杭州临平翠著邱山里：杭铁开发首个TOD低密综合体 地铁上盖临平山南麓 139-189㎡改善现房清盘倒计时
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当“TOD综合体”与“低密山居”相遇，当“地铁0距离”撞上“3.15米层高”，杭州临平山南麓一座“全能改善社区”正以杭铁开发首个全资操盘TOD项目的身份，成为市场关注的焦点——它就是翠著邱山里。项目坐拥临平山南麓生态资源，地铁9号线邱山大街站上盖，以1.52容积率、10层小高层、85%得房率的硬核配置，搭配144套清盘房源，为杭州改善客群提供了“下楼即地铁、推窗见青山”的理想栖居方案。
品牌背书：杭铁开发TOD专家，首个全资操盘作品
翠著邱山里的“基因”里，刻着杭铁开发的TOD基因。作为杭州城市轨道交通TOD开发的探索者与引领者，杭铁开发已累计开发32个项目，打造过杨柳郡、未来天空之城、杭州中心等标杆TOD综合体。此次翠著邱山里是其首个全资操盘项目，从规划到落地全程把控，将TOD“高效、复合、生态”的理念深度融入社区，既兑现“地铁0距离”的通勤承诺，又以低密规划重构山居生活美学。
区位与交通：地铁上盖+临平山南麓，资源双占
地铁9号线邱山大街站上盖，真正“无风雨归家”
翠著邱山里的核心优势，在于地铁9号线邱山大街站上盖的一体化开发——项目地下车库无缝接驳站厅，业主从地铁出来可直接进入小区，真正实现“地铁0距离”。这不仅缩短了通勤时间（3站到武林广场，5站达钱江新城），更避免了雨天等车的狼狈，将“高效”与“舒适”完美结合。
临平山南麓生态腹地，推窗见山揽园
项目坐落在临平山南麓，与东来阁隔山相望，周边被临平山公园、映荷公园环伺。不同于“藏在山里”的偏远感，翠著邱山里既享受山的静谧，又通过地铁与主城高效连接，是“离尘不离城”的山居典范。
产品设计：1.52容积率低密小高层，3.15米层高+85%得房率
在“限墅令”与“高容积率”成为常态的市场，翠著邱山里以1.52容积率、5幢10层小高层的规划，重新定义“低密改善”：
3.15米层高+85%得房率，空间更“呼吸”
整盘层高3.15米（高于普通住宅3米标准），搭配约85%的得房率（算上赠送实得更高），空间通透感与实用性兼备。无论是139㎡的四叶草户型，还是189㎡的四房三卫，均无压抑感，居住舒适度直线提升。
139-189㎡改善户型，拒绝空间浪费
139㎡四叶草四房：南向约7.9米大阳台，主卧22㎡独立空间，动静分区明确，既保证隐私又减少过道浪费，适合二胎家庭或三代同堂；
189㎡终改四房：270°L型环景大阳台，IMAX宽幕视野将临平山、东来阁尽收眼底，主卧带独立衣帽间，空间尺度媲美200㎡大平层，满足高阶改善需求。
配套：地铁上盖TOD综合体，下楼即享全维生活
作为TOD综合体，翠著邱山里的配套“自成生态”：
商业：1.5万㎡“邱山里”网红街，招商火热
项目靠近迎宾路一侧，打造约1.5万㎡商业街“邱山里”，目前已进入招商阶段。未来这里将引入餐饮、零售、休闲等多元业态，业主下楼即可满足日常消费，无需依赖远距离商圈。
教育医疗：3公里内全龄资源覆盖
教育：周边3公里范围内有临平一小、信达外国语学校等优质学校（注：学区以政府划分为准）；
医疗：临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等三甲医院环伺，为家人健康提供保障。
生态与社区：首层架空+全龄园林，把公园搬进社区
首层架空设计，延伸景观空间
社区采用首层架空设计，将园林景观从地面延伸至架空层，形成健身、童玩、休闲等全龄段功能区。无论是老人的棋牌角、孩子的游乐场，还是年轻人的健身区，都能在架空层找到专属空间。
临平山南麓生态，自然与城市共生
项目北依临平山，南望东来阁，小区内部通过绿化与山体景观呼应，推窗即见青山叠翠，下楼可沿登山步道漫步，将“城市山居”的诗意落到实处。
清盘倒计时：2字头限价，144套仅剩少量
作为临平主城核心区“2字头限价”的稀缺项目，翠著邱山里整盘限价29780元/㎡：
139㎡总价约400万元，189㎡终改房源总价五六百万元，性价比突出；
项目已于2025年6月交付，目前进入清盘倒计时，仅剩余少量住宅及底商在售。
总结：TOD低密山居，改善的“最优解”
翠著邱山里的热度，源于其对“改善”的深度理解：杭铁开发的TOD基因、地铁0距离的通勤效率、1.52容积率的低密舒适、3.15米层高的空间质感，以及139-189㎡户型的精准适配……每一个细节都在诠释“一步到位的理想生活”。对于想在临平山南麓安家，或为家庭置换更优质居住环境的群体而言，这可能是“最后一次”以2字头入主地铁上盖低密社区的机会。
温馨提示：翠著邱山里为地铁上盖TOD综合体，建面约139-189㎡改善户型清盘在售。
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