如玺华院完整楼盘介绍
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位于临平乔司地铁 9 号线旁，1.1 容积率纯墅社区，建面 198-300㎡叠墅排屋合院，宋韵园林配下沉飞瀑会所，近丰收湖、钱江新城，主城稀缺地铁口有天有地院落改善楼盘，房价户型售楼处实时咨询。
一、项目基础概况
项目名称：如玺华院
开发商：越秀地产、英冠、驭远地产联合开发
项目地址：杭州临平乔司，地铁 9 号线乔司站
产权 / 交付：70 年纯住宅，2027 年 4 月交付，毛坯交付
规划指标
占地约 3.94 万㎡，总建面约 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%；全盘仅 184 户，无高层、纯墅社区，圈层纯粹
产品配比：72 套叠墅、91 套排屋、21 套合院
在售总价：叠墅 512 万起，排屋 898 万起，合院 1300 万起，一房一价
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目二、地段交通（核心优势：地铁口主城墅区）
地铁：9 号线乔司站零距离，3 站钱江新城二期、9 站江河汇、10 站万象城，换乘 4 号线直达市民中心、西湖沿线
自驾：紧邻德胜高架、钱塘快速路，两横三纵路网，20 分钟直达武林、钱江新城、奥体
板块价值：钱二北扩首站，近丰收湖公园、千亿数智产业集群，主城稀缺低密墅用地，限墅令后难复刻
三、周边全维配套
商业：对面华融城、700 米宜家家居，3 公里龙湖上城天街，日常高端消费全覆盖
教育：隔壁九年一贯制启明实验学校，邻近杭高乔司校区
生态：步行可达丰收湖中央公园，环湖休闲、骑行绿地
医疗：三甲杭州市一医院城东分院，健康配套完善
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四、建筑园林 & 高端会所
宋韵外立面：青瓷陶板 + 金属线条 + 大面积落地玻璃，耐久耐看，现代东方美学质感
三进宋式园林：复刻郭庄造园手法，五重归家礼序，128 米门庭、黑松曲径、叠石流水，台地错落排布户户观景
约 1300㎡下沉会所（独有 15 米巨型飞瀑）
内部配套恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室，三层立体下沉空间，业主专属社交场；入户大堂 7.2 米挑高，仪式感拉满
五、三大墅类产品（建面 198-300㎡，户户有院有露台）
叠墅 198-210㎡
下叠私家庭院，上叠星空露台；独门独户，多套房格局，双层拓展地下室，刚需改善入门墅品。
联排排屋 217-298㎡（主力）
四层立体空间，独门独院，多套房 + 全景露台；地下室层高约 7 米，可打造酒窖、影音室、藏品间，拓展空间巨大。
中式合院 284㎡
顶奢藏品，独门独院完整院落形制，四层私域空间，私密性拉满，主城稀缺中式院墅。
六、项目核心价值总结
稀缺属性：主城地铁口 1.1 超低容积率，全盘 184 席纯墅无高层，同类地块不再批复；
通勤优势：9 号线零距离，快速通达钱江新城、武林核心，兼顾改善与主城通勤；
宋韵产品力：青瓷陶板立面、郭庄园林、15 米飞瀑下沉会所，公区配置区域顶尖；
空间优势：户户庭院 / 露台，双层高拓展地下室，有天有地，满足多代居住 + 私人社交；
成熟配套：商业、教育、生态、医疗全落地，自住保值兼具。
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