项目位于西湖区三墩北核心板块，由华润置地联合杭铁、杭地发展三大国央企联合开发，为约 33.7 万方大型 TOD+POD 双模式改善住区，70 年纯住宅产权，华润万象物业加持，整体预计2028 年 精装交付。
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一、项目核心档案（一眼看懂）
楼盘全称：华润・润启未来之城
地理位置：杭州市西湖区三墩
开发商：华润置地（央企）+ 杭铁开发 + 杭地发展（国央企联合）
产品定位：杭州首个POD+TOD 双模式综合体、西湖主城 33.7 万方公园住区
关键指标：
占地：约 9.7 万㎡｜建面：约 33.7 万㎡｜容积率：2.3｜绿化率：35%
总户数：1240 户｜物业：华润万象物业｜产权：70 年住宅
均价：36408 元 /㎡（首开，板块首个不限价）
首开信息：2026.4.17 取证、4.23 摇号；推 5 栋（洋房 + 高层）472 套；中签率 58.6%
1. 区位：西湖主城 + 科创走廊双核心
西湖区绕城内、三墩北核心，主城学籍预期（星洲二小、紫金港中学）
紧邻城西科创大走廊，阿里云谷、浙大紫金港环绕，高知人群集聚
2. 交通：双地铁上盖，无风雨归家
地铁 4 号线莲池路站（在建，上盖）：地下室直通站厅，4 站达万象城
衔接规划 20 号线，串联主城多线，通勤效率拉满
自驾：莲池路、留石快速路、紫金港路，通达全城
3. POD+TOD：杭州首创公园 + 地铁综合体
POD（公园导向）：约 2 万方实景公园示范区 + 约 13.6 万㎡宣杭铁路公园 + 双河景，家在公园里
TOD（地铁上盖）：住宅 + 约 600 米滨水商业街 + 下沉庭院，一站式生活
4. 产品：南北分区，全周期改善
南区：110㎡四房（稀缺小面积），低密纯洋房，总价友好
北区：125/139/175/235㎡，独立入户电梯厅，改善仪式感
外立面：四面铝板 + 玻璃幕墙 + 三玻两腔窗，高端质感 + 超强隔音
5. 精装：华润顶配，同级标杆
家电系统：大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍双向新风、方太六件套（含净饮制冰一体机）
智能系统：华为全屋智能、卫浴美妆冰箱、电热毛巾架
细节工艺：全屋大理瓷砖无缝拼接、皮质软包 / 金属丝壁布、南向封包阳台 + 大落地窗
全优全龄生活范本
下沉庭院：双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院…
全龄主题架空层：高尔夫、童玩、阳光书屋、女王空间…
全球奢享品牌矩阵构筑精装质感，联动华为鸿蒙智能居家系统，解锁智慧居家新方式
大金空调&威能地暖&兰舍新风&简一地砖
杜拉维特&汉斯格雅&全屋一体化智能马桶
方太智慧厨房6件套&博士冰箱
社区配套（六大中心）
森艺术馆：约 3000㎡，艺术展厅 + 休闲社交
滨水活力湾：约 500 米，滨水步道 + 商业休闲
文体公园：约 2000㎡，足球场 + 篮球场 + 全龄活动场
恒温泳池：室内标准泳池，四季可用
全龄架空层：儿童游乐、老年康养、青年社交
滨水商业街：约 600 米，购物 + 餐饮 + 生活服务
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