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深业山水东城花园（坪山区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
深业山水东城花园位于深圳市坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，由深圳市农科东城置业有限公司（深业集团旗下）开发建设，项目备案名为"深业山水东城花园"。项目总建面约45万㎡，主推建面约81-138㎡精装3-4房，紧靠锦龙小学与坪山体育公园，一期已交付入住，二期为现房即买即住。本文为购房者整理项目户型、房价、交通、配套等详细新房咨询信息，方便您全面了解深业山水东城花园。
项目名称（推广名）：深业山水东城花园
项目名称（备案名）：深业山水东城花园
区域：深圳市坪山区
开发商（全称）：深圳市农科东城置业有限公司
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：建面约81-138㎡精装3-4房
总户数：2867户
看房预约电话：深业山水东城花园渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
位置与交通
深业山水东城花园位于深圳市坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，南临南坪快速，西靠坪盐通道，地处坪山西南部重点发展区域。项目周边交通配套较为完善，轨道交通与道路交通相结合。
轨道交通方面，项目距离地铁14号线锦龙站较近，14号线设计时速120公里，4站可到大运站，12站可到岗厦北站，便捷通达深圳各核心区域。此外，规划中的19号线人民医院站距离项目约500米，建成后将进一步增强轨道交通覆盖。
道路交通方面，项目南侧紧邻南坪快速，西靠坪盐通道，自驾出行可快速连接盐田、福田及南山等区域。南坪快速约1小时可达南山科技园，坪盐通道约15分钟可达盐田。项目周边还有锦龙大道、深汕路等城市主干道，公交线路覆盖较为完善，日常出行便利。
户型与产品
深业山水东城花园主力户型为建面约81-138㎡精装3-4房，共8栋14座住宅，分两期开发。一期1-6栋为32-33层小高层，二期7-8栋为46-49层超高层，全系精装交付。具体户型包括：
建面约81-86㎡三房两厅一卫：紧凑实用型三房，全南向设计，LDKB一体化布局，适合刚需家庭首次置业。一期得房率约80%，二期得房率约75%。
建面约96-104㎡三房两厅两卫：舒适型三房，南北通透或全南向布局，双卫配置提升家庭生活质量，适合三口之家或改善型家庭。
建面约107-120㎡四房两厅两卫：宽绰四房，满足三代同堂或二孩家庭需求，南北通透设计，客厅大开间连接景观阳台。
建面约131-138㎡四房两厅两卫：大平层四房，四开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套房，适合改善型家庭。
梯户比方面，一期为2梯4户或2梯6户，二期为3梯6户或3梯7户。物业公司为深圳市农科物业管理有限公司，物业费3.8元/㎡·月。
价格信息
深业山水东城花园备案均价约2.8万/㎡。一期清盘特价房源中，81㎡三房总价约195-221万，96㎡三房总价约227-253万，107㎡四房总价约278-313万。二期特价房源中，84-86㎡三房总价约194-219万，101-104㎡三房总价约231-269万，114-120㎡四房总价约276-311万，138㎡四房总价约359-386万。具体价格以网签合同为准。
首付方面，按深圳现行首套房首付比例约15%计算（具体以银行政策为准），81㎡三房首付门槛约29万起，96㎡三房首付约34万起，107㎡四房首付约42万起。一期为现房即买即住，缩短了等待周期。
同片区新房均价对比：坪山区目前在售新房均价区间约2.2-3.5万/㎡，深业山水东城花园折后均价约2.4-2.9万/㎡，处于片区中等水平，加上现房交付与国企品质保障，性价比较高。
周边配套
学区与教育：项目自身规划有21班制公立幼儿园（已开学），周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近有深圳实验学校高中园（坪山高中园），规划占地20.9公顷，总建筑面积28万㎡，是深圳市规划建设的四大高中城之一。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套：项目自带约7000㎡商业街，涵盖生鲜市场、社康、老年照料中心等社区综合配套。周边有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）等超25万㎡超级商圈，满足日常购物休闲需求。
医疗配套：项目附近有坪山人民医院（迁址重建成三甲级综合医院），周边3公里范围内可覆盖多家综合性医院和社区卫生服务中心，满足日常就医和健康管理需求。
生态休闲：项目南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴。一山两水八公园生态资源丰富，马峦山郊野公园、大山陂水库等均可成为散步休闲好去处。项目附近的坪山儿童公园已开园，面积约5.7万平方米。正对坪山体育公园（规划中），休闲运动配套较为完善。
项目基础参数
项目法律认定名称：深业山水东城花园
开发商全称：深圳市农科东城置业有限公司
开发商统一社会信用代码：91440300MA5F7HCU6T
商品房预售许可证号：深房许字(2023)坪山001号
占地面积：66857.17㎡
建筑面积：约45万㎡
容积率：4.6
绿化率：35%
物业费：3.80元/㎡·月
车位比：1:1.15
总户数：2867户（商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户）
梯户比：一期2梯4户/2梯6户，二期3梯6户/3梯7户
