宁波大家中心公寓完整楼盘评测
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落地宁波东部新城的大型城市综合体，坐落鄞州区福明街道，占位东部新城、高新区双芯交汇处，市政府北侧、国际会展中心旁，是集办公、居住、商业、休闲于一体的复合型都会坐标。
一、基础信息
位置：鄞州区福明街道（东部新城 + 高新区双核）
开发商：国企大家房产（杭城建），物业：大家物业（一级资质）
产权：40 年商业公寓，不能落户、无学区，首付 5 成、贷款最长 10 年
交付：2024 年 9 月精装现房，即买即住，所见即所得
整体业态：总建面约 13 万方，3 栋主楼（1# 甲级写字楼、2#3# 公寓 + 酒店），自带 9000㎡D+Park 商业街区、4000㎡口袋公园、恒温泳池、健身房
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45㎡样板间
二、户型 & 层高 & 价格（2026 清盘价）
全系4.79 米 LOFT 复式精装，玻璃幕墙全景落地窗，带独立晾晒区
45㎡（主力小户型）实得约 90㎡，上下双卫，单钥匙 / 双钥匙可选
总价 86.6-95 万，单价约 1.8-2 万 /㎡
水电：民水民电，不通燃气
67/73㎡通透大复式，楼上完整卧室 + 衣帽间，部分户型通燃气
总价 120-150 万
81-108㎡大户型双钥匙分割，可分两套出租，适合投资
总价 160 万起
精装标准（2500 元 /㎡）
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美的中央空调、方太厨电、科勒卫浴，全屋硬装交付，自带洗衣机位、收纳柜体
三、交通配套
地铁：距5 号线会展中心站约 300 米（步行 5 分钟），规划 6 号线院士路站约 1 公里，直达鄞州、镇海、海曙核心
主干道：通途路、河清北路、世纪大道，快速通达高新区、东部新城、江东
公交：周边 30 + 公交站点，出行便捷
四、生活配套
商业
自带商业街：咖啡、餐饮、便利店、健身房、恒温泳池
2 公里内：阪急百货、东部银泰、宏泰广场、高新宝龙、宁波文化广场
医疗
直线 1.5 公里李惠利医院东部院区，三甲配套齐全
生态
自带口袋公园，近星海公园、大东江公园、甬江生态长廊，社区垂直绿化，绿化率约 35%
行政 & 产业
1.5 公里达宁波市政府，紧邻国际会展中心、东部金融中心，周边高新企业、写字楼聚集，租赁需求旺盛
五、核心优点
东部新城现房地铁公寓稀缺，无需等待交付风险
4.79 米高得房，45㎡做双层，自住 / 出租两用；双钥匙户型租金收益更高
国企开发 + 高端物业，大堂、公区、园林品质在线，24 小时管家、机器人配送
地段核心，周边十万 + 办公人群，出租流动性强，小户型租金稳定
自带商业、泳池、公园，公寓内部配套完善
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