华润・知屿雲璟（备案名：知屿雲璟园）完整楼盘介绍
容积率仅1.2，鄞州断供超十年纯墅社区
享东部新城、印象城万达商圈顶级资源
现代宋意排屋＋叠墅，错落有致，移步异景
中国屋檐，檐口屋面错落有致，户户不一样，私属感、定制感十足项目宋风
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞效
体沙盘规划
一、项目基础档案
区位地址：宁波市鄞州区下应，甬新河滨水地块，鄞州中心主城核心，双水系环绕
开发房企：华润置地（央企），宁波 TOP 级宋风原创纯墅作品，2025 年 2 月拿地，楼面价 25514 元 /㎡
规划指标占地约 3.82 万㎡，总建面约 4.7 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，建筑限高 36 米
共 19 栋纯墅，无高层、无公租房、无安置房，仅 145 席纯粹墅居圈层
业态拆分：82 席雲泊叠拼、63 席雲境合院 / 联排
车位配比充足，人车分流设计
产权与交付70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户
交付时间：2027 年 12 月底统一交付，毛坯 / 精装双选择
物业配套：华润万象生活一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；专属高端圈层服务「知屿集」
设计团队：GAD、WTD 国内顶尖设计院，原创宋式极简美学立面
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二、两大主力产品（2026 年 7 月在售行情）
1. 雲泊叠拼（82 套，改善主流）
建面约 216-308㎡，6-8 层叠墅，独门独户私梯入户，南向面宽 9.6-10.6 米，层高 3.45-3.55 米全套房布局
下叠：私家庭院 + 双层挑高地下室，拓展影音室、茶室、储藏空间
中叠：宽境平层，多观景阳台，动静分区适合三口之家
上叠：超大星空露台，270° 滨水视野
总价：782 万起，主流区间 800-1300 万
216㎡叠拼户型
68㎡叠拼户型
2. 雲境合院 / 联排（63 套，城央顶豪）
建面约 296-560㎡，地上 3-4 层中式合院，最大面宽 16.8 米，户户带私园、露台、双层地下室
临河景观合院视野无遮挡，部分户型 560㎡顶配五房五卫，总价最高约 5600 万，刷新宁波墅类成交记录
总价：1100 万起，均价约 6.4 万 /㎡，临河大合院 2000-5600 万
20㎡合院户型
三、社区景观与内部配套
宋式滨水园林
白墙灰瓦宋风屋顶，石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃外立面；沿甬新河打造滨河景观步道，内部假山流水、罗汉松造景、中式亭台水榭，内外双景。
业主私享会所
下沉式高端会所，配备恒温泳池、专业健身区、私宴包厢、茶室、儿童亲子空间、商务会客区；全龄架空休闲空间。
智能安防体系
人脸识别入户、24 小时专属安保、电子围栏、地下星空顶精装车库、独立私家电梯厅，隐私性拉满。
四、多维交通（四轨环绕，主城通勤便捷）
地铁
5 号线下应路站步行约 500 米；4 号线金达南路站约 874 米
在建 7 号线小洋江站、8 号线下应南站双地铁加持，四轨交汇，直达南部商务区、东部新城、海曙老城
主干道
紧邻鄞县大道、金达路、首南东路，快速通达鄞州万达、印象城、Costco 开市客、东部新城。
五、全维度周边配套
商业
直线 2.5kmCostco 开市客，4km 鄞州印象城、鄞州万达，5km 山姆会员店，下应邻里中心、沿街生鲜商超全覆盖。
教育
周边下应中心小学、下应中学、华师大宁波艺术实验学校、南高教园区高校集群，全龄教育配套齐全。
医疗
鄞州第二医院、下应社区卫生服务中心，自驾 10 分钟可达三甲医院。
生态
一线甬新河滨水景观带，小洋江生态廊道，沿河慢行步道，主城稀缺活水景观资源。
六、项目核心优势
主城稀缺 1.2 容积率纯墅，宁波鄞州近十年低密地块断供，无高层干扰，圈层纯粹；
央企华润开发 + 万象生活物业，产品品质、保值能力有保障；
一线甬新河滨水景观，原创宋式美学外立面，叠拼、合院双产品线覆盖改善、顶豪客群；
四地铁环伺，近万达、开市客，主城成熟配套，兼顾自住与资产保值；
户户私梯入户、庭院 / 露台 / 地下室高拓展空间，别墅功能性强。
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