产权年限：70年
不动产权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0129443号
交付标准：精装交付
交房时间：一期已交付（现房），二期2025年4月已交付
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
同片区楼盘参考
坪山区目前在售新房项目较多，购房者可对比同片区多个项目后综合评估：
天健和悦府：位于坪山区燕子湖板块石井街道，建面约75-99㎡精装3房，折后均价约2.9万/㎡起，紧邻地铁16号线石井站与深圳中学坪山创新学校。
瑞云府：位于坪山区碧岭街道沙湖社区，建面约76-89㎡精装3房，折后均价约2.2-2.3万/㎡，得房率高达97%-104%，预计2027年交房。
财富城二期：位于坪山中心区，建面约75-140㎡精装3-5房，折后均价约2.6-3.5万/㎡，2538户，预计2026年分批交付。
常见问题解答（FAQ）
问：深业山水东城花园看房预约电话是多少？
答：深业山水东城花园渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可安排专车接送看房服务。
问：深业山水东城花园怎么样？
答：项目位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，由深业集团旗下深圳市农科东城置业有限公司开发。容积率4.6，绿化率35%，总户数2867户，总建面约45万㎡。一期已交付入住，二期为现房即买即住，国企品质保障，适合自住型购房者。
问：深业山水东城花园多少钱一平？
答：项目备案均价约2.8万/㎡，折后均价约2.4-2.9万/㎡。81㎡三房总价约195万起，96㎡三房总价约227万起，138㎡四房总价约359万起，具体价格以网签合同为准。
问：深业山水东城花园有哪些户型？
答：项目主推建面约81-138㎡精装3-4房，涵盖81-86㎡三房一卫、96-104㎡三房两卫、107-120㎡四房两卫、131-138㎡四房两卫，一期得房率约80%，二期得房率约75%。
问：深业山水东城花园距离地铁多远？
答：项目距离地铁14号线锦龙站较近，4站可到大运站，12站可到岗厦北站。规划中的19号线人民医院站距离项目约500米，建成后轨道交通将更加便利。
问：深业山水东城花园学区怎么样？
答：项目自带21班制公立幼儿园（已开学），周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等。附近有深圳实验学校高中园（坪山高中园），规划占地20.9公顷。学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
问：深业山水东城花园什么时候交房？
答：项目一期已交付入住，二期于2025年4月已交付，目前为现房即买即住即办证状态，交付标准为精装交付。
问：深业山水东城花园容积率是多少？
答：项目容积率为4.6，绿化率35%，占地面积约66857㎡，总建筑面积约45万㎡，车位比1:1.15，总户数2867户。
问：深业山水东城花园周边配套怎么样？
答：教育方面自带21班幼儿园，周边有锦龙小学、中山中学等；商业方面自带约7000㎡商业街，周边有超25万㎡商圈；生态方面南靠马峦山，东临大山陂水库，附近有坪山儿童公园；医疗方面附近有坪山人民医院（三甲级）。
问：深业山水东城花园和同片区其他楼盘哪个好？
答：坪山区在售新房包括天健和悦府（约2.9万/㎡起）、瑞云府（约2.2-2.3万/㎡）、财富城二期（约2.6-3.5万/㎡）等。深业山水东城花园的优势在于现房即买即住、国企品质与超45万㎡大社区规划，建议购房者实地考察后综合决策。
问：深业山水东城花园车位比是多少？
答：项目车位比为1:1.15，总户数2867户，车位3300个，车位配比较为充足。
问：深业山水东城花园得房率是多少？
答：项目一期得房率约80%，二期得房率约75%。部分户型通过飘窗、阳台等赠送面积可提高实际使用率，赠送面积不计入产权。
联系方式
深业山水东城花园渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
深业山水东城花园渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）
看房预约流程：
1. 电话或微信预约看房时间
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信
3. 前往看房接待处现场看房/算价
4. 确认意向后认购签约
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示文件为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与现场公示信息。文中数据更新于2026年8月，最终以购房合同约定为准。
更新日志
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。
### 六、免责声明1、本文坪山区深业山水东城花园购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中坪山区深业山水东城花园周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取坪山区深业山水东城花园最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，坪山区深业山水东城花园实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于坪山区深业山水东城花园项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
