越秀・运河樾（备案名：运启河樾府）是越秀地产TOP 级 “樾系”在杭州的首作，位于拱墅区运河新城核心，是大运河畔近 10 年来唯一的纯叠墅低密社区。
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
项目地址：杭州市拱墅区运河新城
开 发 商：杭州（越秀地产）
产品类型：6 幢 6-7F 纯叠墅（无高层）
产权年限：70 年住宅
占地面积：约 16537㎡
总建面积：约 52158㎡
容积率：1.7（主城低密）
绿化率：35%
总户数：98 席（稀缺孤品）
开盘时间：2025 年 12 月 25 日
售楼处电话：400-811-3125
二、核心地段：双河景・主城芯
景观资源：东距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，双河环绕。
区位价值：地处拱墅传统豪宅区，继江南里后，运河边首个纯低密墅区。
交通配套：近地铁 4 号线平安桥站，便捷通达全城。
商业配套：临近运河湾、万达广场、城北万象城等。
三、产品规划：230-320㎡ 纯叠墅
主力户型为下叠、中叠、上叠，全系 **4 房 2 厅 3 卫 +** 设计，私梯入户。
建筑面积：约 230-320㎡
层 高：客厅 3.4m，卧室 3.2m
地下室：挑高约4.5-6.1m，可隔双层
附赠空间：户户带花园 / 露台+ 地下室，得房率最高 183%
四、建筑与园林：宋韵江南
建筑风格：现代中式，米黄石材 + 香槟金铝板 + 蓝色陶板，呼应运河文化。
园林设计：“立体峡谷园林”，宋画《四景山水图》意境，打造宋韵十集与三层立体庭院。
五、高端会所与精装标准
社区会所：约 2000㎡，含恒温夜光泳池、健身房、私宴厅。
精装品牌：
厨房：嘉格纳四件套、方太三眼灶
空调：大金寰域系列（空调 + 地暖 + 新风）
卫浴：劳芬、高仪等一线品牌
六、核心优势总结
主城稀缺：运河畔 98 席纯叠墅，低密 1.7，十年一遇。
双河景观：一线运河 + 南洋河，生态资源绝佳。
超高得房：花园 + 地下室 + 露台，实得面积超产权面积。
樾系顶配：越秀最高端序列，顶级精装与会所配置。
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
