云栖澜园（湖州安吉・山川乡｜云上草原旁）
70 年产权精装山居现房 ，容积率 1.1 超低密社区，4 层电梯洋房 + 叠墅 + 联排院墅，背靠云上草原度假区，2023‑12‑26 已交付，主打度假、养老旅居，绿城物业运维，支持民宿托管。
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📍基础信息
位置：湖州市安吉县山川，水墨别苑东 100 米，距离云上草原景区约 3km，半山腰约 350‑380 米海拔，万亩竹海环绕
开发商：浙江嘉通置业；物业：绿城物业
占地约 3.2 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率 1.1，绿化率 40%，总户数 400 户，无高层，全部多层产品
车位：地下产权车位 398 个 + 地面访客车位，人车分流，车位比约 1:1.1
产权：70 年住宅，民水民电，可落户；带中央空调 + 地暖，款清即可入住
交通：无地铁；杭长高速自驾至杭州约 1 小时，上海约 2.5 小时，高度依赖自驾出行
建筑风格：现代新中式，依山就势坡地排布，白墙青瓦 + 大面积玻璃，户户可观山景，全部楼栋配置电梯
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🏠主力户型 & 总价（2026 参考）
4 层电梯洋房 60‑63㎡两房：刚需度假小户型，总价 90‑110 万，精装交付，适合避暑旅居
叠加别墅 92‑96㎡：上叠带露台，下叠带庭院，2‑3 房格局，总价 130‑170 万
联排院墅 105‑143㎡：地上 3 层，带庭院、大露台，部分可做民宿，总价 180‑260 万
整体均价约 14800‑17000 元 /㎡，一房一价
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🌿社区内部配套
山林景观园林、中央草坪、林下休闲步道、溪流景观带，社区恒温泳池、1000㎡业主活动中心、邻里茶室、儿童游乐区、房车营地
绿城物业可提供房屋托管、民宿代运营服务，闲置房源可托管出租，适合度假投资客户
🛒周边配套
文旅资源：紧邻云上草原、七星谷、高家堂景区，竹海山林，夏季温度较杭州低 5‑6℃，避暑资源突出
生活配套：山川乡本地基础商超、卫生院，大型商业、优质医疗需要去往安吉县城，距离较远
教育：乡镇基础学校，不适合杭州家庭看重学区自住
✅优点小结
1.1 超低密坡地山居，70 年住宅精装现房，带中央空调 + 地暖，所见即所得，交付无风险
生态资源优越，竹海环绕，避暑康养属性强；绿城物业，支持民宿托管，兼顾自住度假和出租需求
全部带电梯，洋房门槛低，从小户型洋房到联排院墅产品齐全；70 年产权，可按揭可落户。
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