云湖湾 —— 杭州西，分江畔，典藏级人居
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项目信息：
物业类型：新中式合院
产权：40年（不占购房指标）
水电：民用水、电、通天然气
物业：绿城物业
物 业 费：4.5元/平
交付：2024年5月底
标准：精装
总价：128万/套起
占地面积：65232㎡l
建筑面积：160000㎡
容 积 率：1.507%
建筑风格：新中式合院
机动车车位共计：684个
规划户数:380户
65平：共计134户 90平：共计133户
100平：共计65户 130平：共计22户
140平：共计8户 230平：共计16户
围合式8#：共计8户（4户67平4户128平）
单体式50#：共计1户（约1643平 实用约2700平 内庭花园150-200 外庭可私人定制）
二,户型品鉴
A户型：65平米（赠送140平 实享带花园180方）得房率300%
B户型：89平米（赠送150平实享带花园230方）得房率300%
C户型：100平米（赠送140平实享 带前后花园240方）得房率300%
D户型：230平米（赠送270平实享带花园500方）得房率300%
四合院 ：50# 产证面积：1643.97平 实用面积约3000 内庭花园150-200 外庭院花园280-300
三、花园产品特点
赠送下庭式院花园20-60方，部分南北双花园，户户送露台
四、田园基地
赠送菜地30-50平 感受种植采摘的乐趣 即收获了健康 也收获了好心情 幸福满满
五、投资价值及升值空间
1、交通：临金高速即将通车 上海,嘉兴,苏州、临安,湖州,金华,义乌,金华,建德,丽水,芜湖,诸暨、等 平均时间缩短30-60分钟。
2、杭淳开在建、2025年通车 杭杭州市区 绍兴 、宁波 、萧山机场 、平均时间缩短30-60分钟 相当于杭州的后花园 两条高速的开通给整个项目带来了极大的升值空间 。
六、气候环境
桐庐分水镇属亚热带季风气候，其基本特点是冬冷夏热，四季分明；降水充沛，阳光充足、空气负离子平均浓度达到753个每平方厘米，空气污染指数良好以上天数达343天。这边都是青山绿水，环境非常好，很多上海、杭州、江苏的客户来这里住民宿 吃农家菜，避暑度假，这里夏天气温要比城市低3-4度，尤其是晚上非常凉爽，而且清净，很多人买了房为了以后养老居住。
这里属于山区，四面环山，负氧离子3000个以上，达到国家一级空气标准，纯天然的森林氧吧。很多老年人有一些呼吸道、高血压这种慢性疾病，住在空气好，负氧离子高的地方具有很好的辅助治疗作用。包括这边水质也是非常好，都是山泉水，吃的蔬菜都是有机绿色蔬菜，这里是一个非常适合度假、养生的地方。
七、生活配套
项目紧邻分水江，距离镇中心约2公里，坐享城市便利生活配套
学校：东关精灵幼儿园、分水实验小学、分水中学、分水高级中学、桐庐老年大学分水校区
医院：杭州第一人民医院分水分院、桐庐第二人民医院等
银行：中国银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、农村合作银行社等
商超：通城大润发、世纪联华超市等
以及各类酒店、商业中心、汽车客运站、餐饮、娱乐、休闲、洗衣、美发、药店等生活配套设施齐全
八、绿城物业
绿城物业服务集团（以下简称绿城服务）于1998年10月成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业。2016年7月12日，绿城服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易，股票代号为2869。
18年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，得到业内高度认可。2016年，绿城服务品牌价值达39.27亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”名、“中国物业服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名等殊荣。
九、项目卖点
1.项目大环境山清水秀，前后双公园，远山近水，一线江景稀缺性资源 分水江玉带环腰处，状似元宝，绝佳风水宝地。
2、赠送面积大，65方可享180平，90方可享240平，上下5层（有天有地有院子，户户私家车库）高使用率全部户型使用率均在300% 。
3、项目总价低，市区一套公寓，这里一套别墅，买到就是赚到，民水民电天然气入户。不限购的同时又具有住宅别墅的居住舒适属性，一房多得。
4、项目自有商业运营管理，不居住可作为民宿托管，参照周边酒店和民宿价格，清庭度假酒店700左右，隐丛酒店1000多，康莱德2000-5000，普通民宿基本也在1000-3000，这边后期作为民宿托管收益十分乐观（因为周末基本上周边都是满房）。
5、项目周边后期有新的高速口通车，2023年3月底临金高速通车（高速下来10-15分钟抵达项目），2024-2025年杭淳开高速开通。
6、项目为回填型负一至负三层而非下挖，确保地下空间对比其他别墅潮气小湿度低。
7、高端物业加持，项目聘请全国前三的头部本土物业 绿城物业，对您的房屋保驾护航，更具保值升值。
8、自建约70000 平方米的综合商业体，休闲购物,吃喝玩乐一条龙 。
9、项目是文旅康养类商业服务用地，后期有大型的康养机构，一站式养老服务 。
10 、可塑性强分区面宽均在5.2米左右采光好赠送部份层高4.5-4.9米不压抑空间自由分割，均预留电梯安装位，解决老人小孩居住出行隐患。
11、赠送农场基地：30-50平 感受田园生活 。
12、项目属于联排合院别墅项目，随着禁墅令的颁布，后期慢慢会成为绝版，越来越稀缺，可作为传代。
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