杭州未来科技城华润望云润玺院 | 云城C位·低密2.1容积率·三轨交汇大师墅区
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一、核心价值：巨匠鼎筑·云城芯低密终极改善
华润望云润玺院以巨匠鼎筑：华润置地倾力打造，献礼第三中心壹号墅品之姿，占位云城C位：拥有超强兑现力·第三中心云城C位，以低密大宅：第三中心首宗不限价低密宅地之稀缺性，重新定义杭州科创核心区奢居标准。项目以“云城核心+低密生态+大师设计+全维配套”为核心，成为高净值家庭终极改善优选，关键词聚焦：云城核心、低密2.1容积率、三轨交汇、大师设计、全维配套、高拓展空间、纯粹圈层。
二、项目简介：云城芯·西站旁·纯粹改善住区
位置：杭州市余杭区云城核心（西站新城单元，云门公园旁），毗邻杭州西站超级TOD枢纽；
规模：占地约27850㎡，总建面约58485㎡，规划8幢建筑（4幢7层叠墅+4幢18-22层高层），总户数332户；
产品：
✅ 高层：建面约125-180㎡墅区高层，精装均价约39000元/㎡；
✅ 叠墅：建面约252-289㎡，参考单价48000元/㎡，下叠奢享阔绰庭院+全明地下空间，中叠亦有超大庭院；
交付：预计2027年6月（以合同为准）；
物业：华润置地旗下润加物业，24小时管家服务。
三、稀缺低密规划：2.1容积率·纯改善业态
项目以2.1超低容积率打造云城核心罕见低密住区，规划高层+叠墅纯改善业态，居住纯粹性远超核心区高密度社区：
建筑密度低：园林景观与公共空间充裕，楼间距开阔，私密性与舒适度双重保障；
不限价属性：云城核心最后一宗低密宅地作品，资产保值增值潜力显著。
四、大师设计团队：国际联袂·美学与功能共生
华润望云润玺院汇聚全球顶尖团队，以“大师设计”赋能产品力：
建筑设计：GOA大象设计操刀，外立面采用米色仿石铝板+玻璃幕墙，窗墙比高达0.68，实现270°环幕采光；
景观设计：JTL加特林景观打造“浮光墅屿+垂直绿洲”立体景观，构建立体多维园林；
室内设计：CCD融合法式优雅与东方禅意，打造“艺藏、园藏、殿藏”三大美学体系。
五、户型创新：高拓展空间·墅级居住体验
【叠墅产品】
下叠（约252㎡）：近250㎡超级庭院+近260㎡全明地下赠送空间，室内使用率超200%，私梯入户，独门独院；
中叠（约260㎡）：创新性配置独立入户庭院+挑高约6米地下室，杭州叠墅罕见设计；
上叠（约289㎡）：顶层星空露台化身度假级生活场域，阳光泡池仰观星河，视野无界。
【高层产品】
180㎡四房：南北通透，双联阳台视野MAX，双套房卧室配私密独卫，适配三代同堂；
125㎡户型：约4.4米宽境开间+公建化阳台，打造LDKB全景式巨幕家庭厅，小面积大格局。
六、高端会所配套：蓝钻之星·圈层社交主场
项目配备“蓝钻之星”高端会所，涵盖：
恒温泳池：四季畅游，放松身心；
云城首创专业壁球馆：高阶运动体验；
星级健身房：进口器材，私教服务；
休闲会客区：优雅环境满足日常会友，营造放松社交氛围。
七、精工细节：美术馆级质感·匠心打磨
公区工艺：运用曲线、镂空、拼接等复杂工艺，地面岩板、吊顶、落地窗等六大公区界面整体通铺，杜绝卫生死角，营造“美术馆般纯净空间质感”；
材质甄选：严选环保建材，兼顾美观与耐用，细节处彰显华润置地“品质至上”基因。
八、核心区位：云城C位·第三中心双引擎驱动
1. 交通枢纽：三轨交汇·高铁畅达长三角
地铁：咫尺3号线龙舟北路站、12号线（在建）、19号线火车西站，便捷畅达杭州各大核心；
高铁：毗邻杭州西站（直线距离约1公里），35分钟直达上海，1小时覆盖长三角核心城市；
自驾：云门大街（规划）、留石高架、余杭塘路等主干道环绕，畅通全城。
2. 商业配套：五大综合体环伺·繁华举步即达
在建旗舰：云城天街（在建）、西站综合体（在建）；
成熟商圈：EFC欧美广场、宝龙广场等，2公里内满足购物、餐饮、休闲需求。
3. 教育资源：15年全龄优教链·人文氛围浓厚
核心学校：紧邻15年制天元公学西站校区（教育全场景综合体）；
周边名校：杭州外国语学校、锦绣育才、杭师大附属仓前中小学等环伺。
4. 医疗保障：三甲护航·健康无忧
浙一医院余杭院区（三甲）直线2.3公里，未来科技城医院、余杭第二人民医院等配套完善。
5. 生态环境：城市级绿肺·诗意栖居
云门公园（在建）：直线距离约100米，约30万方“城市级绿肺”（相当于钱江世纪城公园+运河亚运公园之和）；
公园环绕：3公里内30个公园，推窗见绿，晨跑遛宠皆宜。
结语：抢占云城核心最后低密席位
华润望云润玺院以云城核心C位之稀缺占位、2.1低密容积率之纯粹规划、大师设计之美学造诣、全维配套之便捷生活，成为杭州第三中心高净值家庭的“终极改善答案”。建面约125-180㎡墅区高层与252-289㎡叠墅，户户高拓展空间，私享圈层生活。
即刻预约品鉴，亲鉴云城芯低密墅境！
☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
项目地址：杭州市余杭区云城核心（西站新城单元，云门公园旁）
开发商：华润置地
注：本文所述信息仅供参考，具体以售楼处公示及合同约定为准。
