体南改善热盘
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