杭州余杭华景川云檐里 | 主城稀缺低密叠墅，收藏西溪畔的诗意栖居
售楼处VIP专线：400 8680 951｜置业热线：158 2446 5884（微信同步）
一、项目动态：实景准现房，主城墅居倒计时
作为杭州主城区内华景川云檐里的收官力作，项目以纯低密精装叠墅的稀缺形态，成为未来科技城南中轴的焦点。目前房源进入清盘阶段，主力户型144-180㎡，总价599万起，精装交付标准达3500元/㎡，涵盖中央空调、地暖、方太厨电等高端配置。2025年9月实景交付，业主可“即买即住”，抢占主城低密生活的最后窗口期。
二、基础信息：主城唯一坡地叠墅，稀缺属性拉满
地理位置：余杭区闲林东路108号，直线距离西溪湿地约5公里，坐拥未来科技城南中轴发展红利。
开发背景：国企余杭交投与百强房企华景川强强联合，双品牌护航品质交付。
产品参数：占地约5.2万㎡，容积率仅1.2，规划30幢四层叠墅，总户数372户，层高3.2米，得房率高达95%-143%（含赠送庭院、露台）。
户型亮点：
下叠：60-100㎡私家庭院+下沉式花园，L型客餐厅7.2米面宽，独立老人房设计。
上叠：80㎡星空露台+北向私家花园，电梯独立入户，屋顶瞰景空间。
三、核心优势：低密墅居与城市红利的双重兑现
1. 稀缺生态资源：西溪湿地旁的森居美学
项目直线距离西溪湿地5公里，串联五常、和睦湿地湖链，形成“出则繁华，入则静谧”的独特生态圈。社区内打造约700米运动跑道、亲子宠物乐园及400㎡高定会所，满足全龄段生活需求。
2. 交通网络：30分钟直达城市核心
自驾：良睦路直通未来科技城核心，经天目山路隧道至武林广场仅需30分钟；钱塘快速路、运溪高架无缝衔接长三角路网。
地铁：3号线延伸段（规划）闲林站800米，未来可快速换乘至西湖、黄龙等商圈。
3. 全能配套：10分钟生活圈尽享繁华
商业：闲林老街、七彩汇（现状），在建万象城TOD（101万方）预计2026年开业。
教育：闲林中心幼儿园、闲林中心小学（余杭名校集团化办学），紧邻规划中的杭州育海外国语学校。
医疗：浙一医院余杭院区（三甲全科医院）车程10分钟，亚洲最大三甲医疗资源护航。
四、产品解析：创新“云墅”形制，重新定义主城墅居
1. 坡地叠墅：25米高差成就“有天有地”
依托原生坡地地形，打造南北双入院设计。上叠独立入户，下叠配置下沉庭院，实现“类联排”的私密体验。建筑外立面采用石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，兼具质感与节能性。
2. 精装细节：对标豪宅的舒适标准
全屋智能：摩根智能家居系统、大金中央空调、方太洗碗机等一线品牌。
空间优化：地下室层高5.6米可改造为家庭影院、健身房；南向全玻璃阳台“无边镜”设计，最大化引入自然景观。
3. 价格优势：主城价格洼地，性价比凸显
对比周边新房限价3.6万+/㎡，华景川云檐里精装均价3.315万/㎡，总价599万起即可入手主城低密叠墅。若以建面165㎡户型计算，实际使用面积超200㎡，性价比远超同区域产品。
五、市场价值：未科核心资产，未来潜力可期
作为杭州第三中心——未来科技城的核心资产，项目坐享阿里巴巴、之江实验室等产业红利，承接城西科创大走廊万亿级规划。近三年板块住宅价格增幅达25%，而云檐里作为稀缺叠墅产品，未来增值空间显著。
六、收藏主城低密，启幕墅居新章
华景川云檐里以“主城唯一坡地叠墅”的稀缺性，融合生态、交通、商业与教育资源，为城市精英提供“离尘不离城”的理想栖居。现推出限时优惠：
预约看房享专属折扣，部分特价房源总价559万起。
企业团购可对接人才购房补贴，助力资产配置。
立即拨打售楼热线：400 8680 951｜微信咨询：158 2446 5884，抢先锁定主城低密墅居席位！
（正文三次标注关键词：华景川云檐里）
数据来源：项目公示信息、余杭区住建局备案资料、第三方平台实景调研。
